【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （三）不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的；（四）不按規(guī)定備案的；（五）不執(zhí)行本辦法第九條、十條規(guī)定，擅自擴(kuò)大有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡秶蛱岣叻謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的；（六）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的。第二十五條 本辦法由市物價(jià)局合同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第二十六條 本辦法自2010年 月 日起施行。凡此前規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)；原佛山市物價(jià)、建設(shè)局《關(guān)于公布佛山市物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)及管理辦法的通知》（佛價(jià)〔2006〕110號(hào)）同時(shí)廢止。附件：一、佛山市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)二、佛山市業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位（房）管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)三、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)佛山市物價(jià)局 佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 二〇一〇年三月十日附件：一佛山市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià) 單位：元/建筑面積m2月物業(yè)類別等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)備注一、無(wú)電梯住宅一級(jí)結(jié)合小區(qū)綠地復(fù)蓋率、設(shè)施配套、管理服務(wù)、物業(yè)規(guī)模、物業(yè)使用時(shí)間及浮動(dòng)幅度等實(shí)際情況約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)綠地復(fù)蓋率按建設(shè)規(guī)劃部門設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算。各區(qū)結(jié)合本地實(shí)際，在上下不超過(guò)30%的幅度內(nèi)制定本區(qū)具體浮動(dòng)幅度后向社會(huì)公布。二級(jí)三級(jí)二、有電梯住宅一級(jí)二級(jí)三級(jí)附件：二佛山市業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位（房）管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià) 單位：元/建筑面積m2月車位（房）類別基準(zhǔn)價(jià)最高浮動(dòng)幅度最高指導(dǎo)價(jià)一、首層架空不高于基準(zhǔn)價(jià)二、地下式（含人防工程）上浮60%三、二樓及以上上浮40%四、上蓋為非永久性棚架下浮20%五、露天停放下浮40%六、獨(dú)立車房（有墻分隔）按車房所在樓宇住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)的50%計(jì)收。附件：三普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)一 級(jí)項(xiàng)目?jī)?nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）基本要求服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。每年至少1次征詢已入住業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率80%以上。（二）房屋管理對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，量化小中大的額度，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向上級(jí)主管部門提出申請(qǐng)或向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。