【文章內(nèi)容簡介】 √√√√36客、貨運公司站場√√√√37施工維修設施及廢品場√√√〇38污水處理廠、殯儀館、火葬場√〇〇√〇39其它市政公用設施√〇〇√〇√〇注：√允許設置；不允許設置；○由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前。居住用地 居住用地宜相對集中布局，形成相應規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團，規(guī)模標準應符合表35的規(guī)定。表3—5 居住用地分級規(guī)模居 住 區(qū)小 區(qū)組 團戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～3000注：。 居住用地的建筑布置，應綜合考慮日照、采光、通風、防災以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。 ～，—。 城中村改造應符合佛山市城中村改造的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)城中村的類型、改造模式及所處地段，編制相應的詳細規(guī)劃。改造應嚴格控制開發(fā)強度，依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定確定容積率和建筑密度，住宅布置應符合本規(guī)定的建筑間距、退讓和限高要求。工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準則為： （1）工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。有氣體污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上風向，有水污染物排放的工業(yè)不應布置在城市上游地區(qū)。 （2）二、三類工業(yè)用地應單獨布置，不應與居住、公共設施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)工業(yè)門類的防護距離規(guī)定。 工業(yè)區(qū)配套設施的設置應符合：（1）一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設一定規(guī)模的集體宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴禁建設集體宿舍。 （2）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%控制）。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建設成套住宅、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設施。（3）周邊地區(qū)排水設施不夠完善的工業(yè)區(qū)應自建污水處理設施。 物流倉儲用地 物流倉儲用地的布局準則為： （1）不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置。（2）物流倉儲用地應與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。（3）物流倉儲用地選址應滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并應考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 物流倉儲用地的規(guī)劃標準為：（1）物流倉儲用地與居住用地之間的衛(wèi)生防護距離應符合表3－6的規(guī)定。表3—6 物流倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護距離表倉庫類型防護距離（m）全市性水泥供應倉庫 300非金屬建筑材料倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料儲藏倉庫、500m3以上的藏冰庫 100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設備供應倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫 50（2）物流倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設施或機構(gòu)的衛(wèi)生防護距離，宜按表3－～2倍進行控制。（3）物流倉儲用地內(nèi)所需管理或辦公用地不得超過項目總用地面積的3﹪，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的7%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的7%控制）。 危險品倉庫用地選址應遠離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護和防火、防災的要求；不同類型的危險品倉庫應互相分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。（1）石油庫選址應遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標和其它重要設施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應符合現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范要求。（2）液化石油氣、～。（3）易燃物品的倉庫選址和設計必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。