荊州市物業(yè)管理辦法-文庫吧資料
2025-04-19 01:27本頁面
【正文】 ?。ㄋ模?物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)； ?。ㄎ澹?物業(yè)管理服務(wù)的費用； （六） 物業(yè)管理服務(wù)合同的期限； （七） 違約責(zé)任； （八） 物業(yè)管理服務(wù)合同解除的條件；（九） 當(dāng)事人雙方約定的其他事項。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以采取招標(biāo)方式選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定財產(chǎn)保管事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一） 履行物業(yè)管理服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；（二） 定期公布物業(yè)服務(wù)費和共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修金收支情況；（三） 接受業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的監(jiān)督；（四） 接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；（五） 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理協(xié)會的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，并按核定的資質(zhì)登記從事物業(yè)管理服務(wù)活動。從事物業(yè)管理服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)管理行政主管部門培訓(xùn)考核并頒發(fā)崗位證書，持證上崗。第三十四條 業(yè)主委員會有下列情況之一時，其委員職務(wù)自行終止：（一） 不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；（二） 因疾病或其他原因喪失工作能力；（三） 以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈；（四） 本人、配偶及其直系親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其下屬單位任職；（五） 被人民法院判刑。第三十三條 業(yè)主委員會有以下情形之一時，經(jīng)業(yè)主委員會會議通過后中止其委員職務(wù)，并提請下次業(yè)主大會會議審議決定：（一）不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正；（二）一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會會議；（三）違反本條例第三十四條規(guī)定；（四）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)無關(guān)的決定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。第二十九條 業(yè)主委員會就下列事項作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半簽字同意：（一） 提請業(yè)主大會決定專項維修資金的籌備和使用；（二） 提請業(yè)主大會決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費；（三） 提請業(yè)主大會決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式；（四） 提請業(yè)主大會批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同；（五） 召集業(yè)主大會臨時會議；（六） 終止委員職務(wù)；（七） 終止委員職務(wù)并提請業(yè)主大會罷免委員職務(wù)；（八） 涉及業(yè)主重大利益的其他決定。業(yè)主在入住時，應(yīng)當(dāng)簽署臨時管理規(guī)約。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約。第二十八條 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主、使用人具有約束力。第二十六條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會成立之日起15日內(nèi)，業(yè)主委員會將下列文件向所在地的市、縣（市、區(qū)）房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府辦理備案：（一） 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會成立情況報告；（二） 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的議事規(guī)則；（三） 管理規(guī)約；（四） 業(yè)主委員會組成人員的基本情況；（五） 業(yè)主大會民主選舉結(jié)果；（六） 維修金的使用、管理、續(xù)籌方案。應(yīng)具備下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)專項維修資金；（三）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有較強的公信力和組織能力；（四）本人配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。業(yè)主委員會由主任1名、副主任及委員3至11名的單數(shù)組成，業(yè)主委員會主任和副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生，每屆任期3年，可以連選連任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將使用人的權(quán)利和義務(wù)書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議可以邀請相關(guān)單位、社區(qū)居民委員會、使用人代表列席。首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會在與物業(yè)轄區(qū)的街道辦事處或主管部門的指導(dǎo)下，由建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)召開。業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主擁有物業(yè)的專有建筑面積計算投票數(shù)。（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案；（五）審議物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者使用人提出的有關(guān)物業(yè)管理的意見和建議；（六）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動；（七）決定專項維修資金的籌集、使用；（八）決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（九）對業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益的行為進行制止，決定對其共同管理權(quán)的行使予以限制；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。業(yè)主大會由全體業(yè)主共同行使集體權(quán)利和承擔(dān)民事責(zé)任。第二十一條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)，含開發(fā)區(qū)）（下同）房產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。自依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告其成員單位和工作職責(zé)。第二十條 業(yè)主大會籌備組由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）參加業(yè)主大會，發(fā)表意見并享有表決權(quán)；（二）選舉業(yè)主委員會主任、副主任、委員，并享有被選舉權(quán)；（三）監(jiān)督業(yè)主大會或業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的工作；（四）接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利?；谏唐贩抠I賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。第十六條 前期物業(yè)管理期間，業(yè)主從與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的購房合同中約定房屋交付日期開始全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費。前期物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）雙方的權(quán)利義務(wù)；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；（三）公共綠化的維護；（四）公共區(qū)域的保潔；（五）公共區(qū)域的秩序維護；（六）車輛的停放管理；（七
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1