【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 照當(dāng)?shù)刂贫ǖ能?chē)位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。停車(chē)場(chǎng)地的保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可依照物業(yè)服務(wù)合同約定，按實(shí)際支出在車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)中列支；業(yè)主大會(huì)成立前，支出比例由各市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)主管部門(mén)核定。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)以及其他公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)可參照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理模式執(zhí)行，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。三、關(guān)于《辦法》第二十八條的執(zhí)行問(wèn)題物業(yè)服務(wù)合同約定期限的，在合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行；物業(yè)服務(wù)合同未約定固定期限或者前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按本《辦法》規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，要按照《條例》有關(guān)規(guī)定，及時(shí)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門(mén)辦理物業(yè)服務(wù)合同備案手續(xù)。具體執(zhí)行辦法由各市物業(yè)主管部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)制定。住宅物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)管理是群眾和社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，也是政府重要的民生工作。各級(jí)各部門(mén)要進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一思想，切實(shí)增強(qiáng)工作責(zé)任感、緊迫感；要積極履行職責(zé)，嚴(yán)格落實(shí)《條例》和《辦法》的相關(guān)政策規(guī)定；要加強(qiáng)調(diào)查研究，完善配套措施，盡快出臺(tái)當(dāng)?shù)氐木唧w實(shí)施辦法。各地貫徹落實(shí)情況請(qǐng)及時(shí)報(bào)省物價(jià)局（價(jià)格管理二處）、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處）。山東省物價(jià)局山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二〇一二年七月三日主題詞：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策通知信息公開(kāi)選項(xiàng)：主動(dòng)公開(kāi)山東省物價(jià)局辦公室2012年7月4日印發(fā)第三篇：菏澤住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法菏澤市人民政府令第9號(hào)《菏澤市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》已經(jīng)2013年7月31日市政府第14次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布。菏澤市人民政府市長(zhǎng) 孫愛(ài)軍2013年8月11日菏澤市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱(chēng)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。第四條 市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。各縣區(qū)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同縣級(jí)物業(yè)主管部門(mén)，按照價(jià)格管理權(quán)限，具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，調(diào)解處理物業(yè)管理中的矛盾糾紛。第五條 住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開(kāi)以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐。第二章 住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理第六條 住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類(lèi)、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定牡丹區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)并每年向社會(huì)公布。各縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同縣級(jí)物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)并每年向社會(huì)公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。非普通住宅以及業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。協(xié)商不成的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，經(jīng)雙方同意可參照政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格主管部門(mén)制定并公布。第八條 普通住宅物業(yè)服務(wù)成本包括：（一）管理服務(wù)人員的工資、福利費(fèi)和由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的，其運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。第十條 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第十一條 前期普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成物業(yè)管理區(qū)域配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減免30%，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十二條 建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同等資料報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門(mén)備案。對(duì)不按規(guī)定備案的，房產(chǎn)行政管理部門(mén)不予核發(fā)房屋預(yù)售許可證。普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《山東省服務(wù)價(jià)格管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，到所在地價(jià)格主管部門(mén)申領(lǐng)《山東省服務(wù)價(jià)格登記證》。第十三條 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主或者物業(yè)使用人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)從建設(shè)單位書(shū)面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間一般不得超過(guò)半年。第十四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按《房屋所有權(quán)證》所載明的房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積）計(jì)收。未辦理《房屋所有權(quán)證》的，可暫按照購(gòu)房合同所載明的房屋建筑面積計(jì)收。獨(dú)立專(zhuān)有車(chē)庫(kù)，需按照房屋權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營(yíng)的房屋、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室按相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第十五條 房屋交付后空置一年以上的，按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％收取，一年內(nèi)（含一年）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照全額收取。合同另有約定的，從其約定。第三章 停車(chē)服務(wù)收費(fèi)管理第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位使用人，應(yīng)當(dāng)交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)。停車(chē)服務(wù)費(fèi)包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用，停車(chē)服務(wù)費(fèi)歸提供停車(chē)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。己購(gòu)買(mǎi)車(chē)位但未停放車(chē)輛的，其空置期間的停車(chē)服務(wù)費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減收，減收幅度由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)汽車(chē)或非機(jī)動(dòng)車(chē)輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。第十七條 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定牡丹區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的前期停車(chē)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)并每年向社會(huì)公布。各縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同縣級(jí)物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)的前期停車(chē)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)并每年向社會(huì)公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。非普通住宅以及業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。第十八條 車(chē)位所有權(quán)人將車(chē)位租賃給車(chē)位使用人使用的，可以收取車(chē)位租賃費(fèi)，車(chē)位租賃費(fèi)歸車(chē)位所有權(quán)人所有。第十九條 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定牡丹區(qū)、市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的車(chē)位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。各縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同縣級(jí)物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)的車(chē)位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租人與車(chē)位所權(quán)人在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。第二十條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停車(chē)的，應(yīng)當(dāng)交納車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)。第二十一條 未成立業(yè)主大會(huì)的車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)刂贫ǖ能?chē)位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已成立業(yè)主大會(huì)的車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車(chē)位租賃費(fèi)的價(jià)格等因素確定。第二十二條 停車(chē)場(chǎng)地的保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可依照物業(yè)服務(wù)合同約定，按實(shí)際支出在車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)中列支。業(yè)主大會(huì)成立前，支出比例由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)主管部門(mén)核定。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)以及其他公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)可參照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理模式執(zhí)行，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。第二十三條 停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)和車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按月收取。物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)和車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)可以預(yù)收，但預(yù)收時(shí)間一般不得超過(guò)半年。第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)車(chē)輛實(shí)行出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人免費(fèi)配置出入證。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。除前款規(guī)定以外的其他外來(lái)車(chē)輛，停放超過(guò)2個(gè)小時(shí)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取一定費(fèi)用。第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車(chē)輛收取停車(chē)費(fèi)用。第四章 其他管理第二十六條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位