【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (圖) 東西向的間距，高層居住建筑與其東(西)側(cè)高層居住建筑的間距不小于較高的高層建筑高度的0．4倍，建筑高度為：24米～40米(含40米)時(shí)，其最小間距不小于18米；建筑高度為：40米～60米(含60米)時(shí)，其最小間距不小于20米；建筑高度大于60米時(shí)，其最小間距不小于25米。 建筑高度以高層建筑物中較高的高層建筑高度計(jì)算。(圖) 建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑之間的間距控制。高層住宅建筑與高層住宅建筑并列布置時(shí)，最小控制距離不得小于下表所列值：附表5—7—3—4：(圖)建筑高度(米)24米H≤40米40米H≤60米H60米板式建筑山墻最小間距18米l8米20米塔式建筑山墻最小間距18米20米25米 注明：當(dāng)高層建筑物同的山墻凈間距離小于、等于18米時(shí)，山墻不得開設(shè)門、窗洞口及外挑陽(yáng)臺(tái)。 高層住宅建筑與高層住宅建筑對(duì)角布置時(shí)，對(duì)最小控制距離按高層住宅建筑并列規(guī)定控制。 四、高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置時(shí)的間距不小于18米。(圖) 五、高層住宅建筑與多、低層住宅建筑并列布置時(shí)，山墻間距不小于15米，山墻開有臥室窗戶時(shí)按平行布置間距控制。(圖) 六、高層住宅建筑與多、低層住宅建筑對(duì)角布置時(shí)，對(duì)角最小間距按并列布置間距控制。 七、高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距： 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；(圖) 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。(圖1—18) 八、高層居住建筑的山墻與高層居住建筑的山墻間距不小于18米；高層居住建筑的山墻與多、低層居住建筑的山墻間距不小于15米。(圖) 高層居住建筑與高、多、低居住建筑的間距應(yīng)符合本條規(guī)定的。 第5—8條 在符合第5—1條至第5—7條規(guī)定的前提下，南北向平行布置的低層獨(dú)立式居住建筑應(yīng)滿足不低于大寒日日照3小時(shí)的曰照標(biāo)準(zhǔn)要求，低層居住建筑之間的南北向最小間距為13米，東西向最小間距為9米。(圖) 低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為12米，多、低層獨(dú)立式居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的最小間距為20米。(圖) 按第5—7條規(guī)定計(jì)算出的多、低層居住建筑的間距如大于第5—8條規(guī)定計(jì)算出的多、低層居住建筑與高層居住建筑的間距的，在同等條件下可按較小的間距控制，但須符合第5—7條規(guī)定中國(guó)家規(guī)范中的曰照標(biāo)準(zhǔn)條件。 第5—9條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第5—2條至第5—8條的規(guī)定控制； 二、非居住建筑(第5—1 8條所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第5—19條的規(guī)定控制。 三、非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按第5—3條至第5—7條中有關(guān)于各種建筑物間的山墻間距的規(guī)定控制。 第5—10條 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述建筑物應(yīng)滿足曰照要求。 一、醫(yī)院病房樓的前后間距應(yīng)滿足日照要求，且不宜小于12米；半數(shù)以上的病房應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照要求。 二、老年人住宅與殘疾人住宅的臥室、起居室，應(yīng)能獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 三、宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)。 四、托兒所、幼兒園的主要生活用房及教學(xué)用房應(yīng)能獲得冬至日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 五、大、中、小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)能獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)要求。 第5—11條 非居住建筑(第5—10條所列的非居住建筑除外)的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：一、高層非居住建筑平行布置的間距： 南北向布置時(shí)，建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0．4倍，且其最小值為25米。(圖) 東西向布置時(shí)，建筑間距不小于較高建筑高度的0．3倍，且其最小值為20米。(圖) 二、高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為25米。(圖1—31) 三、多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米。