湖南省物業(yè)服務收費管理辦法-wenkub
2023-02-06 14:23:46 本頁面
【正文】 格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定物業(yè)服務分項目、分等級收費基準價，并定期公布（現(xiàn)階段全省分項目、分等級服務及收費基準價詳見附件一 《 湖南省住宅物業(yè)服務分項目分等級基準價標準 》 ）。 ? 第七條 物業(yè)公共性服務收費、代收代辦收費和特約服務收費，根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)所提供服務的項目、性質(zhì)、內(nèi)容、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價管理。 湖南省物業(yè)服務收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第五條 物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。 ? 未實施專業(yè)化物業(yè)服務的全省公共機構物業(yè)及原房改房的收費參照本辦法，由省物價局會同省機關事務局另行制定。 湖南省物業(yè)服務收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 二、 《 辦法 》 的主要特點 有利于政府物業(yè)管理職能的轉(zhuǎn)變。學 習 《 湖南省物業(yè)服務收費管理辦法 》 湘價服 〔 2023〕 76號 二 0一二年十一月 《 湖南省物業(yè)服務收費管理辦法 》 湘價服 〔 2023〕 76號 學習的主要內(nèi)容： 一、 《 辦法 》 形成； 二、 《 辦法 》 主要特點； 三、 《 辦法 》 內(nèi)容解析 湖南省物業(yè)服務收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 一、 《 辦法 》 的形成： 2023年 9月 1日實施 《 物業(yè)管理條例 》 ； 2023年 1月 1日實施 《 物業(yè)服務收費管理辦法 》（發(fā)改價格 〔 2023〕 1864號）； 2023年 1月 1日實施 《 湖南省物業(yè)服務收費管理實施辦法 》 （湘價服 〔 2023〕 178號）；（ 96年湖南省首次制定 《 城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法 》 ，后 0 02年均有修正） 湖南省物業(yè)服務收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 一、 《 辦法 》 的形成： 2023年 10月 1日實施 《 物權法 》 （主席令 62號 2023年 10月 1日實施修正的 《 物業(yè)管理條例 》 2023年 1月 1日實施新的 《 勞動合同法 》 ； 2023年 1月 1日實施 《 保安服務管理條例 》 ； 2023年 7月 1日實施 《 湖南省物業(yè)服務收費管理辦法 》 （湘價服 〔 2023〕 76號） 湖南省物業(yè)服務收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 二、 《 辦法 》 的主要特點 有利于市場配置物業(yè)服務資源； 《 辦法 》 將物業(yè)服務分為 5大項目、五大級別、 45個類別、 336項要求的菜單式樣，服務內(nèi)容、等級劃分更實用、具體，操作性強。 《 辦法 》 不僅為企業(yè)和業(yè)主雙方通過合同約定開展標準化服務和依約收費提供參考，因為價格主管部門協(xié)調(diào)、裁判物業(yè)服務收費方面的爭議、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的收費價格和服務行為提供了具體數(shù)據(jù)。 ? 業(yè)主自行組織管理物業(yè)的，其物業(yè)服務及收費可參照本辦法執(zhí)行，并由業(yè)主大會在屬地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的指導下具體實行。省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門依據(jù)國家有關規(guī)定，制定全省物業(yè)服務收費的政策，指導全省物業(yè)服務收費管理工作。 ? 住宅的公共性服務、車輛停放服務和裝修服務收費，實行政府指導價。 ? 市、州、縣價格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務成本、物價指數(shù)等因素， 在省定基準價上下 30%的幅度內(nèi)制定當?shù)刈≌飿I(yè)服務分項目分等級指導價， 并對同一住宅區(qū)內(nèi)多種住宅類別制定各住宅類別的收費系數(shù)，每兩年應公布一次。 湖南省物業(yè)服務收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第十一條 因提供本辦法未涵蓋的服務內(nèi)容和設施設備而需增加物業(yè)服務成本的（如提供備用電源、柴油機發(fā)電機組、自備供水加壓泵、消防設施等非常用的公共設施等專項服務），可根據(jù)其服務方式、時間另行在物業(yè)服務合同中約定收費標準。 ? 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈虧均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 湖南省物業(yè)服務收費管理辦法 湘價服 〔 2023〕 76號 ? 第十五條 實行酬金制的物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定對物業(yè)服務的各項資金的收支建立臺賬，每年不少于一次向全體業(yè)主公布并接受業(yè)主委員會或者業(yè)主大會的質(zhì)詢。
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