佛山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-04 12:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示，自覺接受業(yè)主和物價、物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督檢查。對違反規(guī)定、收費標準不合理等行為，物價部門應(yīng)及時糾正，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法規(guī)予以查處?！ ∈?、此前經(jīng)各級政府價格主管部門審批的物業(yè)服務(wù)收費標準，沒有簽訂服務(wù)合同期限的可參照新的政策由雙方協(xié)定；已簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同期限的，在執(zhí)行期內(nèi)原則上應(yīng)相對穩(wěn)定，如雙方認為確有必要調(diào)整的，可參照本辦法雙方協(xié)定?！ ∈?、已售車位的管理費按基準價加浮動幅度計收。具體為：每月每平方米建筑面積的基準價為1元。首層架空的不高于基準價；半沉、地下式的（按基準價，下同）上浮60%；二樓及以上封閉式的上浮40%；上蓋為非永久性棚架式的下浮20%；露天停放的下浮40%；已售獨立車房（有墻分隔），按車房所在樓宇住宅物業(yè)管理費的50%內(nèi)計收；各區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門可在此基準價和上浮幅度內(nèi)（下浮不限）及有關(guān)規(guī)定作出具體規(guī)定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)停車設(shè)施條件、管理成本等與業(yè)主約定具體收費標準，并抄送本區(qū)價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案；若購房合同中的建筑面積已含車房（車位），并約定按購房總面積計收物業(yè)管理費的不得另收車房（車位）管理費?！ ∈⒎康禺a(chǎn)企業(yè)在銷售物業(yè)之前制定的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的收費標準不得高于當?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價，并按照事前告知的原則，向物業(yè)買受人明示。個別管理成本較高的優(yōu)質(zhì)樓盤需按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則制定前期協(xié)議收費標準的，亦應(yīng)在售房前將相關(guān)服務(wù)內(nèi)容及標準予以公示，并在購房合同中列明；前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議必須送所在區(qū)價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案后方可公示；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因房地產(chǎn)企業(yè)原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由房地產(chǎn)企業(yè)全額交納?！ ∈⒎课萁桓妒褂貌⒔?jīng)業(yè)主辦理裝修申報手續(xù)后，物業(yè)管理企業(yè)可分別向裝修企業(yè)收取2000元，業(yè)主1000元的裝修按金。若業(yè)主不聘請裝修企業(yè)自行施工的按每戶收取裝修按金2000元；物業(yè)管理企業(yè)在收取裝修按金前應(yīng)與裝修企業(yè)及業(yè)主用文本形式約定雙方的權(quán)利、義務(wù)、違規(guī)處理、按金退還等內(nèi)容。物業(yè)管理企業(yè)收取的按金待裝修完工后，如未造成樓宇和公共設(shè)施損壞的，應(yīng)在一個月內(nèi)如數(shù)退回按金；業(yè)主在裝修期內(nèi)如需拆改墻
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