【文章內容簡介】 √√√√36客、貨運公司站場√√√√37施工維修設施及廢品場√√√〇38污水處理廠、殯儀館、火葬場√〇〇√〇39其它市政公用設施√〇〇√〇√〇注：√允許設置；不允許設置；○由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前。居住用地 居住用地宜相對集中布局，形成相應規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團，規(guī)模標準應符合表35的規(guī)定。表3—5 居住用地分級規(guī)模居 住 區(qū)小 區(qū)組 團戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～3000注：。 居住用地的建筑布置，應綜合考慮日照、采光、通風、防災以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。 ～，—。 城中村改造應符合佛山市城中村改造的有關規(guī)定，根據(jù)城中村的類型、改造模式及所處地段，編制相應的詳細規(guī)劃。改造應嚴格控制開發(fā)強度，依照相關的規(guī)劃和技術規(guī)定確定容積率和建筑密度，住宅布置應符合本規(guī)定的建筑間距、退讓和限高要求。工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準則為： （1）工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。有氣體污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上風向，有水污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上游地區(qū)。 （2）二、三類工業(yè)用地應單獨布置，不應與居住、公共設施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關工業(yè)門類的防護距離規(guī)定。 工業(yè)區(qū)配套設施的設置應符合：（1）一類、二類工業(yè)區(qū)內可配套建設一定規(guī)模的集體宿舍，三類工業(yè)區(qū)內及相鄰地區(qū)嚴禁建設集體宿舍。 （2）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%控制）。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建設成套住宅、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產性配套設施。（3）周邊地區(qū)排水設施不夠完善的工業(yè)區(qū)應自建污水處理設施。 物流倉儲用地 物流倉儲用地的布局準則為： （1）不同類型和性質的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置。（2）物流倉儲用地應與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。（3）物流倉儲用地選址應滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質要求，并應考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 物流倉儲用地的規(guī)劃標準為：（1）物流倉儲用地與居住用地之間的衛(wèi)生防護距離應符合表3－6的規(guī)定。表3—6 物流倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護距離表倉庫類型防護距離（m）全市性水泥供應倉庫 300非金屬建筑材料倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料儲藏倉庫、500m3以上的藏冰庫 100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設備供應倉庫（無起灰料的），木材貿易和箱桶裝倉庫 50（2）物流倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院和高新技術園區(qū)等環(huán)境質量要求較高的設施或機構的衛(wèi)生防護距離，宜按表3－～2倍進行控制。（3）物流倉儲用地內所需管理或辦公用地不得超過項目總用地面積的3﹪，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的7%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的7%控制）。 危險品倉庫用地選址應遠離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護和防火、防災的要求；不同類型的危險品倉庫應互相分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關規(guī)范及消防規(guī)定。（1）石油庫選址應遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標和其它重要設施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應符合現(xiàn)行的相關規(guī)范要求。（2）液化石油氣、～。