(圖1—32) 四、低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為：14米(高層)、7米(多、低層) 。(圖1—33) 五、以其它形式布置的非居住建筑的間距，應(yīng)滿足各單體建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)其建筑物與周邊建筑物之間的間距要求；若其間距小于消防間距時(shí)按消防間距的規(guī)定控制，且最小值為7．0米。 第5—12條建筑高度大于100米的高層住宅建筑與各種層數(shù)的住宅建筑的最小控制間距由市規(guī)劃行政主管部門具體核定。 第5—13條 當(dāng)相鄰建筑所處場(chǎng)地有地形高差時(shí)，在其建筑間距計(jì)算時(shí)要求增加(或減去)地形的相對(duì)高差。 第5—14條 違法建筑、臨時(shí)建筑以及已辦理拆遷手續(xù)的擬搬遷住宅建筑不視為祓遮擋日照建筑，其間距由市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同相關(guān)部門核定。 第5—15條 被遮擋日照建筑只考慮主要朝向，當(dāng)建筑物朝向的角度超過(guò)有效日照時(shí)間所規(guī)定的角度范圍的不做日照影響分析。 第5—16條 本規(guī)劃管理技術(shù)措施規(guī)定以外的建筑類型和布置形式的建筑間距由市規(guī)劃行政主管部門具體核定。 第5—17條 對(duì)公私房屋零星修建的間距規(guī)定： 一、在北屋以南新建、擴(kuò)建、改建的房屋，其間距北側(cè)房屋室內(nèi)地坪以上南側(cè)新建建筑物的高度1：1．3控制。 二、在北屋以南新建、擴(kuò)建單層(一層)南屋，其間距不小于5．0米。 三、修建的房屋位于北屋前墻一側(cè)，其間距不小于2．0米，并遮窗時(shí)，修建時(shí)不得改變?cè)叨取? 四、在北屋前側(cè)新建東西屋，其山墻與北屋前墻間距不得小于2．0米，前墻不準(zhǔn)超過(guò)北屋前窗的外側(cè)線；遮窗者其間距不小于5．0米。 五、新建東、西屋，前后墻之間二層(含二層)以下，其間距為6．0米。 六、新建、擴(kuò)建、改建房屋(包括加層)不宜超過(guò)在北側(cè)東西屋前墻向南的延長(zhǎng)線，如再延長(zhǎng)線內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建(或加層)的，其間距按距東西屋們東南邊沿1：1．3控制。 七、新建、擴(kuò)建、改建東、西屋前墻之間一層間距不得不小于5．0米；二層或加層，其間距不小于6．0米。 八、位于東西屋門洞北側(cè)修建房屋，其間距遮窗時(shí)不小于2．0米；不遮窗時(shí)不小于1．5米。 九一新建、擴(kuò)建、改建的房屋，后墻與后墻、山墻的間距不得小于0．7米；有窗時(shí)不得小于1．0米：二層間距(無(wú)論有窗、無(wú)窗)不得小于1．2米；山墻之間原則上以相互不占?jí)夯A(chǔ)為準(zhǔn)。 十、在北屋以北建北屋(包括二層樓房)其間距不小于4．0米。 十一、新建、擴(kuò)建、改建的房屋，后墻留窗位置在室內(nèi)地坪1．6米以上。 十二、背街紅線內(nèi)不準(zhǔn)新建、擴(kuò)建、改建的房屋，臨街房屋擴(kuò)建加層必須技規(guī)劃要求退出紅線，并考慮市容街景協(xié)調(diào)。 十三、凡合用山墻或后墻的房屋，翻建時(shí)無(wú)墻一方應(yīng)另立一墻(可以緊靠)；但合用墻者如系擴(kuò)建、改建(或加層)應(yīng)按規(guī)定的問(wèn)距各留一半。 十四、對(duì)公私房屋零星修建的間距必須滿足國(guó)家防火規(guī)范規(guī)定。第5—18條 臨街房屋進(jìn)行危房改造時(shí)，應(yīng)保持原面積、原高度不變；原則上不改變結(jié)構(gòu)形式；并按城市規(guī)劃景觀要求，進(jìn)行臨街立面設(shè)計(jì)。 第5—19條 非居住性建筑物的間距除滿足本規(guī)定外；還應(yīng)滿足各類建筑自己的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)其周邊建筑物間距的要求。 第5—20條 工業(yè)建筑與民用建筑之間的間距規(guī)定： 一、各類工業(yè)建筑根據(jù)其生產(chǎn)的危險(xiǎn)類別，按照國(guó)家規(guī)范確定的間距執(zhí)行。 二、當(dāng)上述間距小于民用建筑之間的最小間距時(shí)，則工業(yè)建筑與民用建筑之間的間距去大值執(zhí)行。 第5—21條 工業(yè)建筑與工業(yè)建筑之間的間距，根據(jù)各類工業(yè)建筑的生產(chǎn)危險(xiǎn)類別，按照國(guó)家規(guī)范確定的間距執(zhí)行。 第5—22條 建筑物與構(gòu)筑物之間、建筑物與高聳建筑物、構(gòu)筑物之間的間距應(yīng)滿足建筑物、構(gòu)筑物各自的單體設(shè)計(jì)規(guī)范要求。第六章建筑物退讓 第6—1條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時(shí)符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。 第6—2條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。 相鄰基地兩側(cè)建筑物的建筑退讓距離同時(shí)應(yīng)滿足建筑間距要求。 一、地下建筑物的離界間距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的０．