城市綠地 城市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、附屬綠地和其它綠地五種類型。綠地的規(guī)劃、建設和管理應符合《佛山市城市綠化管理規(guī)定》的要求。 在規(guī)劃編制中，新區(qū)綠地率不低于40％，舊城區(qū)不低于25％。 在規(guī)劃編制中，公園應以方便居民使用為原則合理布局，人均公園綠地面積：，；公園內(nèi)部用地比例應根據(jù)公園類型和陸地面積確定。 生產(chǎn)綠地應當適應城市園林綠化建設的需要，其用地面積占城市建成區(qū)面積的比率應不低于2％，為城市綠化提供充足的苗木、花卉和草坪。 濱河綠化帶寬度控制要求：（1）結(jié)合河道水利控制線（藍線）的劃定，市級城市水系綠網(wǎng)的河道兩側(cè)各控制不低于30米的綠化帶。東平水道、容桂水道、桂畔海等重要城市示范濱水地帶兩側(cè)應設置一定寬度的綠化帶，規(guī)劃每側(cè)綠帶寬度在未建設區(qū)域宜不小于100米、已建成區(qū)域按不小于70米控制，具體可按濱水公園進行建設。（2）藍線寬度大于50米的其他河道，兩側(cè)宜各控制不小于25米的濱河綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當降低，但不得小于15米；（3）藍線寬度30—50米的河道，兩側(cè)宜各控制不小于15米的濱河綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當降低，但不得小于10米；（4）藍線寬度30米以下（含30米）的河道，兩側(cè)應各控制不小于8米的濱河綠化帶，在建設管理過程中，城市規(guī)劃管理部門也可根據(jù)實際情況適當增減濱河綠帶的寬度，但最低寬度不得小于5米。（5）濱河綠化帶寬度應以實際可綠化用地起算，不包括沿線不能進行綠化的水利防護工程用地。在滿足水利防洪要求下，濱河綠化帶中可根據(jù)實際需要建設少量的休閑娛樂的服務設施。 防護綠地的設置要求為：（1）城區(qū)工業(yè)用地應進行重點性防護，重點防護區(qū)周圍設50－100米防護林帶。（2）高速公路兩側(cè)應加強防護林建設，兩側(cè)應各留出不低于50米的防護綠地。（3）鐵路兩側(cè)應加強防護林建設，兩側(cè)應各留出不低于30米的防護綠地。（4）有毒有害的重污染單位和危險品倉庫周邊應留出不少于50米的防護林帶。（5）水源保護區(qū)防護綠地設置應按照省有關(guān)水域保護條例執(zhí)行。 附屬綠地指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、政府機關(guān)團體、商業(yè)服務業(yè)設施、對外交通設施和市政公用設施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。具體規(guī)定如下：（1）建設工程項目必須安排配置綠化用地，其綠地率指標應按表3－7規(guī)定執(zhí)行。表3—7 建設用地綠地率控制指標表項目類別代號綠地率新區(qū)舊區(qū)一類居住用地R1≥40%——二類居住用地R2≥30%≥25%行政辦公用地C1≥30%≥25%商業(yè)服務業(yè)設施用地C2≥35%≥25%文化設施用地C3≥35%≥25%體育用地C4≥35%≥25%醫(yī)療衛(wèi)生用地C5≥40%≥40%高等院校用地C61≥40%≥40%中等專業(yè)學校用地C62≥35%≥35%中小學用地C63≥35%≥35%有毒有害的重污染單位用地W/M≥40％——工業(yè)用地M≤20％≤20％特殊物流倉儲用地W≥40％——普通物流倉儲用地W≤20％≤20％備注：用地面積小于5000平方米的行政辦公、商業(yè)服務業(yè)設施用地、文化設施用地的綠地率不低于25%。（2）新建大型公共建筑在符合公共安全的要求下，提倡建造屋頂花園，并與主體建筑統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗收。（3）屋頂、平臺等平臺綠化形式，其綠地面積計算應按表3－8的規(guī)定執(zhí)行。表3—8 平臺綠化折算表平臺與基地地面的高差（m）折算系數(shù)≤＞≤（4）停車場綠化分為周界綠化、車位間綠化和地面綠化。滿足表39相應設計要求時，可將停車場面積部分折算為綠地面積，并納入綠地平衡。表3—9 露天停車場綠化設計要點及折算綠地系數(shù)綠化部位設計要點折算綠地系數(shù)周界綠化較密集排列種植灌木和喬木，喬木樹干要求挺直，宜采用枝葉密集、冠幅較大的本地樹種；停車場周邊也可圍合裝飾景墻，或種植攀緣植物進行垂直綠化。停車位間綠化多條帶狀綠化種植產(chǎn)生行列式韻律感，改變停車場內(nèi)環(huán)境，并形成庇蔭，避免陽光直射車輛。喬木樹干要求挺直，宜采用枝葉密集、冠幅較大的本地樹種。地面綠化采用嵌草磚或其它有綠色植物覆蓋且耐碾壓的鋪地形式。 區(qū)域綠地應以植樹造林、封山育林、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》的規(guī)定執(zhí)行。其它用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育用地等用地內(nèi)所需生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的2％，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的4%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的4%控制）。4 建筑容量 控制指標建筑容量 在城市規(guī)劃管理中，一般地塊的建筑容量控制指標（含容積率和建筑密度，下同）應按照本規(guī)定執(zhí)行。 