【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 群體要形成活潑有變化的天際線，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置，以利變化街道空間，豐富城市景觀；（二）醫(yī)院、學(xué)校、行政辦公、工業(yè)廠房等單位不得建設(shè)臨街商業(yè)門面；（三）沿街建筑紅線與道路紅線之間要合理布置綠地、建筑小品，不得設(shè)置鍋爐房、污水池、化糞池、廚房等有礙市容景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施；（四）主次干道沿街建筑立面設(shè)計(jì)、裝飾應(yīng)當(dāng)與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)。不得設(shè)置突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)；立面原則上不得安裝空調(diào)室外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、煙囪、垃圾道等戶外設(shè)施，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理；防盜鐵柵的設(shè)置，主次干道不得突出外窗面，其它不得突出外墻面。（五）臨街建筑物的排水管、電力線、弱電線、煤氣管等應(yīng)統(tǒng)一定位布置，盡量設(shè)在建筑物內(nèi)的管井中，當(dāng)必須設(shè)在室外時(shí)，只能統(tǒng)一集中在非臨街次要立面并盡可能在立面凹口部位布置。（六）主次干道臨街商業(yè)門面嚴(yán)禁采用板式卷閘門，其招牌及廣告牌須在立面設(shè)計(jì)中統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一審批；（七）主次干道公共建筑、10層以上的高層居住建筑應(yīng)作亮化設(shè)計(jì)。第四十二條　居住建筑景觀應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）新建居住建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，避免零星插建。用地規(guī)模規(guī)劃控制Ⅰ、Ⅱ類地區(qū)為3公頃，規(guī)劃控制Ⅲ類地區(qū)為2公頃。（二）成片高層住宅區(qū)，為豐富城市景觀，應(yīng)采用點(diǎn)式與板式相結(jié)合的平面布局形式。（三）新建低、多層住宅采用坡頂屋面。同一街區(qū)內(nèi)屋頂色彩要求統(tǒng)一。（四）同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求組團(tuán)居住建筑的標(biāo)識(shí)性；（五）新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范設(shè)置社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、郵政信報(bào)以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設(shè)施，但不得臨街布置線狀的小開(kāi)間門面；（六）不得在成套的居住建筑院落內(nèi)增建建筑物；（七）改變現(xiàn)狀居住建筑外部造型、色彩的，應(yīng)當(dāng)以棟為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并保持與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；（八）空調(diào)室外機(jī)及排水、太陽(yáng)能熱水器等戶外設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一預(yù)留設(shè)置位置。第四十三條　修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）沿城市主、次干路建設(shè)的行政事業(yè)單位（學(xué)校除外）、寫字樓、商業(yè)中心等一律不得修建圍墻。（二）體育設(shè)施、影劇院、圖書館等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當(dāng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，；（三）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，；（四）油庫(kù)、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲(chǔ)備專用倉(cāng)庫(kù)區(qū)、發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺(tái)、部隊(duì)營(yíng)房、宗教場(chǎng)所以及畜、禽飼養(yǎng)場(chǎng)等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理，；監(jiān)獄、看守所的圍墻高度，由城市規(guī)劃行政主管部門另行確定。（五）沿城市道路建設(shè)的圍墻，退讓城市道路紅線距離：主次干路不小于2米，其它道路不小于1米，退讓出的地塊作綠化用地；（六）建設(shè)工地必須設(shè)置藝術(shù)圍墻，并在工程開(kāi)工前報(bào)市規(guī)劃行政主管部門審批。且不得利用圍墻搭建臨時(shí)工棚，工程竣工后應(yīng)無(wú)償拆除。第四十四條　沿街建筑室外裝修應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求；（二）不得增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺(tái)階；（三）高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修；（四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。（五）外裝修材料力求色澤清新，耐久美觀，易于清洗和修繕，提倡使用環(huán)保建筑涂料，盡量使用啞光材料。如使用玻璃幕墻，其面積不得超過(guò)主立面面積的30%，如使用不銹鋼光帶則其面積不得超過(guò)主立面面積的10%。第四十五條　設(shè)置戶外廣告、標(biāo)語(yǔ)牌、畫廊、櫥窗、牌匾等應(yīng)與周圍景觀協(xié)調(diào)，做到整潔美觀，確保安全并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）在建筑物上設(shè)置廣告不得破壞原有的建筑造型；在有建筑高度控制的建筑物上設(shè)置廣告的，不得超出建筑屋頂輪廓線。（二）戶外廣告照明裝置不得對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生光污染。（三）不得妨礙城市安全。第四十六條　在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍以及城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和其它有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制的規(guī)定。第四十七條　在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制范圍內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的規(guī)定。視線分析方法參見(jiàn)附錄二附圖。