（3）易燃物品的倉庫選址和設計必須符合消防和環(huán)保的有關規(guī)定。城市綠地 城市綠地分為公園綠地、生產綠地、防護綠地、附屬綠地和其它綠地五種類型。綠地的規(guī)劃、建設和管理應符合《佛山市城市綠化管理規(guī)定》的要求。 在規(guī)劃編制中，新區(qū)綠地率不低于40％，舊城區(qū)不低于25％。 在規(guī)劃編制中，公園應以方便居民使用為原則合理布局，人均公園綠地面積：，；公園內部用地比例應根據(jù)公園類型和陸地面積確定。 生產綠地應當適應城市園林綠化建設的需要，其用地面積占城市建成區(qū)面積的比率應不低于2％，為城市綠化提供充足的苗木、花卉和草坪。 濱河綠化帶寬度控制要求：（1）結合河道水利控制線（藍線）的劃定，市級城市水系綠網(wǎng)的河道兩側各控制不低于30米的綠化帶。東平水道、容桂水道、桂畔海等重要城市示范濱水地帶兩側應設置一定寬度的綠化帶，規(guī)劃每側綠帶寬度在未建設區(qū)域宜不小于100米、已建成區(qū)域按不小于70米控制，具體可按濱水公園進行建設。（2）藍線寬度大于50米的其他河道，兩側宜各控制不小于25米的濱河綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當降低，但不得小于15米；（3）藍線寬度30—50米的河道，兩側宜各控制不小于15米的濱河綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當降低，但不得小于10米；（4）藍線寬度30米以下（含30米）的河道，兩側應各控制不小于8米的濱河綠化帶，在建設管理過程中，城市規(guī)劃管理部門也可根據(jù)實際情況適當增減濱河綠帶的寬度，但最低寬度不得小于5米。（5）濱河綠化帶寬度應以實際可綠化用地起算，不包括沿線不能進行綠化的水利防護工程用地。在滿足水利防洪要求下，濱河綠化帶中可根據(jù)實際需要建設少量的休閑娛樂的服務設施。 防護綠地的設置要求為：（1）城區(qū)工業(yè)用地應進行重點性防護，重點防護區(qū)周圍設50－100米防護林帶。（2）高速公路兩側應加強防護林建設，兩側應各留出不低于50米的防護綠地。（3）鐵路兩側應加強防護林建設，兩側應各留出不低于30米的防護綠地。（4）有毒有害的重污染單位和危險品倉庫周邊應留出不少于50米的防護林帶。（5）水源保護區(qū)防護綠地設置應按照省有關水域保護條例執(zhí)行。 附屬綠地指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、政府機關團體、商業(yè)服務業(yè)設施、對外交通設施和市政公用設施等單位用地范圍內部的綠地。具體規(guī)定如下：（1）建設工程項目必須安排配置綠化用地，其綠地率指標應按表3－7規(guī)定執(zhí)行。表3—7 建設用地綠地率控制指標表項目類別代號綠地率新區(qū)舊區(qū)一類居住用地R1≥40%——二類居住用地R2≥30%≥25%行政辦公用地C1≥30%≥25%商業(yè)服務業(yè)設施用地C2≥35%≥25%文化設施用地C3≥35%≥25%體育用地C4≥35%≥25%醫(yī)療衛(wèi)生用地C5≥40%≥40%高等院校用地C61≥40%≥40%中等專業(yè)學校用地C62≥35%≥35%中小學用地C63≥35%≥35%有毒有害的重污染單位用地W/M≥40％——工業(yè)用地M≤20％≤20％特殊物流倉儲用地W≥40％——普通物流倉儲用地W≤20％≤20％備注：用地面積小于5000平方米的行政辦公、商業(yè)服務業(yè)設施用地、文化設施用地的綠地率不低于25%。（2）新建大型公共建筑在符合公共安全的要求下，提倡建造屋頂花園，并與主體建筑統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗收。（3）屋頂、平臺等平臺綠化形式，其綠地面積計算應按表3－8的規(guī)定執(zhí)行。表3—8 平臺綠化折算表平臺與基地地面的高差（m）折算系數(shù)≤＞≤（4）停車場綠化分為周界綠化、車位間綠化和地面綠化。滿足表39相應設計要求時，可將停車場面積部分折算為綠地面積，并納入綠地平衡。表3—9 露天停車場綠化設計要點及折算綠地系數(shù)綠化部位設計要點折算綠地系數(shù)周界綠化較密集排列種植灌木和喬木，喬木樹干要求挺直，宜采用枝葉密集、冠幅較大的本地樹種；停車場周邊也可圍合裝飾景墻，或種植攀緣植物進行垂直綠化。停車位間綠化多條帶狀綠化種植產生行列式韻律感，改變停車場內環(huán)境，并形成庇蔭，避免陽光直射車輛。喬木樹干要求挺直，宜采用枝葉密集、冠幅較大的本地樹種。地面綠化采用嵌草磚或其它有綠色植物覆蓋且耐碾壓的鋪地形式。 區(qū)域綠地應以植樹造林、封山育林、農業(yè)生產等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》的規(guī)定執(zhí)行。其它用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育用地等用地內所需生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的2％，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的4%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的4%控制）。4 建筑容量 控制指標建筑容量 在城市規(guī)劃管理中，一般地塊的建筑容量控制指標（含容積率和建筑密度，下同）應按照本規(guī)定執(zhí)行。 