【正文】 形之一的，根據(jù)《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定由市房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，依照本條第一款規(guī)定執(zhí)行，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。第八章 法律責(zé)任第四十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反本辦法規(guī)定的，由市房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。物業(yè)自用部位、自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)。第四十三條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的中修、大修、更新、改造，不得挪作他用。未按前款規(guī)定繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的不得辦理商品房預(yù)售許可證、房屋交易鑒證和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。售房單位代為收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷(xiāo)售收入。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％的比例向售房單位繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金；原已銷(xiāo)售的應(yīng)按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。第七章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金第四十條 商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(包括集資，合作建房下同)和公有住房出售都應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第三十九條 任何單位和個(gè)人不得占用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。第三十八條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，嚴(yán)禁業(yè)主或者使用人擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第六章 物業(yè)的使用第三十五條 業(yè)主或者使用人應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定合理使用物業(yè)，在物業(yè)使用中禁止下列行為：(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)或者超負(fù)荷使用房屋；(二)擅自改變房屋用途或者改變房屋外貌；(三)占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 擅自移裝共用設(shè)備；(四)利用平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；(五)亂拋亂倒垃圾、亂堆雜物；(六)排放或堆放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；(七)利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)；(八)法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為。第三十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除后的10日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)市、縣房產(chǎn)主管部門(mén)備案：(一)對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際使用結(jié)算。業(yè)主與使用人約定由使用人繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同從事下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，并根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)：(一)房屋建筑共用部位的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理；(二)共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理；(三)保潔服務(wù)；(四)保安服務(wù)；(五)綠化管理； ?(六)車(chē)輛進(jìn)出和停放管理；(七)業(yè)主或者使用人委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。第三十條 物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》示范文本與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。第二十七條業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：(一)起草業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程，提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)：（二)召集業(yè)主大會(huì)，并報(bào)告工作；（三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或終止物業(yè)管理服務(wù)合同；(四)監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用；(五)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；(六)業(yè)主大會(huì)依照有關(guān)規(guī)定授予的其他職責(zé) 第五章 物業(yè)管理服務(wù)第二十八條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)后，方可從事物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和使用人代表列席參加第二十五條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：(一)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員；(二)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；(三)審議通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程；(四)聽(tīng)取和審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告：(五)改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；(六)聽(tīng)取和審議專(zhuān)項(xiàng)維修資金預(yù)決算的報(bào)告，決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案；(七)決定選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)；(八)決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)由市、縣房產(chǎn)主管部門(mén)指導(dǎo)售房單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理企業(yè)受委托收取上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向用戶(hù)收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二十二條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)供電線(xiàn)路、供氣管道、消防設(shè)施、照明設(shè)施等，屬于共用設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修管理；屬于公共部分的，分別由供電、供氣企業(yè)和管理消防設(shè)施、路燈的部門(mén)負(fù)責(zé)維修管理。第二十條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用的廁所、化糞池、垃圾站(箱、道)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；廁所、化糞池的清掏、清運(yùn)工作由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)負(fù)責(zé)，生活垃圾由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)收集到垃圾中轉(zhuǎn)站，從垃圾中轉(zhuǎn)站送至垃圾場(chǎng)的清運(yùn)工作由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中向市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)支付，支付標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)協(xié)商確定。第十八條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化建設(shè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；共用的綠地、園林設(shè)施等日常養(yǎng)護(hù)和維修管理，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)并接受園林綠化管理部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督。第三章 物業(yè)管理分工第十六條本章的物業(yè)管理分工，適用于共用設(shè)施設(shè)備齊全的能夠?qū)嵭蟹忾]式管理的物業(yè)管理區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)區(qū)域)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的，不得辦理移交。第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)除符合城市規(guī)劃外，規(guī)劃、建設(shè)主管部門(mén)在審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)同時(shí)審查配套設(shè)施及物業(yè)管理用房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)；建設(shè)施工應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積5％。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在前期物業(yè)管理中，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。在前期物業(yè)管理期間，房屋交付使用前所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)；房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定承擔(dān)。第二章 前期物業(yè)管理與移交第八條 本辦法所稱(chēng)前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理和服務(wù)。各行政管理部門(mén)不得向物業(yè)管理企業(yè)攤派和重復(fù)收取費(fèi)用?？h房產(chǎn)主管部門(mén)是本轄區(qū)物業(yè)管理的主管部門(mén)，在市房產(chǎn)主管部門(mén)的指導(dǎo)下，依照本辦法規(guī)定對(duì)轄區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。第六條 市房產(chǎn)主管部門(mén)是全市物業(yè)管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法并對(duì)全市的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。整治改造辦法由市人民政府另行制定。