鄉(xiāng)居小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理辦法--(編輯修改稿)
2025-04-05 12:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》負(fù)責(zé)下列管理事項： (一)房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護。 (二)道路、路燈、停車場(庫)、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護。 (三)小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護。 (四)小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護。 (五)代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)。 第十七條 根據(jù)《中華人民共和國消防法》第二條 和《省消防條 例》第三條 的規(guī)定：消防工作要以貫徹預(yù)防為主、消防結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)督、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則，實行消防安全責(zé)任制，建立健全社會化的消防工作網(wǎng)絡(luò)。居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在消防部門嚴(yán)格監(jiān)管下對本小區(qū)管理范圍內(nèi)履行下列消防安全職責(zé)： (一)按照《中華人民共和國消防法》《省消防條 例》的規(guī)定，制定消防安全制度，落實消防安全責(zé)任制，利用多種形式，途徑在居(村)民安置小區(qū)內(nèi)開展消防安全宣傳教育。 (二)隨時開展防火檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時整改，消除火災(zāi)隱患。 (三)確實保障疏散通道、安全出口、消防車通道的暢通。 (四)定期對公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志進行檢查，若發(fā)現(xiàn)有損壞失效等情況，應(yīng)及時向社區(qū)(村)委會及上級消防安全管理部門匯報，進行整改，確實保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。 居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作負(fù)責(zé)。對消防安全工作管理不力，違反消防安全責(zé)任有關(guān)規(guī)定的責(zé)任人，依法給予行政處罰。對發(fā)生火災(zāi)事故，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 第十八條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業(yè)管理部門在居(村)民安置小區(qū)內(nèi)進行建設(shè)、檢修活動的，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守該區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。因建設(shè)、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或作價賠償。 第十九條 居(村)民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝飾、維修房屋，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項明確告知業(yè)主。業(yè)主須向居(村)委會繳納房屋裝修保證金，由物業(yè)管理企業(yè)進行監(jiān)督管理，房屋裝修結(jié)束后，必須及時清運廢棄物，由社區(qū)(村)委會退還房屋裝修保證金。若業(yè)主在裝飾、維修房屋過程中，有下列情形之一的，將責(zé)令其限期整改、恢復(fù)原狀，以房屋裝修保證金作為賠償并做出相應(yīng)處罰： (一)改變房屋結(jié)構(gòu)的。 (二)改變房屋使用性質(zhì)的。 (三)影響有關(guān)公用設(shè)施和消防安全的。 (四)影響相鄰房屋使用的。 (五)影響景觀容貌的。 第二十條 若因物業(yè)管理企業(yè)管理不善、制止不力、造成居(村)民安置小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，限期內(nèi)又不能拆除的違法建筑，將由城管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序組織拆除。由此產(chǎn)生的費用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。
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