佛山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-04 12:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示，自覺(jué)接受業(yè)主和物價(jià)、物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督檢查。對(duì)違反規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理等行為，物價(jià)部門應(yīng)及時(shí)糾正，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法規(guī)予以查處?！ ∈?、此前經(jīng)各級(jí)政府價(jià)格主管部門審批的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有簽訂服務(wù)合同期限的可參照新的政策由雙方協(xié)定；已簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同期限的，在執(zhí)行期內(nèi)原則上應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，如雙方認(rèn)為確有必要調(diào)整的，可參照本辦法雙方協(xié)定?！ ∈?、已售車位的管理費(fèi)按基準(zhǔn)價(jià)加浮動(dòng)幅度計(jì)收。具體為：每月每平方米建筑面積的基準(zhǔn)價(jià)為1元。首層架空的不高于基準(zhǔn)價(jià)；半沉、地下式的（按基準(zhǔn)價(jià)，下同）上浮60%；二樓及以上封閉式的上浮40%；上蓋為非永久性棚架式的下浮20%；露天停放的下浮40%；已售獨(dú)立車房（有墻分隔），按車房所在樓宇住宅物業(yè)管理費(fèi)的50%內(nèi)計(jì)收；各區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門可在此基準(zhǔn)價(jià)和上浮幅度內(nèi)（下浮不限）及有關(guān)規(guī)定作出具體規(guī)定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)停車設(shè)施條件、管理成本等與業(yè)主約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并抄送本區(qū)價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案；若購(gòu)房合同中的建筑面積已含車房（車位），并約定按購(gòu)房總面積計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)的不得另收車房（車位）管理費(fèi)。 十二、房地產(chǎn)企業(yè)在銷售物業(yè)之前制定的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)，并按照事前告知的原則，向物業(yè)買受人明示。個(gè)別管理成本較高的優(yōu)質(zhì)樓盤需按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則制定前期協(xié)議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，亦應(yīng)在售房前將相關(guān)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)予以公示，并在購(gòu)房合同中列明；前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議必須送所在區(qū)價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案后方可公示；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因房地產(chǎn)企業(yè)原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由房地產(chǎn)企業(yè)全額交納?！ ∈⒎课萁桓妒褂貌⒔?jīng)業(yè)主辦理裝修申報(bào)手續(xù)后，物業(yè)管理企業(yè)可分別向裝修企業(yè)收取2000元，業(yè)主1000元的裝修按金。若業(yè)主不聘請(qǐng)裝修企業(yè)自行施工的按每戶收取裝修按金2000元；物業(yè)管理企業(yè)在收取裝修按金前應(yīng)與裝修企業(yè)及業(yè)主用文本形式約定雙方的權(quán)利、義務(wù)、違規(guī)處理、按金退還等內(nèi)容。物業(yè)管理企業(yè)收取的按金待裝修完工后，如未造成樓宇和公共設(shè)施損壞的，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)如數(shù)退回按金；業(yè)主在裝修期內(nèi)如需拆改墻
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