【文章內(nèi)容簡介】 項內(nèi)容。 第七條 住宅小區(qū)物業(yè)管理收費管理權(quán)限、定價程序和作價原則。 (一) 市物價局會同市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的 制定。 各區(qū)、縣（市）物價局會同同級房產(chǎn)管理局，在市物價局規(guī)定的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)幅度內(nèi)，核定本區(qū)內(nèi)的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)。 (二) 實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用支出，提出具體收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）協(xié)商后，向物價部門申報。物價部門在征求房產(chǎn)行政主管部門意見后，以獨立住宅小區(qū)為單位，核定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。 (三) 要堅持多服務(wù)多收費，少服務(wù)少收費，不服務(wù)不收費的原則。各區(qū)、縣（市）物價局在核定收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)調(diào)查研究，充分聽取物業(yè)管理單位和住宅小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，按照保本微利的原則，以物業(yè)管理服務(wù)社會平均費用為基礎(chǔ)，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的實際成本費用為參考，同時考慮居民的經(jīng)濟承受能力，結(jié)合不同類型的住宅小區(qū)和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi) 容、服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格核定普通住宅小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)。缺少服務(wù)項目的，服務(wù)質(zhì)量差的，可參考物業(yè)管理服務(wù)項目費用支出比例酌減物業(yè)管理收費。 (四) 高級住宅、公寓、別墅、寫字樓、綜合樓、商廈（商業(yè)中心）、酒店以及工業(yè)廠房、倉庫等物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施功能和費用支出實際情況，經(jīng)與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）協(xié)商后，向市物價局申報收費標(biāo)準(zhǔn)，市物價局在征求市房產(chǎn)管理局意見后，核定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。 (五) 凡經(jīng)國家建設(shè)部驗收，取得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)、優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)村），可以適當(dāng)提高物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)。具體提高幅度由市物價局征求市房產(chǎn)管理局意見后制定。 (六) 凡屬適應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要，提供專項有償服務(wù)項目的收費，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并將收費標(biāo)準(zhǔn)和各項費用預(yù)算，報市物價局備案。 (七) 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理公開的原則，鼓勵物業(yè)管理單位開展正當(dāng)?shù)氖召M（價格）競爭，禁止收費（價格）壟斷和牟取暴利行為。 第七條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的費用構(gòu)成如下： (一) 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； (二) 保安費； (三) 綠化管理費； (四) 保潔衛(wèi)生費； (五) 辦公費； (六) 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； (七) 公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費； (八) 服務(wù)項目的物資消耗補償費。 第九條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。 (一) 管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)： 一室一廳以下的住戶：每月每戶9元； 二室及二室一廳的住戶：每月每戶10元； 二室二廳及三室一廳的住戶：每月每戶11元； 三室二廳及四室一廳的住戶；每月每戶12元； 四室二廳以上的住戶：每月每戶13元。 上述收費中含袋裝垃圾費和衛(wèi)生費。 (二) 住宅小區(qū)內(nèi)的辦公、商業(yè)用戶的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)高于同類住宅的收 費標(biāo)準(zhǔn)。辦公用戶：；商業(yè)用房：每月每平方米 。 (三) 物業(yè)管理服務(wù)項目費用支出參考分配比例為：工資及福利費為29％；保安費 為16％；保潔衛(wèi)生費為19％；綠化費、辦公費各為7%；公共設(shè)施維護費為15 ％；固定資產(chǎn)折舊費為4%；其它費用為3%。 (四) 裝修房屋垃圾清運費： 一室一廳以下的住戶：每戶200元； 二室及二室一廳的住戶：每戶260元； 二室二廳及三室一廳的住戶：每戶320元； 三室二廳及四室以上的住戶：每戶380元； 此項費用是指住戶因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的，并需由物業(yè)管理單位外運的建筑垃圾 清運費。此項費用可在住戶進(jìn)住時預(yù)收，如果住戶不裝修或裝修垃圾不需要 物業(yè)管理單位外運的，在進(jìn)住一年時，退回原住戶。 (五) 郵籍管理服務(wù)費：。物業(yè)管理單位對于己設(shè)置郵箱并由物業(yè) 管理單位管理的，收取此項費用。 (六) 化糞池清掏清運費： 普通住宅、辦公和商業(yè)用房：。單位產(chǎn)權(quán)和按 房改政策向個人出售的房屋，由產(chǎn)權(quán)單位或售房單位交納；個人購買的商品房由個人支付。 飲食服務(wù)行業(yè)用房：。由房屋使用人交納。 化糞池清掏清運費，每年交費一次。 (七) 安全服務(wù)費。根據(jù)市委、市政府《關(guān)于在全市深入開展群眾性安全創(chuàng)建活動的 意見》的要求，對于沒能實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，在“創(chuàng)安”活動中需雇用保安巡邏人員的，可對住戶或小區(qū)內(nèi)的單位收取安全服務(wù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每戶2元。 收費單位收費前要到區(qū)、縣（市）物價部門辦理《經(jīng)營性收費許可證》。 (八) 住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)的閑置物業(yè)房屋，須分?jǐn)偽飿I(yè)管理費用，由該物業(yè)產(chǎn) 權(quán)人（房產(chǎn)開發(fā)商）、使用人接?。ㄓ茫┓渴召M標(biāo)準(zhǔn)的50％交納。 第十條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的行為規(guī)范。 (一) 經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人、使用人協(xié)商 議定的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中約定。 (二) 物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法，應(yīng)在經(jīng)營場所或收 費地點公布并懸掛市物價部門監(jiān)制的收費價目表。并應(yīng)每半年以書面形式向住 （用）戶公布物業(yè)管理收支帳目情況，接受小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會） 和產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督查詢。不明碼標(biāo)價者處以罰款。 (三) 未經(jīng)物價部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位不得代其他單位對?。ㄓ茫羰杖∪魏钨M用，不得以任何名目對?。ㄓ茫羰杖」芾砘稹⒌盅航?、保證金或其他費用。 (四) 物業(yè)管理服務(wù)收費按月或按季收取。產(chǎn)權(quán)人、使用人和住戶應(yīng)按物價部門核定 的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費。 對不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照規(guī)定要求追償，并按每天3‰加收滯納金。 (五) 物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理，并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費的，其它任何部門和單位不得重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用，更不得巧立名目向物業(yè)管理單位亂收費、亂攤派。 (六) 物業(yè)管理單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的《價格法》及有關(guān)法規(guī)和政策，執(zhí)行本辦法規(guī)定的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，為?。ㄓ茫籼峁┵|(zhì)價相稱的服務(wù)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 (七) 物業(yè)管理單位在不影響?。ㄓ茫衾娴那疤嵯拢米≌^(qū)的場地、設(shè)施等條件，可開展適當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動，但是其收益應(yīng)用于補充物業(yè)管理費用，并接受小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）、產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督，不得挪用 (八) 對于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和住戶及過客，損壞住宅小區(qū)內(nèi)房屋建筑、綠化、景點及公共設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求按價賠償。 第十一條 物業(yè)管理單位承擔(dān)房屋管理維修業(yè)務(wù)的，可以收取有關(guān)費用，其收費標(biāo)準(zhǔn)按市物價局有關(guān)房屋修繕文件規(guī)定執(zhí)行。其中從托管房屋租金中提取的管理費。 第十二條 沒有實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，不得收取物業(yè)管理服務(wù)費。袋裝垃圾費、居民衛(wèi)生費等收費仍按以前有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。 第十三條 住宅小區(qū)內(nèi)機動車停車場的審批手續(xù)到公安部門辦理，收費標(biāo)準(zhǔn)由市物價局核定；自行車存放收費標(biāo)準(zhǔn)，仍按市物價局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 有下列違反本辦法行為之一者，由價格監(jiān)督檢查機關(guān)依據(jù)國家《價格法》和省、市有關(guān)規(guī)定予以處罰： (一) 越權(quán)定價，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的； (二) 擅自設(shè)立收費項目，亂收費用的； (三) 不按規(guī)定辦理《經(jīng)營性收費許可證》； (四) 不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的； (五) 提供服務(wù)質(zhì)價不符，只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的； (六) 其它違反本辦法的行為。 第十五條 本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。 第十六條 本辦法由市物價局負(fù)責(zé)解釋。 第十七條 本辦法自一九九八年六月一日起施行。 《沈陽市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考核評定試行辦法》（沈價發(fā)[1999]202號）________________________________________【法規(guī)名稱】 沈陽市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考核評定試行辦法 【頒布部門】 沈陽市物價局 沈陽市房產(chǎn)管理局 【頒布時間】 19991120 【實施時間】 19991201 【法規(guī)級別】 規(guī)范性文件 【正文】沈陽市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考核評定試行辦法第一條為提高我市文明程度，搞好住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理工作，進(jìn)一步規(guī)范我市住宅小物業(yè)管理服務(wù)收費行為，形成物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)服務(wù)激勵機制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。第二條本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)省管以外的，經(jīng)物業(yè)管理行業(yè)主管部門資質(zhì)確認(rèn)，工商行政主管部門登記注冊，并接受物業(yè)主權(quán)人、使用人委托的物業(yè)管理單位對住宅小區(qū)物業(yè)管理提供社會化、專業(yè)化服務(wù)收費的等級考核評定。第三條市內(nèi)七區(qū)的中高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考核評定工作，由市物價局負(fù)責(zé)；新城子區(qū)及各縣（市）的中高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考核評定工作，由當(dāng)?shù)匚飪r部門負(fù)責(zé)。普通住宅小區(qū)的收費管理分工，按沈價發(fā)[1998]66號文件執(zhí)行。第四條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考核評定內(nèi)容包括管理機構(gòu)運作、房屋管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、治安保衛(wèi)管理、公共設(shè)施設(shè)備管理、配套服務(wù)管理、社區(qū)文化、收費執(zhí)行情況等。第五條我市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)分普通住宅、中檔住宅和高檔住宅三種類型管理。第六條普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，仍按沈價發(fā)[1998]66號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條中檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費實行百分制收費等級考核評定辦法，經(jīng)考核評定在90分至100分（含90分）為一級，80分至90分（含80分）為二級，70分至80分（含70分）為三級，60分至70分（含60分