南京市物業(yè)管理辦法(doc)-物業(yè)管理(已修改)
2025-08-26 13:59 本頁面
【正文】 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 14 頁 南京市物業(yè)管理辦法 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護當事人的合法權益，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本辦法。 第三條 本辦法所稱業(yè)主，是指房屋的所有權人，即房產(chǎn)權屬登記冊記載的權利人（含商品房預售登記的權利人）。 本辦法所稱使用人，是指房屋的實際使用人或承租人。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質、從事物業(yè)服務的企業(yè)。 第四條 南京市房 產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理活動的行政主管部門，負責本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，各區(qū)（縣）房產(chǎn)管理部門具體負責本轄區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 建設、規(guī)劃、市政公用、市容、環(huán)保、園林、工商行政、物價、建工、公安、民政等部門按照各自職責，協(xié)同實施本辦法。 各區(qū)（縣）人民政府和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系。 第五條 各級政府應當積極推進物業(yè)管理專業(yè)化、社會化、市場 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 14 頁 化的進程，建立完善的物業(yè)管理市場機制，提高物業(yè)服務水平。 物業(yè)管理企業(yè)按照有關規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域 第六條 建設項目為相關聯(lián)的項目批文、宗地、規(guī)劃設計總平面圖的，為一個物業(yè)管理區(qū)域。若該區(qū)域內(nèi)由道路、圍墻或其他明顯標識分割成多個自然小區(qū)，配套設施設備管理責任明確，且建筑面積在五萬平方米以上的，可以劃分為多個獨立的物業(yè)管理區(qū)域。 單幢非住宅樓及商住樓，具有相對獨立配套設施設備并能夠封閉管理的，可以為一個物業(yè)管理區(qū)域；在道路等自然邊界圍合的區(qū)域內(nèi)，有多個物業(yè)區(qū)域的，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。 零散建設的不封閉區(qū)域，可由居（村）民委員會結合社區(qū)管理劃分物業(yè)管理范圍，協(xié)助組織物業(yè)服務活動。 第七條 業(yè)主要求調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，應當向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），按照第六條的規(guī)定，結合當?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會的布局實際，在 15日內(nèi)予以答復。 第三章 業(yè)主及業(yè)主大會 第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 14 頁 組織形式可以由業(yè)主自主決定。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十，或者物業(yè)交付使用已超過一年，且交付使用物業(yè)的建筑面積達到百分之三十的 ，應當召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第九條 成立業(yè)主大會條件成熟的，建設單位應當書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料。建設單位未及時書面告知，業(yè)主可以向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會的書面要求。 區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當在接到建設單位書面告知或業(yè)主的書面要求的 15日內(nèi)，會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），組織建設單位和業(yè)主推薦業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。籌備組由建設單位代表和業(yè)主 代表組成，其成員應為不超過15人的單數(shù)，成員名單應當自成立之日起在物
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