南京市物業(yè)管理辦法(doc)-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-23 13:59本頁面
【正文】 第二十四條 建設單位按照規(guī)定的保修期限和 保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。該補建價款專項用于承租、購置物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設的，建設單位應當事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房。 分期建設的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應當不低于全部項目應交面積的百 分之五十。 第二十三條 建設單位應當在項目交付時按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權的物業(yè)管理用房，在業(yè)主大會成立后移交產(chǎn)權，移交后的房屋產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有。 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容，以及建設工程規(guī)劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，并在房屋交接書中列明物業(yè)管理區(qū)域內歸全體業(yè)主所有的配套設施設備。業(yè)主臨時公約的內容不得侵害物業(yè)買受人的合法權益和社會公共利益。 第二十二條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內首份房屋銷售合同簽訂前，制定業(yè)主臨時公約和住宅使用說明書，并作為房屋銷售合同的附件。投標人少于三人或者物業(yè)管理區(qū)域的總建筑面積低于三萬平方米，或者別墅總建筑面積低于一萬平方米的，經(jīng)區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門批準，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務合同。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 14 頁 第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔；費用的籌集、管理和使 用的具體辦法由業(yè)主大會決定；工作經(jīng)費的使用情況應當由業(yè)主委員會定期在物業(yè)管理區(qū)域內公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第十九條 兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用非市政道路或者其他配套設施設備的，應當建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。 第十八條 選舉、換屆、改選、補選業(yè)主委員會的 ，應自選舉產(chǎn)生之日起的 30日內，向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門備案，并將選舉結果告知所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。業(yè)主委員會怠于籌備組織的或者在任期內怠于履行職責的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主書面提議，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以指導召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉或者改選業(yè)主委員會。 第十七條 業(yè)主委員會應當在任期屆滿前三個月，召開業(yè)主大 會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，所作決定必須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意。 分期開發(fā)的物業(yè)區(qū)域可以先期成立業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會委員的人數(shù)應當是 5至 15名的單數(shù)，委員的產(chǎn)生應當兼顧物業(yè)的不同類型和不同樓幢，其組成人員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內實施管理的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的事項不得違反有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、擬定和修改的物業(yè)服務合 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 14 頁 同條款、專項維修資金使用和續(xù)籌方案，必須經(jīng)物業(yè)管理 區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過。業(yè)主大會議事規(guī)則的內容，應當包括業(yè)主大會的議事方式，表決程序；業(yè)主投票權的確定方法；業(yè)主委員會的組成和換屆選舉；委員資格、義務和任期；業(yè)主大會臨時會議的召開等事項。凡需投票表決的，應 當經(jīng)業(yè)主本人簽字，業(yè)主本人不簽字的視為棄權。業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組，并可推選小組代表出席業(yè)主大會。 第十一條 業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權，住宅物業(yè)區(qū)域按其擁有的住宅套數(shù)計算，每套計一票；其他物業(yè)區(qū)域可以根據(jù)業(yè)主
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1