江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法doc-物業(yè)管理-閱讀頁
2024-09-04 00:09本頁面
【正文】 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 其中：合理利潤：普通住宅最高不超過 8%；其他物業(yè)由地方價格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會定期公布市場平均水平。 第十五條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。 物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負最終責任。 第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應業(yè)主或業(yè)主委員會委托實施專人管理的機動車停車服務收費，區(qū)別不同情況由當?shù)貎r格主管部門制定。 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。 第十九條 各級價格主管部門在制定或調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)普通住宅物業(yè)管理公共服務收費標準的總體水平時，應依法舉行價格聽證會，聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的意見。 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務合同中的部分專業(yè)服務事項轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務質(zhì)量，減少服務內(nèi)容，提高收費標準。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應完善內(nèi)部財務管理制度，強化成本、收支約束。 實行物業(yè)公共服務費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 第二十四條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時交納物業(yè)服務費用。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權或使用權轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當及時結清物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。 第二十七條 本辦法由江蘇省物價局會同省建設廳負責解釋。
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