編制控制性詳細規(guī)劃，一般地塊的建筑容量控制指標宜符合表41的規(guī)定；城市舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村居改造區(qū)（簡稱三舊改造，下同）、市（區(qū)）級中心區(qū)、重點地區(qū)和特定區(qū)域內地塊的建筑容量控制指標，應結合現(xiàn)狀情況、服務區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進行綜合分析后確定。 各類建設項目應滿足經批準的詳細規(guī)劃中建筑容量控制指標的規(guī)定。 表4－1適用于單一類型的地塊。對混合類型的地塊，其建筑容量控制指標應將地塊按使用性質分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的地塊，應按不同性質建筑的建筑面積比例，結合不同的建筑容量控制指標，換算建筑容量綜合控制指標。 表4—1 建筑密度和容積率控制指標表區(qū)位建筑容量類型舊區(qū)新區(qū)DFARDFAR住宅建筑低層30%≤D≤50%1．0≤FAR≤30%≤D≤43%≤FAR≤多層≤33%≤≤30%≤中高層≤30%≤≤27%≤高層≤28%≤≤25%≤商業(yè)、辦公建筑低層≤50%≤≤45%≤多層≤45%≤≤40%≤高層≤40%≤≤40%≤工業(yè)建筑（一般通用廠房）、普通倉儲建筑35%≤D≤60%≥35%≤D≤60%≥注：D為建筑密度，F(xiàn)AR為容積率 對未列入表4－1的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托等建設項目的建筑容量控制指標，應符合國家、省的相關技術規(guī)定，但不宜超過表41中相應住宅建筑的控制指標。 原有建筑的建筑容量控制指標已超出經批準的控制性詳細規(guī)劃建筑容量控制指標時，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建、加層。 建筑物之間因公共交通需要，架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應報規(guī)劃和交通等主管部門批準，并符合下列規(guī)定：（1）廊道的凈寬度不宜大于6米，；但穿越寬度15米以下且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于5米。（2）廊道內不得設置商業(yè)設施。同時符合上述規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標計算。5 建筑間距、退讓與高度建筑間距的通則 建筑間距應綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生和強制性條文等要求，并結合建設用地的實際情況而確定。 建筑間距計算見附錄三第5款，建筑高度確定見附錄三第7款，建筑間距圖示見附錄四。居住建筑間距 平行布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①朝向為南北向的〔指正南北向和南偏東（西）45度以內（含45度），下同〕。②朝向為東西向的〔指正東西向和東（西）偏南45度以內（不含45度），下同〕。③低層居住建筑之間的最小正向間距為6米，低層居住建筑與多層、中高層居住建筑的最小正向間距為9米。 垂直布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①南北向的間距，且其最小值為6米。②東西向的間距，且其最小值為6米。③建筑山墻（或建筑短邊，下同）寬度16米以下的，其間距按垂直布置的建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 既非平行也非垂直布置時低層、多層、中高層居住建筑的間距：①當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；②當兩棟建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時，最小間距不小于南側建筑高度（當東西向時采用該兩幢建筑平均高度）；③當兩幢建筑的夾角大于60度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。 平行布置的高層居住建筑與高層居住建筑的間距：①南北向布置的，舊區(qū)間距為24+（Hs30）米，新區(qū)為30+(Hs30)米(Hs為南側建筑高度)。②東西向布置的，間距為24+(Hp30)米（Hp為該兩幢建筑平均高度）。 平行布置的高層居住建筑與中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的南側時，舊區(qū)建筑間距為24+（H30）米，新區(qū)建筑間距為30+(H30)米(H為高層建筑高度)。②當高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的北側時，且最小間距為13米。③當高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的東側（或西側）時，建筑間距為24+(Hp30)米（Hp為該兩幢建筑平均高度）。 垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當山墻寬度小于16米時的間距不小于15米,但當高層住宅側面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于20米