吉林省物業(yè)管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-05 22:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分析問題，為您維權(quán)“出謀劃策”?！都质∥飿I(yè)管理辦法》解讀（一）《吉林省物業(yè)管理辦法》由省政府第2次常務(wù)會議探討通過，于2009年5月1日起正式施行。物業(yè)管理億侗是群眾最為關(guān)注，也是經(jīng)常產(chǎn)生矛盾爭議的問題。新《辦法》對很多物業(yè)管理細(xì)節(jié)做出了細(xì)致和具體的規(guī)定，以后物業(yè)服務(wù)好不好有了新的衡量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生物業(yè)糾紛也有了明細(xì)的依據(jù)來判定誰是誰非。那么，《吉林省物業(yè)管理辦法》還有哪些新亮點(diǎn)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人，對《辦法》進(jìn)行了解讀。據(jù)介紹，這次《辦法》共分9章70條，對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門的權(quán)利和義務(wù)做出了全面而具體的規(guī)定。起草原則是，既符合上位法的規(guī)定和要求，又盡量糙敦復(fù)國家的相關(guān)規(guī)定，同時結(jié)合我省理論，最大可能地對上位法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行細(xì)化，更具有操作性和實施性。一、充分發(fā)揮街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會的作用物業(yè)管理的矛盾糾紛大部分來自基層，而且絕大部分屬民事糾紛，為及時把矛盾化解在基層，化解在萌芽狀態(tài)，最好賭方法是充分發(fā)揮街道、社區(qū)和群眾聯(lián)系多、聯(lián)系緊密的優(yōu)勢，發(fā)揮基層政權(quán)組織的作用。這次在《辦法》中對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會進(jìn)行了充分的授權(quán)。從首次業(yè)主大會的籌備、組織成立，到指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作、接受業(yè)主委員會備案，到組織“棄管”小區(qū)的業(yè)主自治及處理矛盾糾紛等，都對街道、社區(qū)賦予了一定權(quán)力，使其從一開始就能夠參與到物業(yè)管理活動中，保證了物業(yè)管理及服務(wù)的順利進(jìn)行。二、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù)責(zé)任交給專營部門。由于我省全社會工資收入水平較低，使得我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也相對較低，以長春為例，避巰好賭小區(qū)也就收到每平方米1元左右，而且交費(fèi)率也不高，新小區(qū)一般在70%90%左右，一些老舊小區(qū)甚至在50%以下。，一般小區(qū)都在每平方米4元左右，交費(fèi)率也都在80%以上。由此產(chǎn)生的服務(wù)差距可想而知。在這種情況下，為了維持業(yè)主正常的物業(yè)服務(wù)需求，《辦法》中將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù)責(zé)任明確交給了相關(guān)專業(yè)悼門負(fù)責(zé)。一方面是體現(xiàn)政府、企業(yè)、個人合理負(fù)擔(dān)原則；另一方面上述設(shè)施設(shè)備由專營部門負(fù)責(zé)，也能確保設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行安全及最大程度地延長使用壽命，盡可能地減輕老百姓的負(fù)擔(dān)。三、加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金監(jiān)管物業(yè)專項維修資金的管理和使用，億侗是各地非常關(guān)注的問題。為此，《辦法》中創(chuàng)新了思路，一是建立專項維修資金查詢零碎，實行一戶一卡制；二是實行分級審計制度，規(guī)定設(shè)區(qū)城市由省審計部門負(fù)責(zé)審計，縣(市)由所在市州審計部門負(fù)責(zé)審計。從而最大限度地確保資金安全。四、對群眾反映多的熱點(diǎn)問題做出更具體規(guī)定針對小區(qū)停車糾紛問題，規(guī)定了“物業(yè)
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