安慶市物業(yè)管理辦法-文庫吧資料
2025-04-23 04:19本頁面
【正文】 規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)?！ ?四)接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督?！ ?二)履行物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、共用部位及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等 服務(wù)?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定或業(yè)主大會授予的其他權(quán)利?！ ?三)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為?！ 〉谌鶙l 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： (一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理?！ 〉谒恼隆∥飿I(yè)管理服務(wù) 第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的資質(zhì)條件，持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，方可從事物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，按工程總造價(jià)3%的比例提取物業(yè)工程質(zhì)量保修金，專戶存儲，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修，并接受業(yè)主、業(yè)主委員會和市房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督?！ ∥飿I(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、保安值班用房、水電工操作用房、保潔用房、業(yè)主委 員會活動(dòng)用房?！ ∈幸?guī)劃行政主管部門許可建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，確定物業(yè)管理用房的位 置和面積?！ 〉谌龡l 在規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局共用配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施?！ ∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備及相關(guān)資料交還業(yè)主委員會?！ ?三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件?！ ≡谵k理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： (一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 等竣工驗(yàn)收資料。查驗(yàn)結(jié)束后，雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理承接驗(yàn)收手續(xù)?！ 〉谌粭l 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單，并按照有關(guān)規(guī)定共同對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)?！ ∥飿I(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主臨時(shí)公約上以簽字同意的方 式承諾遵守。 業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)對物業(yè)的使用和維護(hù)管理、業(yè)主權(quán)利義務(wù)、違反業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)作出規(guī)定，但不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得侵害物業(yè)買受人的合法 權(quán)益?！ 〉谌畻l 建設(shè)單位物業(yè)銷售前，應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)行政主管部門公布的業(yè)主臨時(shí)公約示范文本制定業(yè)主臨時(shí)公約。 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。 投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅物業(yè)面積在5萬平方米以下的，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)， 可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)?！ 【?村)民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾糾紛?！ ∏翱钜?guī)定的費(fèi)用的籌集和使用情況，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公告，接受業(yè)主的監(jiān)督?！ 〗?jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要增減或調(diào)整業(yè)主委員會委員的，由業(yè) 主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ ?六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的。 (四)因犯罪正在受到刑事追究的?！ ?二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的?！ 〉诙臈l 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)?！ ?四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施?！ ?二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！ I(yè)主委員會任期屆滿后，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái) 物移交新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉，推舉新一屆業(yè)主委員會委員候選人?！ ∏翱钜?guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)以書面形式重新備案和告知 。經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會日常事務(wù)?！ ?五)具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間。 (三)遵守業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務(wù)?！ 〉诙畻l 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主?！ I(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則違反法律、法規(guī)的，市房地產(chǎn)行政主管 部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷，并通告全體業(yè)主?！ 〉谑藯l 業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會通過之日起生效，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ ?四)業(yè)主委員會的組成和委員任期?！ ?二)業(yè)主大會的表決程序?！ ?十)其他有關(guān)事項(xiàng)?！ ?八)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則?！ ?六)業(yè)主對業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)?！ ?四)業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益。 (二)業(yè)主大會的召集程序及決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的方式?！ I(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng) 當(dāng)督促業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時(shí)會議?！ ?二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的。有下列情形之一的，業(yè)主委 員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將業(yè)主大會會議討論的事項(xiàng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。決定第十三條第四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
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