小區(qū)物業(yè)管理辦法-文庫吧資料
2024-09-14 12:53本頁面
【正文】 是 建筑開發(fā)方面的問題，通過與開發(fā)商 進(jìn)一步協(xié)商解決； 如果 是 以前物業(yè)管理 方面的問題，在管委會成立后，協(xié)助 盡快 協(xié)商解決。借此，將此管理辦法 發(fā)給大家，希望 在此基礎(chǔ)上 多提 寶貴意見和 建議 ，在大家 共同努力 下將我們居住的 小區(qū)建設(shè)成自治的典范。我們不要怕積累資金，但要防止中飽私囊。 加之我們的收費(fèi)也是探索性的，如果費(fèi)用有結(jié) 余 的話 實(shí)行下述管理辦法： 一是我們將要求日常事務(wù)管理委員會定期公示我們小區(qū)的結(jié)余情 8 況；二是業(yè)主管理委員會將在充分發(fā)揚(yáng)民主 的基礎(chǔ)上，將部分結(jié) 余資金用于改善小區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)施等； 三 是也可以考慮在小區(qū)內(nèi)設(shè)立 某些獎項(xiàng)， 開展一些活動， 如 ：星級住戶評選、子女升學(xué)獎勵、婚慶喜宴慶賀 、住 疾病醫(yī)療慰問 等，以此 促進(jìn)小區(qū) 精神 文明建設(shè)， 讓我們小區(qū)更加和諧。 元 樓整體的設(shè)施由本樓住房戶均攤。百元以上伍百元以內(nèi)，按 7:3 的比例攤派。 總的 管理原則是 ：以單元樓為單位，單元房屋以外的公用設(shè)施，實(shí)行小區(qū)管委會與本單元樓共同承擔(dān)的辦法解決，單元房屋 以內(nèi)的由本人承擔(dān)。電費(fèi)刷卡，每周兩次，星期日和星期三下午六點(diǎn)到八點(diǎn) 。 ： 簽于存在公用電的開支部分，故對電費(fèi)收取也實(shí)行一般 電價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)加乘系數(shù)的辦法。如 7 元 或是 元 等，若以 =3 元。 另外，本小區(qū)的個(gè)人房子如果出租給臨時(shí)住房戶時(shí)，要提前向業(yè)主管理委員會的有關(guān)人員告知， 并執(zhí)行小區(qū)管理辦法， 否 則 不能享受正常小區(qū)自治的相關(guān)政策。原則是：在日常事務(wù)管理委員會按時(shí)公示了各種費(fèi)用收支后的一周內(nèi)，各住戶按時(shí) 自覺 交納。以每月每平方面積 元收取，按現(xiàn)一般居民建筑面積計(jì)價(jià) 。 （ 51）報(bào)酬： 月工資 350 元 ，對表現(xiàn)好的年度可獎勵 一月工資。更換的配件 由小區(qū)居民購買 ； d. 提出意見，降低水 電 等 費(fèi)用成本 ； e. 協(xié)助出納完成小區(qū)日常消耗品的采購工作，做到貨比三家，質(zhì)優(yōu)價(jià)格合理； （ 42）報(bào)酬： 維修人員享受工資報(bào)酬， 月 工資 500 元，對年內(nèi)工作表現(xiàn)好的可獎勵 6 一月工資。 4. 日常 維修人員職責(zé)： （由夜間巡查人員兼任） a. 在 小區(qū)院長 領(lǐng)導(dǎo)下，在小區(qū)管委會監(jiān)管下工作； b. 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)水電暖日常修理工作。 e. 協(xié)助會計(jì)按時(shí)公示小區(qū)收支情況 ； f. 兼小區(qū)物業(yè) 采購 工作。 d. 對小區(qū)現(xiàn)金支出憑證、聯(lián)簽后報(bào)支。 對年度工作表現(xiàn)優(yōu)秀者，獎勵一月工資。 （ 3） 財(cái)務(wù)人員職責(zé)： （ 31）會計(jì)職責(zé)： a. 在小區(qū)院長 領(lǐng)導(dǎo)下，在業(yè)主管理委員會監(jiān)管下工作。 (22) 報(bào)酬： 安全保衛(wèi)人員享受報(bào)酬。 d. 按時(shí)上下班， 實(shí)行 交接班 制度，有交接班記錄。門衛(wèi) 人員 要詳細(xì)登記入出時(shí)間、探訪單元、姓名等。 c. 負(fù)責(zé)非本小區(qū)來人 來客 的登記工作。開門時(shí)間： 5— 10 月份為 早 5 時(shí)半開門，其余時(shí)間為早 4 6 時(shí)； 關(guān)門時(shí)間： 5— 10 月份為晚上 11 時(shí)半 ；其余時(shí)間為晚上 10 時(shí)半 。 （ 2）安全保衛(wèi)人員職責(zé)： a. 在小區(qū)小區(qū)院長 直接領(lǐng)導(dǎo)下，在小區(qū)管委會監(jiān)管下工作
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