第四條 新建住宅區(qū)和共用設(shè)施設(shè)備齊全的原有住宅區(qū)，建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的方式實(shí)行物業(yè)管理；建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的，可以由業(yè)主大會(huì)決定采取其他方式實(shí)行物業(yè)管理。本辦法所稱(chēng)使用人，是指物業(yè)的承租人或?qū)嶋H使用物業(yè)的其他人。第三條本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第一篇：萍鄉(xiāng)市物業(yè)管理辦法萍鄉(xiāng)市物業(yè)管理辦法第19號(hào)第一章 總則第一條 為規(guī)范我市物業(yè)管理活動(dòng)，明確業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)合理使用，促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)和非住宅的物業(yè)管理。本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指依法成立的并接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行管理服務(wù)的企業(yè)。共用設(shè)施設(shè)備不齊全的住宅相對(duì)集中的居住區(qū)，由市、縣(區(qū))人民政府組織整治，創(chuàng)造條件逐步實(shí)行物業(yè)管理。第五條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)化有償服務(wù)相結(jié)合的原則。其主要職責(zé)是：(一)貫徹執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)及各級(jí)有關(guān)物業(yè)管理的政 策，并負(fù)責(zé)擬定當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理活動(dòng)的具體辦法和制度；(二)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的登記備案、資質(zhì)審查、報(bào)批、發(fā)證和年檢管理；(三)指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：(四)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的建立和管理；(五)組織物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展物業(yè)管理招投標(biāo)、達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)和崗位技術(shù)培訓(xùn)活動(dòng)；(六)協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與有關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系；(七)受理業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)管理的投訴，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，組織落實(shí)整改措施；(八)查處物業(yè)管理違規(guī)行為，包括撤銷(xiāo)違規(guī)召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)及由此產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)；報(bào)請(qǐng)降低限期不改的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)；建議工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)限期不改的物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第七條 規(guī)劃、建設(shè)、市政、綠化、公安、消防、雷電防護(hù)、市容環(huán)境衛(wèi)生、價(jià)格、工商行政管理等有關(guān)部門(mén)及供水、供氣、供電等企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)分工和本辦法規(guī)定，密切配合，共同做好物業(yè)管理的有關(guān)工作。城市居民委員會(huì)和公安派出所依法對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督，不得收取費(fèi)用。第九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同，該合同至業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。第十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須依照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十一條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)、使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。的比例配置必需的物業(yè)管理用房，其費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，有償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用，收益的使用由業(yè)主大會(huì)決定。第十四條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須在業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房和下列工程建設(shè)資料：(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備施工圖 管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；(二)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。第十五條公有住房出售后的前期物業(yè)管理，由公有住房出售前的建設(shè)管理單位實(shí)施。第十七條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用的道路和排水設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；屬于城市道路和公共排水設(shè)施的由市政管理部門(mén)負(fù)責(zé)。第十九條 物業(yè)區(qū)域規(guī)劃用地內(nèi)道路、樓房周?chē)熬G地、樓道等公共環(huán)境的清掃保潔，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。第二十一條 高層樓(七層以上，下同)以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓(七層以下，下同)以樓外自來(lái)水表井為界，界限以外(包括計(jì)費(fèi)水表)的供水管線(xiàn)及設(shè)備，由供水企業(yè)負(fù)責(zé)維修管理；界限以?xún)?nèi)(包括水表井至用戶(hù))的供水管線(xiàn)及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修管理。第二十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等企業(yè)和單位應(yīng)當(dāng)最終向用戶(hù)收取相關(guān)費(fèi)用。第四章 業(yè)主自治管理第二十四條 公有住房出售建筑面積達(dá)到30％以上或者新建商品房入住率達(dá)到50％以上的物業(yè)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)至少每年召開(kāi)1次業(yè)主大會(huì)；遇特殊情況經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在提議后15日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件到市、縣房產(chǎn)主管部門(mén)備案：(一)成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)：(二)業(yè)主委員成員名單；(三)業(yè)主委員會(huì)章程。第二十九條 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)報(bào)市、縣房產(chǎn)主管部門(mén)備案。第三十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定繳交物業(yè)管理服務(wù)、維修等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未售出的空置物業(yè)應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理服務(wù)、維修等費(fèi)用，分?jǐn)偙壤龖?yīng)當(dāng)不低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％，但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)。多收的部分予以退還；(二)移交全部物業(yè)檔案資料；(三)移交業(yè)主共有的房屋、場(chǎng)地和其他財(cái)物。第三十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與住宅買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)有住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、前期物業(yè)管理服務(wù)合同等合同附件，并將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知買(mǎi)受人。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，并依法辦理審批手續(xù)后方可進(jìn)行。因物業(yè)維修造成相鄰業(yè)主、使用人自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)簽訂協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房出售時(shí)，售房單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者簽訂代收代繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金的約定。各單位出售的公有住房，多層和高層分別由售房單位按售房款20％和30％的比例提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％向售房單位繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第四十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，由市、縣房產(chǎn)主管部門(mén)按下列規(guī)定歸集和代管：(一)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，按本辦法第四十條第二款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交；(二)公有住房出售的專(zhuān)項(xiàng)維修資金按本辦法第四十條第三款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由市房改部門(mén)提取并撥付到銀行專(zhuān)戶(hù)。?第四十二條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審批，報(bào)經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)后，撥付給該物業(yè)區(qū)域定向使用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第四十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主籌集。第四十六條 違反本辦法規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條規(guī)定由市房產(chǎn)主管部門(mén)沒(méi)收非法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十七條 違反本辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定由市房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收非法所得，并處以10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元