第四十八條　沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的高度按下列規(guī)定控制：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路紅線寬度（W）加建筑退讓距離（S），即H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S） 式中：A—沿路高層組合建筑以1:（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路紅線的長(zhǎng)度，W—道路紅線寬；S—沿路建筑的退讓距離。計(jì)算方法見(jiàn)附錄二附圖。第四十九條　建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。建筑物緊鄰公園、廣場(chǎng)、水面等開(kāi)敞性空間的，其高度計(jì)算參數(shù)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或規(guī)劃要求，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。第五十條　沿主干路的單棟建筑物高度不低于20米，臨街界面長(zhǎng)度須大于40米；沿次干路的建筑物高度不低于15米，臨街界面長(zhǎng)度須大于35米。高層板式住宅長(zhǎng)度不得大于70米。第五十一條　沿城市主干路的建筑物高度，必須符合城市防災(zāi)專項(xiàng)規(guī)劃的有關(guān)建筑控制要求。第五十二條　各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《益陽(yáng)市園林綠化管理暫行辦法》的規(guī)定，同時(shí)滿足附表二中綠地率的要求。第五十三條　計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后，街坊路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距的零星綠地面積。沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為集中綠地計(jì)算。建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。建設(shè)用地內(nèi)的綠地規(guī)劃宜采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，宜保留和利用用地范圍內(nèi)的已有樹(shù)木和綠地。第五十四條　居住區(qū)的公共綠地，根據(jù)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級(jí)）、小游園（小區(qū)級(jí)）和組團(tuán)綠地（組團(tuán)級(jí)）及其他公共綠地。中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）各級(jí)中心公共綠地設(shè)置規(guī)定；中心綠地設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模（ha）居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、老幼設(shè)施、停車場(chǎng)地、鋪裝地面園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施、鋪裝地面園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分組團(tuán)綠地花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布局（二）綠化面積（含水面）不得少于70%；（三）組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求；（四）至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。 （五），小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)），在規(guī)劃控制Ⅲ類地區(qū)可根據(jù)以上指標(biāo)酌情調(diào)整，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。第五十五條　一個(gè)街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建設(shè)用地內(nèi)平均分布。第五十六條　位于規(guī)劃控制Ⅲ類地區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和城市綠化行政主管部門同意，可采取補(bǔ)償措施（補(bǔ)償辦法由有關(guān)部門另行制訂），亦可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。其所算公式如下：F=MN 式中：F—地面綠地面積M—屋面地栽綠地面積N—有效系數(shù)（見(jiàn)下表）屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：m）有效系數(shù)（N）小于、小于、小于、小于、0第五十七條 高壓走廊、污水處理廠、殯儀館等對(duì)周邊環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求在其用地周邊設(shè)置防護(hù)隔離帶。第五十八條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，必須建設(shè)與其相配套的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）和自行車停車場(chǎng)（庫(kù)）。停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置指標(biāo)按下表執(zhí)行，其中室外停車場(chǎng)（包括機(jī)動(dòng)車、自行車）的車位數(shù)不得低于核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的1/3。各類建筑工程配修停車位指標(biāo)建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車備注旅館涉外賓館車位/客房其它賓館車位/客房(3)辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100m2建筑面積縣級(jí)及縣級(jí)以上政府機(jī)關(guān)辦公車位/100m2建筑面積縣級(jí)以下政府機(jī)關(guān)辦公車位/100m2建筑面積一般辦公車位/100m2建筑面積(1)商業(yè)場(chǎng)所Ⅲ類區(qū)商業(yè)中心車位/100m2建筑面積其它地區(qū)商業(yè)中心車位/100m2建筑面積普通零售車位/100m2建筑面積餐飲車位/100m2建筑面積娛樂(lè)車位/100m2建筑面積市場(chǎng)批發(fā)交易市場(chǎng)車位/100m2建筑面積(4)超市車位/100m2建筑面積醫(yī)院市級(jí)以上醫(yī)院車位/100m2建筑面積其它醫(yī)院車位/100m2建筑面積博物館、圖書館車位/100m2建筑面積展覽館車位/100m2建筑面積體育場(chǎng)館二類體育場(chǎng)館車位/100座(5)影劇院電影院車位/100座劇　院車位/100座游覽場(chǎng)所自然風(fēng)景公園車位/公頃占地面積其它公園車位/100m2建筑面積交通建筑火車站車位/高峰日每100名旅客(6)碼　頭汽車站學(xué)校初中車位/班高中車位/班成人教育車位/班住宅別墅車位/戶(2)一類住宅車位/100m2建筑面積(7)二類住宅車位/100m2建筑面積工業(yè)廠房車位/100名職工人數(shù)第五十九條　配建機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）建成后，不得改變其使用性質(zhì)或占用、停用，住宅建筑架空層為停車場(chǎng)（庫(kù)）的，其建筑面積計(jì)入室內(nèi)停車場(chǎng)（庫(kù)）面積