7倍：不得小于5米；按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評(píng)審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限。 二、各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。附表6—2—2建筑類別建筑朝向離界距離居住建筑(含第三十條規(guī)定的建筑)非居住建筑主要朝向見附錄三低層0．6 5H7m0．5H5m多層0．65H8m0．5H7m高層0．25H1 3m0．2H10m次要朝向見附錄三低層0．25H4．5m0．2H按消防間距控制多層0．25H4．5m0．2H按消防間距控制高層0．2H10m0．2H10m注：l、建筑山墻寬度大于16米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制； 低層獨(dú)立式住宅主要朝向離界距離按照0．7H控制。當(dāng)離界距離小于6米是該方向建筑物不得開窗、門及陽(yáng)臺(tái)；其外墻為防火墻。 三、界外是居住建筑的，除須符合本條第(一)項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合第五章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。 四、界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按照本條第(三)項(xiàng)居住建筑的離界距離控制，且建筑高度應(yīng)同時(shí)符合第六章的有關(guān)規(guī)定。 五、相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于4米，凈高度不小于2．8米，并由相關(guān)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施各自基地的通道部分。 六、城市道路的紅線寬度如下： 城市主干道：35～66米； 城市次干道：20～50米； 古城外環(huán)路：40米； 城內(nèi)主干道：30～40米； 城內(nèi)次干道：16～24米； 七、城市居住區(qū)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路。 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20米； 小區(qū)路：路面寬6～9米，建筑控制之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14米，無(wú)供熱管線的不宜小于1 0米； 組團(tuán)路：路面寬度3～5米；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10米。無(wú)供熱管線的不宜小于8米； 宅間小路：路面寬度不宜小于2．5米。 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相接；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于150米。沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150米時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過(guò)80米；當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80米時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道。通行輪椅車的坡度寬度不應(yīng)小于2．5米，縱坡不應(yīng)大于2．5％。居住區(qū)內(nèi)到路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合下表： 附表6—2—7—7：　　　　　　　　道路級(jí)別與建、構(gòu)筑物關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)道路組團(tuán)路及宅間小路建筑物山墻面向道路有出入口高層5．0m3．0m２．0m多層3．0m3．0m２．0m有出入口——5．0m2．5m建筑物山墻面向道路高層4．0m2．0m1．5m多層2．0m2．0m1．5m圍墻面向道路1．5m注明：1．居住區(qū)道路的邊緣指紅線； 　2．小區(qū)路、組團(tuán)路及宅問(wèn)小路的邊緣指路面邊線； 　3．當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊緣。第6—3條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于下表所列值。附表6—3：后退距離（米）建筑高度 道路寬度城市道路D60米城市主干道40D≤60城市次干道24D≤40城市支路D≤24米h≤24米(八層)8m6m5m3m24h≤40米12m10m8m5m40h≤60米18m15m12m8m60h≤80米20m18m15ml2m80h≤100米25m25m18ml5m 注：h——建筑高度： D一道路規(guī)劃紅線寬度 l、建筑高度大子等于l 00米的：應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政部門核定。 建筑次要朝向后退距離按上表指標(biāo)值的0．8倍控制，且最小值為3米。 高層建筑裙房部分后退距離按上表指標(biāo)值得0．6倍控制，且最小值為5米。 第6—4條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房)，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。 一、車型道路改變方向時(shí)，