佛山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法-佛山市物業(yè)服務(wù)(編輯修改稿)
2025-05-04 12:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （三）不實行明碼標價或不按規(guī)定明碼標價的；（四）不按規(guī)定備案的；（五）不執(zhí)行本辦法第九條、十條規(guī)定，擅自擴大有關(guān)費用分攤范圍或提高分攤標準的；（六）其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的。第二十五條 本辦法由市物價局合同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。第二十六條 本辦法自2010年 月 日起施行。凡此前規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準；原佛山市物價、建設(shè)局《關(guān)于公布佛山市物業(yè)服務(wù)政府指導價及管理辦法的通知》（佛價〔2006〕110號）同時廢止。附件：一、佛山市物業(yè)管理服務(wù)收費政府指導價二、佛山市業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位（房）管理服務(wù)收費政府指導價三、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準佛山市物價局 佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 二〇一〇年三月十日附件：一佛山市物業(yè)管理服務(wù)收費政府指導價 單位：元/建筑面積m2月物業(yè)類別等級基準價備注一、無電梯住宅一級結(jié)合小區(qū)綠地復蓋率、設(shè)施配套、管理服務(wù)、物業(yè)規(guī)模、物業(yè)使用時間及浮動幅度等實際情況約定收費標準。小區(qū)綠地復蓋率按建設(shè)規(guī)劃部門設(shè)計規(guī)定計算。各區(qū)結(jié)合本地實際，在上下不超過30%的幅度內(nèi)制定本區(qū)具體浮動幅度后向社會公布。二級三級二、有電梯住宅一級二級三級附件：二佛山市業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位（房）管理服務(wù)收費政府指導價 單位：元/建筑面積m2月車位（房）類別基準價最高浮動幅度最高指導價一、首層架空不高于基準價二、地下式（含人防工程）上浮60%三、二樓及以上上浮40%四、上蓋為非永久性棚架下浮20%五、露天停放下浮40%六、獨立車房（有墻分隔）按車房所在樓宇住宅物業(yè)服務(wù)費的50%計收。附件：三普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準一 級項目內(nèi)容與標準（一）基本要求服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。每年至少1次征詢已入住業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上。（二）房屋管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標志。（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，量化小中大的額度，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向上級主管部門提出申請或向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。
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