編制控制性詳細規(guī)劃，一般地塊的建筑容量控制指標宜符合表41的規(guī)定；城市舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村居改造區(qū)（簡稱三舊改造，下同）、市（區(qū)）級中心區(qū)、重點地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)地塊的建筑容量控制指標，應結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進行綜合分析后確定。 各類建設項目應滿足經(jīng)批準的詳細規(guī)劃中建筑容量控制指標的規(guī)定。 表4－1適用于單一類型的地塊。對混合類型的地塊，其建筑容量控制指標應將地塊按使用性質(zhì)分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的地塊，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例，結(jié)合不同的建筑容量控制指標，換算建筑容量綜合控制指標。 表4—1 建筑密度和容積率控制指標表區(qū)位建筑容量類型舊區(qū)新區(qū)DFARDFAR住宅建筑低層30%≤D≤50%1．0≤FAR≤30%≤D≤43%≤FAR≤多層≤33%≤≤30%≤中高層≤30%≤≤27%≤高層≤28%≤≤25%≤商業(yè)、辦公建筑低層≤50%≤≤45%≤多層≤45%≤≤40%≤高層≤40%≤≤40%≤工業(yè)建筑（一般通用廠房）、普通倉儲建筑35%≤D≤60%≥35%≤D≤60%≥注：D為建筑密度，F(xiàn)AR為容積率 對未列入表4－1的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等建設項目的建筑容量控制指標，應符合國家、省的相關(guān)技術(shù)規(guī)定，但不宜超過表41中相應住宅建筑的控制指標。 原有建筑的建筑容量控制指標已超出經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃建筑容量控制指標時，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。 建筑物之間因公共交通需要，架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應報規(guī)劃和交通等主管部門批準，并符合下列規(guī)定：（1）廊道的凈寬度不宜大于6米，；但穿越寬度15米以下且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于5米。（2）廊道內(nèi)不得設置商業(yè)設施。同時符合上述規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標計算。5 建筑間距、退讓與高度建筑間距的通則 建筑間距應綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生和強制性條文等要求，并結(jié)合建設用地的實際情況而確定。 建筑間距計算見附錄三第5款，建筑高度確定見附錄三第7款，建筑間距圖示見附錄四。居住建筑間距 平行布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①朝向為南北向的〔指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同〕。②朝向為東西向的〔指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同〕。③低層居住建筑之間的最小正向間距為6米，低層居住建筑與多層、中高層居住建筑的最小正向間距為9米。 垂直布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①南北向的間距，且其最小值為6米。②東西向的間距，且其最小值為6米。③建筑山墻（或建筑短邊，下同）寬度16米以下的，其間距按垂直布置的建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 既非平行也非垂直布置時低層、多層、中高層居住建筑的間距：①當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；②當兩棟建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時，最小間距不小于南側(cè)建筑高度（當東西向時采用該兩幢建筑平均高度）；③當兩幢建筑的夾角大于60度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。 平行布置的高層居住建筑與高層居住建筑的間距：①南北向布置的，舊區(qū)間距為24+（Hs30）米，新區(qū)為30+(Hs30)米(Hs為南側(cè)建筑高度)。②東西向布置的，間距為24+(Hp30)米（Hp為該兩幢建筑平均高度）。 平行布置的高層居住建筑與中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的南側(cè)時，舊區(qū)建筑間距為24+（H30）米，新區(qū)建筑間距為30+(H30)米(H為高層建筑高度)。②當高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的北側(cè)時，且最小間距為13米。③當高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的東側(cè)（或西側(cè)）時，建筑間距為24+(Hp30)米（Hp為該兩幢建筑平均高度）。 垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當山墻寬度小于16米時的間距不小于15米,但當高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于20米