南京市物業(yè)管理辦法(doc)-物業(yè)管理-wenkub.com
2024-08-11 13:59 本頁面
【正文】 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 14 頁 第七章 附 則 第四十三條 本規(guī)定自 2020年 2月 1日起施行。決定受理的，應當進行調(diào)查、核實、并按規(guī)定時間將處理結果回復投訴人。 第三十九條 建設單位違反第九條的規(guī)定，未將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會成立條件的情況書面告知物業(yè)管理行政主管部門，或者未按照規(guī)定提交有關資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，逾期仍不改正的，可以處以一萬元以 下的罰款。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、市容、環(huán)衛(wèi)、電信、綠化、消防、交通、有線電視、郵政等共用設施設備，按照規(guī)定應當由提供該項服務的單位維修養(yǎng)護的，不得要 求物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護。 第三十五條 專項維修 資金管理實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。建設單位可銷售的業(yè)主專用停車庫（位）不得向本物業(yè)管理區(qū)域以外的業(yè)主出售。 第三十一條 業(yè)主、使用人應當按照規(guī)劃管理部門批準的設計用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。 第二十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列損害公共利益的行為： （一）擅自拆改房屋承重結構，改變房屋用途； （二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備； （三）侵占綠地、毀壞綠化； （四）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物； （五）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標準排污或者發(fā)出超標準的噪聲和振動； （六）未經(jīng)批準擺攤設點； （七）在建筑物或者構筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （八）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當權益的活動； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 14 頁 （九）違法搭建建筑物、構筑物； （十）擅自改變房屋外貌； （十一）法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為。物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務收費項目和收費標準應當實行明碼標價。雙方續(xù)約的應當重新簽訂物業(yè)服務合同；不再續(xù)約的，業(yè)主大會應當及時選聘其他物業(yè)管理企業(yè)。 建設單位申請商品房預售許可證或商品房所有權初始登記時，屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房等配套房屋應予以明確。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應將物業(yè)管理用房全部交付。 建設單位不得將物業(yè)共用部分的所有權或者使用權單獨轉(zhuǎn)讓。 業(yè)主臨時公約的內(nèi)容應當包括：物業(yè)的使用和維護管理、業(yè)主的權利和義務、違反業(yè)主臨時公約應當承擔的責任等事項。 第四章 物業(yè)管理服務 第二十一條 住宅物業(yè)出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主委員會備案時應當提交以下資料：業(yè)主大會記錄和會議決定；業(yè)主大會議事規(guī)則；業(yè)主公約；業(yè)主委員會成員名單和基本情況。 業(yè)主委員會的換屆選舉，應由業(yè)主委員會籌備組織。先期成立的業(yè)主委員會應當在物業(yè)區(qū)域新的一期業(yè)主入住百分之五十以后 ，重新補選或改選業(yè)主委員會。 第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，依法履行職責。 第十四條 業(yè)主大會作出的決定，應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權二分之一以上通過。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的方式，也可以采用書面征求意見的方式?；I備組對業(yè)主投票的真實性負責。推薦不成的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會同區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門指定籌備組成員。 第九條 成立業(yè)主大會條件成熟的，建設單位應當書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1