【正文】 通住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準價及浮動幅度，報同級人民政府批準并每年向社會公布。第五條 住宅物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。第二篇：山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法分享到：第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。物業(yè)服務合同尚未到期的，經(jīng)簽訂物業(yè)服務合同的雙方協(xié)商，可繼續(xù)執(zhí)行原來簽訂的物業(yè)服務合同，也可按照本辦法規(guī)定重新簽訂物業(yè)服務合同。第三十二條 縣級以上價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門未按照《中華人民共和國價格法》《青海省物業(yè)管理條例》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務的，由本級人民政府或上級價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門予以糾正，并依法追究有關人員責任。第二十九條 業(yè)主委員會應當代表全體業(yè)主，與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務有關事項、定期簽訂物業(yè)服務合同；督促物業(yè)服務企業(yè)定期公布財務收支情況。物業(yè)服務企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，自行出臺物業(yè)服務收費標準的，業(yè)主有權拒絕交納，并應向有管轄權的價格、住建部門進行舉報。第二十三條 業(yè)主對車輛停放有保管要求的，應當由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管合同。第二十一條 已出售、具有獨立產(chǎn)權（或使用權）的專屬停車位、車庫，其業(yè)主應當繳納停車物業(yè)服務費，收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與專有部分占總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主協(xié)商確定，也可在物業(yè)服務合同中一并約定。第十八條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內(nèi)容相同的費用?？罩梅慨a(chǎn)，房屋裝飾裝修后連續(xù)6個月（含6個月）以上水、電等計量度數(shù)未發(fā)生變化的，當期物業(yè)服務費用按照收費標準的70%征收，但業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)提出減免物業(yè)費的書面申請，約定有關事項。第十二條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用以及已由專業(yè)經(jīng)營單位接收的專業(yè)經(jīng)營設施設備管理、維修、養(yǎng)護和更新等費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。（九）其它費用。（七）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。包括維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。不包括保修期內(nèi)由建設單位履行保修責任支出的維修費。第三章 物業(yè)服務費的內(nèi)容第十一條 住宅物業(yè)服務費用由物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的合理利潤等構成，一般包括以下部分：（一）人員費用。第九條 住宅物業(yè)服務收費應當遵循公開、公平、合理、質價相符的原則，收費標準應當與《青海省住宅物業(yè)服務星級標準》標準相對應。通過自行管理形式進行物業(yè)管理服務的，可結合實際情況，對管理服務方式和管理服務費用等事項予以約定。省級價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責制定物業(yè)服務收費的管理辦法，指導全省物業(yè)服務收費的管理工作。第四條 住宅物業(yè)服務原則上實行星級物業(yè)服務（共5個等級）。第一篇：青海住宅物業(yè)服務收費管理辦法青海省住宅物業(yè)服務收費管理辦法（公開征求意見稿）第一章 總 則第一條 為加強我省住宅物業(yè)服務收費管理，規(guī)范相關收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，體現(xiàn)“質價相符、優(yōu)質優(yōu)價”原則，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《青海省物業(yè)管理條例》以及《青海省定價目錄》等法律法規(guī)和規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。住宅物業(yè)服務星級標準與物業(yè)服務企業(yè)資質等級相對應。市(州)、縣價格主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務收費行為的監(jiān)督管理工作。第七條 實行政府指導價以外的其它住宅小區(qū)物業(yè)服務星級和收費標準，按照優(yōu)質優(yōu)價原則，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭。包括管理和服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)有關政策規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。應當通過專項維修資金予以列支的物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不計入物業(yè)服務成本。管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。不包括應由房屋建設單位支付的監(jiān)控設備和器材裝備費用。在物業(yè)服務項目內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分攤費用。業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務費開支的費用。第十三條 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務費之外，不得向業(yè)主另行收取電梯運行費、衛(wèi)生費、公共區(qū)域用水用電公攤、垃圾處理費等費用（相關費用未計入物業(yè)服務成本的除外）。第十六條 物業(yè)服務企業(yè)針對個體業(yè)主提供的非強制性、個性化服務，由物業(yè)服務企業(yè)自主確定服務價格。第四章 停車服務及收費第十九條 住宅小區(qū)停車物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)服務階段及停車場地類型分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。專屬停車位、車庫的物業(yè)服務費包括：車庫、車位的設施設備運行及維護，保潔、照明、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。第二十四條 利用業(yè)主共有的道路、場地收取的停車服務費作為全體業(yè)主共有資產(chǎn)，收益分配和用途由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。第二十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示該小區(qū)物業(yè)星級服務標準、物業(yè)服務收費標準、停車物業(yè)服務費標準以及價格投訴舉報電話等事項，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。第三十條 業(yè)主委員會可對物業(yè)服務企業(yè)的服務行為進行查驗，對不符合星級服務標準要求的，可以提出整改意見。第六章 附 則第三十三條 公共商業(yè)區(qū)、寫字樓、辦公樓、賓館飯店、工業(yè)廠房等物業(yè)服務可參照普通商品住宅物業(yè)實行星級物業(yè)服務制度，收費實行市場調節(jié)價。第三十六條 本辦法由省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理。第六條 省價格主管部門會同省住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全省住宅物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。具體收費標準，由建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。第九條 普通住宅物業(yè)服務成本包括：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護、安全防范費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)服務企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應當一致。已納入物業(yè)服務范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位交納。改變設計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室按相應的經(jīng)營性用房物業(yè)服務費標準收取。第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應當交納停車服務費。己購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。第十八條 物業(yè)服務企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務等車輛收取停車費用。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。物業(yè)產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費。物業(yè)服務企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依據(jù)《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以處罰：（一）超出政府指導價浮動幅度制定收費標準的；（二）低于服務等級要求提供服務并收費的；（三）采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的；（四）強制服務并收費的；（五）不按規(guī)定實行明碼標價的；（六）其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。第三十條 各設區(qū)市應結合當?shù)貙嶋H制定具體實施辦法，并報省物價局、省住房城鄉(xiāng)建設廳備案。按照《條例》第十六條、第八十三條的規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸及變電、二次供水、換熱、燃氣調壓等設施設備，不屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備。（二）占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地劃定的停車位收費問題。車位場地使用費可參照住宅專項維修資金管理模式執(zhí)行，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。住宅物業(yè)服務及收費管理是群眾和社會關注的熱點，也是政府重要的民生工作。菏澤市人民政府市長 孫愛軍2013年8月11日菏澤市住宅物業(yè)服務收費管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。各縣區(qū)價格主管部門會同縣級物業(yè)主管部門，按照價格管理權限，具體負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第二章 住宅物業(yè)服務收費管理第六條 住宅物業(yè)服務收費根據(jù)住宅的種類、特點及物業(yè)服務階段，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體收費標準，由建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。物業(yè)服務等級標準由市物業(yè)主管部門會同市價格主管部門制定并公布。專業(yè)經(jīng)營設施設備產(chǎn)權屬于專業(yè)經(jīng)營單位的，其運行、維護、養(yǎng)護、更新費用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，不得計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。第十一條 前期普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成物業(yè)管理區(qū)域配套設施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，業(yè)主交納的物業(yè)服務費應當減免30%，差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。第十三條 業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務費。第十四條 物業(yè)服務費應按《房屋所有權證》所載明的房屋產(chǎn)權面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。第十五條 房屋交付后空置一年以上的，按照物業(yè)服務費標準的70％收取，一年內(nèi)（含一年）的物業(yè)服務收費標準按照全額收取。己購買車位但未停放車輛的，其空置期間的停車服務費應適當減收，減收幅