北京市物業(yè)管理辦法解讀-資料下載頁(yè)
2025-02-26 11:44本頁(yè)面
【正文】 飾裝修服務(wù)協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻；拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 明確車(chē)位、車(chē)庫(kù)優(yōu)先滿足業(yè)主需要 ? 不得出售給業(yè)主以外的其他人； ? 在滿足業(yè)主需要后，可以出租給業(yè)主以外的其他人，租期不超過(guò)六個(gè)月。 ? （第三十二條） 規(guī)定了應(yīng)急使用維修資金的六種情形： 具體條款： ? 發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用部分進(jìn)行維修、更新、改造的，按照有關(guān)規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金： ? （一）屋面防水損壞造成滲漏的； ? （二）電梯故障危及人身安全的； ? （三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的； ? （四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的； ? （五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的； ? （六）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。 ? 規(guī)范物業(yè)保修和使用行為 ? 具體條款： ? 第三十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的保修期限、范圍等承擔(dān)建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備保修責(zé)任。保修過(guò)程中，業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助配合。 ? 第三十七條 物業(yè)共用部分維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造時(shí) ,相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合 ,造成專有部分損失的 ,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。 ? 第三十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí) ,應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同、有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人 ,并自買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起 15日內(nèi) ,將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 ? 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)性服務(wù)企業(yè)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。 （六）法律責(zé)任 ? 法律責(zé)任一章共六條，主要對(duì)建設(shè)單位交接義務(wù)、配合業(yè)主大會(huì)籌備工作、物業(yè)服務(wù)合同備案、物業(yè)企業(yè)擅自停止服務(wù)、拒不撤出或者強(qiáng)行接管、業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)等內(nèi)容予以規(guī)范。 （七）附則 ? 概念 ? 本辦法所稱物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。 ? 本辦法所稱全體業(yè)主，在依法成立業(yè)主大會(huì)后是指業(yè)主大會(huì)。 ? 本辦法所稱業(yè)主共同決定，是指業(yè)主大會(huì)的決定；未依法成立業(yè)主大會(huì)的，是指業(yè)主依法共同作出的決定。 ? 本辦法所稱專有部分面積是指房屋所有權(quán)證記載的建筑面積；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算。建筑物總面積是指專有部分面積之和。 ? 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，包括在前期物業(yè)服務(wù)中提供物業(yè)服務(wù)的建設(shè)單位。 配套政策 ? 為貫徹落實(shí) 《 北京市物業(yè)管理辦法 》 的有關(guān)規(guī)定，使 《 辦法 》 更具有操作性、實(shí)用性，為物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理、業(yè)主大會(huì)活動(dòng)指導(dǎo)監(jiān)督等提供有力支持，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委目前正在加緊研究相關(guān)配套政策，將與辦法同步實(shí)施 。 北京市物業(yè)管理規(guī)章體系 ? 一、規(guī)章 ? 北京市物業(yè)管理辦法（市政府令第 219號(hào)） ? 二、規(guī)范性文件 ? 關(guān)于貫徹落實(shí) 《 北京市物業(yè)管理辦法 》 若干問(wèn)題的規(guī)定 ? 關(guān)于貫徹實(shí)施 《 北京市物業(yè)管理辦法 》 的意見(jiàn) ? 北京市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理辦法（包括項(xiàng)目備案和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人管理） ? 物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法 ? 物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法 ? 業(yè)主大會(huì)登記辦法 ? 物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法 ? 業(yè)主共同決定事項(xiàng)決策平臺(tái)使用規(guī)則 ? 維修資金管理辦法 ? 三、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ? 北京市新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ? 北京市物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ? 物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)評(píng)估規(guī)范 ? 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范 ? 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估規(guī)范 ? 四、示范文本 ? 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案 ? 籌備組組長(zhǎng)工作報(bào)告 ? 臨時(shí)管理規(guī)約 ? 管理規(guī)約 ? 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ? 前期物業(yè)服務(wù)合同 ? 物業(yè)服務(wù)合同 ? 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ? 物業(yè)服務(wù)收支情況報(bào)告 ? 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理報(bào)告及摘要 ? 北京物協(xié)物業(yè)服務(wù)成本信息公示報(bào)告 ? 五、指引和手冊(cè) ? 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立及運(yùn)作指導(dǎo)手冊(cè)（內(nèi)容可拆分為系列指引，如籌備工作指引 ? 物業(yè)服務(wù)執(zhí)法手冊(cè) ? 物業(yè)管理辦法釋義 ? 裝飾裝修管理指引 ? 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)指引 ? 維修資金使用指引 ? 節(jié)能減排指引 ? 安全生產(chǎn)指引 ? 公共部位收益指引 謝謝 演講完畢，謝謝觀看！
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