【正文】 天門市物業(yè)管理辦法（暫行）總　 則　　第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法（暫行）?！　〉诙l本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。　　第三條本辦法所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和場地?！　”巨k法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?！　”巨k法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得法人資格，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)?！　〉谒臈l市房地產(chǎn)行政主管部門，負責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作?！　∈姓嘘P(guān)職能部門按照各自職責(zé)分工，負責(zé)協(xié)助實施本辦法?！　∴l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒?，配合調(diào)解物業(yè)管理中的投訴，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系?！　∴l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，是指各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、各辦事處、農(nóng)場，天門經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、天門工業(yè)園的簡稱。　　新建物業(yè)與前期物業(yè)管理　　第五條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當遵循相對集中、便于管理的原則，并考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按照下列標準執(zhí)行：　?。ㄒ唬┮越ㄔO(shè)項目《國有土地使用證》宗地圖用地范圍線為準，一個項目視為一個物業(yè)管理區(qū)域；但規(guī)模過大、劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的，或者已分割成多個自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域；　?。ǘ┓制诮ㄔO(shè)項目或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的項目，其配套設(shè)施設(shè)備共用的，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；　　（三）已建成、共用設(shè)施設(shè)備比較齊全、相對集中的項目，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。　　第六條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后30日內(nèi)，按照本辦法第五條規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，并將劃分方案報送市房地產(chǎn)行政主管部門；市房地產(chǎn)行政主管部門認為符合第五條規(guī)定要求的，予以備案并在有關(guān)圖紙上予以注記?！　￠_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示?！　〉谄邨l新建物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定無償配置物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會議事活動用房。配置物業(yè)管理用房的建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的千分之五，并不少于80平方米，其中業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積不少于30平方米。物業(yè)管理用房必須依據(jù)形狀規(guī)則、實用便利的原則，應(yīng)在一、二樓層安排用房，不得以車庫、地下室等替代?！　∥飿I(yè)管理用房應(yīng)當具備水、電等基本使用功能，有明確的坐落、房號，并且具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件?！　￠_發(fā)建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，其提交的規(guī)劃設(shè)計方案中應(yīng)當注明物業(yè)管理用房的具體位置和面積?！　∥飿I(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主委員會，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作?！　〉诎藯l新建物業(yè)內(nèi)的供水、供電、供氣等計量裝置應(yīng)當實行專有部分一戶門號一結(jié)算表，共有部分獨立計量表；安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、通信等設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當符合物業(yè)使用的基本條件和有關(guān)部門的規(guī)定?！　〉诰艞l新建物業(yè)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)按相應(yīng)的比例標準配置。 　　第十條住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當按照國家及本市相關(guān)規(guī)定，通過招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同?！　∮邢铝星樾沃坏模?jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：　　（一）投標人少于3人；　　（二）多層物業(yè)總建筑面積少于3萬平方米，或者單棟高層（含小高層）物業(yè)總建筑面積少于2萬平方米，或者多層、高層混合物業(yè)總建筑面積少于2萬平方米。　　招標人應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書10日前，持招標公告或者投標邀請書、招標文件等有關(guān)資料，向市房地產(chǎn)行政主管部門備案?！　〉谑粭l開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，并明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有共用的配套設(shè)施設(shè)備?！　∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！　〉谑l房屋交付使用前（含當月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用；房屋交付一年以上無人入住的，空置期間由業(yè)主按照100%承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用?！　》课萃ㄟ^竣工驗收達到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付；業(yè)主收到書面交付通知后1個月內(nèi)無正當理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付。　　第十三條開發(fā)建設(shè)單位在出售物業(yè)前，應(yīng)當制定臨時管理規(guī)約并到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。物業(yè)買受人在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾?！　〉谑臈l新建物業(yè)交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當向市房地產(chǎn)行政主管部門辦理竣工交付使用備案手續(xù)，并提供建設(shè)項目竣工驗收文件以及符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和房屋買賣合同約定的交付使用條件的相關(guān)文件、資料?！　〉谑鍡l開發(fā)建設(shè)單位在與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，應(yīng)當向市房地產(chǎn)行政主管部門和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。ǘ┰O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；　?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。ㄋ模I(yè)主名冊；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理必需的其他資料?！　∈蟹康禺a(chǎn)行政主管部門、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當接受前款規(guī)定的資料，并妥善保管。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時,前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將上述資料移交給業(yè)主委員會。　　業(yè)主有權(quán)查閱開發(fā)建設(shè)單位向市房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料。　　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會　　第十六條本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。尚未登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)确尚袨橐呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中享有法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。