湖北省荊州市物業(yè)管理辦法(doc18)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-19 20:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)管理行政主管部門辦理備案： （一） 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)成立情況報(bào)告； （二） 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的議事規(guī)則； （三） 業(yè)主公約； （四） 業(yè)主委員會(huì)組成人員的基本情況 （五） 業(yè)主大會(huì)民主選舉結(jié)果； （六） 維修金的使用、管理、續(xù)酬方案。 第二十三條物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利并履行業(yè)主 相應(yīng)的義務(wù)。使用人與業(yè)主約定的內(nèi)容不得違反業(yè)主公約和本辦法的有關(guān)規(guī)定。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)將使用人的權(quán)利和義務(wù)書面告知物業(yè)管理企業(yè)。 第二十四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支，但每年不得超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 1%，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定。 第二十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主、使用人具有約束力。主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī) 范性文件相抵觸。 第四章 物業(yè)管理企業(yè) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 16 頁 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)是接受業(yè)主或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營組織。 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，必須取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并按核定的資質(zhì)登記從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)管理行政主管部門培訓(xùn)考核并頒發(fā)崗位證書，持證上崗。 第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利； （一） 依照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和措施； （二） 依照物業(yè)管理服 務(wù)合同收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)； （三） 制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違章行為； （四） 對造成物業(yè)損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人予以賠償； （五） 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)； （一） 履行物業(yè)管理服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)； （二） 定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)和共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修金收支情況； （三） 接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督； （四） 接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)； （五） 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)可以通過招標(biāo)等方式，聘用專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，并負(fù)有監(jiān)督管理責(zé)任。 物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給他人管理。 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主、使用人的人身安全不承擔(dān)保證責(zé)任。業(yè)主、使用人 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 16 頁 與物業(yè)管理企業(yè)可以約定財(cái)產(chǎn)保管事項(xiàng)。 第五章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定更換物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大 會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 物業(yè)管理服務(wù)合同一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。 （一） 業(yè)主委員會(huì)和管理企業(yè)的名稱； （二） 物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的范圍； （三） 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容； （四） 物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)； （五） 物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用； （六） 物業(yè)管理服務(wù)合同的期限； （七） 違約責(zé)任； （八） 物業(yè)管理服務(wù)合同解決的條件； （九） 當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。 物業(yè)管理服務(wù)合同期限一般為 3年。 物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè) 項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將物業(yè)項(xiàng)目情況物業(yè)項(xiàng)目所在地的市、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。 第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主或者使用人的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主或者使用人的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定以外的特約 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 16 頁 服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。 物業(yè)管理企業(yè)可以接受供水、供電、供熱、通信、有限電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)部門的委托，對物業(yè)管理區(qū)域的專業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)并代為收取相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代行維護(hù)或代收費(fèi)用 、不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第三十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及物業(yè)管理服務(wù)合同與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。 普通住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人在政府指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)協(xié)商確定；其他住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由當(dāng)事人協(xié)商確定。 第三十四條 業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，但業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。 第三十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出控置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納；購房后空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主從夠房之日起繳納。 第三十六條
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