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正文內(nèi)容

江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法doc-物業(yè)管理(編輯修改稿)

2024-09-20 00:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式約定。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式 。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。 第十三條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為: (一)管理服務(wù)人員的工資社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; (二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用; (四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 7 頁 (六)物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi) 用; (七)物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用; (八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用; (九)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費(fèi)用; (十)合理利潤; (十一)法定稅率。 其中:合理利潤:普通住宅最高不超過 8%;其他物業(yè)由地方價格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會定期公布市場平均水平。 第十四條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的,由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳,合理、公開分?jǐn)?,具體分?jǐn)傓k 法由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主大會、業(yè)主委員會尚未成立或產(chǎn)生的,由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 第十五條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的
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