【文章內(nèi)容簡介】 的經(jīng)營與收益分配、使用；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生、噪聲、寵物飼養(yǎng)、安全管理等業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)；　?。ㄎ澹┻`反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任?！　」芾硪?guī)約自業(yè)主大會(huì)表決通過之日起生效，對(duì)全體業(yè)主及使用人均具有約束力?！　〉谌龡l業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督?！　I(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期不超過五年，可連選連任，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則另有規(guī)定的從其規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)委員中推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任?！　I(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。　　第三十四條業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開委員會(huì)會(huì)議，并于會(huì)議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議?！　I(yè)主委員會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過?！　I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。　　第三十五條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及市房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的培訓(xùn)?！　I(yè)主委員會(huì)委員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職的，應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告說明?！　〉谌鶙l業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：　?。ㄒ唬┎辉偈窃撐飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；　?。ǘ﹩适袷滦袨槟芰Γ荒苈男形瘑T職責(zé)；　?。ㄈ┍灰婪ㄏ拗迫松碜杂砂肽暌陨希弧　。ㄋ模┮詴娣绞较驑I(yè)主大會(huì)提出辭職請求；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。　　第三十七條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：　　（一）拒不履行委員職責(zé)；　　（二）業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；　?。ㄈ┰诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害他人合法權(quán)益；　?。ㄋ模┮蚱渌虿贿m合繼續(xù)擔(dān)任委員的?！　〉谌藯l業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉?！　I(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未進(jìn)行換屆選舉的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在30日內(nèi)改正；逾期不改正的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門、社區(qū)居民委員會(huì)在30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉?！　〉谌艞l業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作?！　I(yè)主委員會(huì)委員資格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當(dāng)在終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交由其保管的前款所列文件資料及財(cái)物?！　〉谒氖畻l業(yè)主委員會(huì)不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)?！　I(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和利用業(yè)主共有部分經(jīng)營的收益屬于全體業(yè)主所有，具體使用辦法由業(yè)主大會(huì)決定，其收支情況業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期書面公告，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。　　第四十一條兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度?！　I(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)和市房地產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成。聯(lián)席會(huì)議由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集?！　∥飿I(yè)管理服務(wù)　　第四十二條業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)所在物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制，依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)?！　〉谒氖龡l物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人?！　氖挛飿I(yè)服務(wù)咨詢、顧問、代理、認(rèn)證等經(jīng)營活動(dòng)的機(jī)構(gòu)和在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的外地企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門備案。　　第四十四條實(shí)行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定聘請相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員從事相關(guān)專業(yè)服務(wù)工作。　　第四十五條實(shí)行物業(yè)服務(wù)重大事件報(bào)告制度。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)向相關(guān)主管部門、專業(yè)經(jīng)營單位報(bào)告：　?。ㄒ唬┌l(fā)生火災(zāi)、水患、爆炸或者自然災(zāi)害等造成人身傷亡或者危及建筑物安全；　?。ǘ┙ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備發(fā)生安全隱患，且在8小時(shí)內(nèi)難以排除，嚴(yán)重危及業(yè)主、物業(yè)使用人及建筑物安全；　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)人員撤離物業(yè)管理區(qū)域，造成物業(yè)服務(wù)中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活；　?。ㄋ模┌l(fā)生群體性事件；　?。ㄎ澹┌l(fā)生業(yè)主、物業(yè)使用人重大傷亡事件；　　（六）其他嚴(yán)重影響業(yè)主、物業(yè)使用人正常生活的隱患或者事件。　　第四十六條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別建立并妥善保管業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)檔案以及物業(yè)服務(wù)檔案，按照有關(guān)規(guī)定向市房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表。　　第四十七條市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，組織開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)考核，并將考核結(jié)果向社會(huì)公布。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)考核的主要依據(jù)。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)辦法，由市房地產(chǎn)行政主管部門制定。　　市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，并向公眾提供查詢服務(wù)?！　〉谒氖藯l物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)事項(xiàng)；　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用；　?。ㄈ╇p方權(quán)利義務(wù)；　?。ㄋ模ｍ?xiàng)維修資金的管理與使用；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理用房?！　。┖贤谙?；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任?！　〉谒氖艞l物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行下列物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)：　　（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；　　（二）公共綠化的維護(hù)；　　（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；　?。ㄋ模┕矃^(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)；　?。┪飿I(yè)維修