【正文】 掌握消防知識，培訓(xùn)、演習(xí)計劃、記錄，每年演習(xí)兩次。符合1分。消防安全檢查隱患整改記錄；消防設(shè)備設(shè)施故障處理記錄。組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人簽訂消防安全責(zé)任書；符合1分。義務(wù)消防組織；消防安全巡視檢查并記錄。消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標志完好、緊急疏散通道暢通消防安全疏散圖；符合1分。,。引路標志齊全；消防通道通暢，無雜物。無火災(zāi)安全隱患易燃易爆危險物品、場所等重點事項及重點部位管理記錄；符合1分?，F(xiàn)場無安全隱患。（五）電梯系統(tǒng) 4分電梯準用證、年檢合格證電梯轎廂內(nèi)張貼年檢合格證、乘客須知。電梯按規(guī)定時間運行，安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好明確電梯運行時間；。機房通風(fēng)，照明良好；電梯運行、維修養(yǎng)護、巡視記錄齊全規(guī)范；定期檢查安全裝置并記錄；安全警示標志齊全。轎廂、井道、機房保持清潔電梯轎廂、井道、機房等保持清潔。電梯由專業(yè)單位維修保養(yǎng)電梯維保單位監(jiān)督管理并記錄。運行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場接到電梯故障報修20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。排除電梯險情的處理措施機房配備盤車手輪、平層標志；電梯險情處置記錄。（六）給排水系統(tǒng) 7分合理安排用水、節(jié)水計劃節(jié)水計劃及實施記錄；符合1分。用水統(tǒng)計、分析報告。設(shè)備、閥門、管道正?，F(xiàn)場符合要求。按規(guī)定對二次供水設(shè)備清潔、消毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗報告水箱清洗消毒記錄、水質(zhì)化驗報告；符合2分。公示供水衛(wèi)生許可證、健康證；現(xiàn)場符合要求。 水泵、水箱有嚴格的管理措施水箱間安全管理措施；。供水故障處理記錄；生活用水消毒設(shè)備運行正常、紫外線消毒燈管定期更換并保存記錄。限水、停水按規(guī)定時間通知客戶停水、限水及時告知。排水系統(tǒng)暢通，落實管理措施排水排污管道暢通；。雨水井、化糞池疏通、清掏記錄；雨水井、排污管道等巡檢記錄；排放檢測管理記錄。遇有故障，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修維修人員15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。故障應(yīng)急處理措施給排水故障處理記錄。（七）空調(diào)系統(tǒng) 3分中央空調(diào)系統(tǒng)運行正常測溫記錄；符合2分。 分。水塔噪音管理記錄；空調(diào)系統(tǒng)清洗消毒記錄。遇有故障，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修維修人員15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。故障應(yīng)急處理措施空調(diào)系統(tǒng)故障處理記錄。（八）供暖供氣系統(tǒng) 3分供暖設(shè)備、煤氣設(shè)備、燃氣設(shè)備運行正常壓力容器、壓力表檢驗報告；符合1分。供暖設(shè)施設(shè)備定期安全巡檢并記錄。管道、閥門運行正常無隱患供暖系統(tǒng)打壓試水記錄；符合1分。事故處理記錄。冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于18攝氏度供暖溫度應(yīng)符合規(guī)定并提供測溫記錄 符合1分。四、共用部位設(shè)施管理 4分共用配套服務(wù)設(shè)施完好，無隨意改變用途現(xiàn)場查看符合規(guī)劃設(shè)計，配套設(shè)施完好符合1分。室外無架空管、線現(xiàn)場符合要求符合1分。道路、樓道、大堂等公共照明完好共用部位照明正常符合1分。道路通暢，路面平坦道路無堆積物，路面無破損符合1分。五、保安及車輛管理 9分大廈封閉式管理秩序維護方案；符合1分。崗位分布圖、監(jiān)控點位圖、紅外報警位置圖等；出入口有人員值守。24小時值班及巡邏；秩序維護員熟悉環(huán)境，落實崗位職責(zé)秩序維護員具備專業(yè)素質(zhì)，應(yīng)熟知崗位職責(zé)、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，服務(wù)規(guī)范；符合2分。實行24小時值班并記錄；秩序維護員名單、排班表及崗位分配表；巡邏路線圖及巡邏記錄。結(jié)合大廈特點，制定安全防范措施重點部位安全管理記錄；?，F(xiàn)場符合要求。進出車輛管理有序車輛出入登記；符合1分。交通警示標志齊全；車輛行駛有序。停車場有專人疏導(dǎo)，管理有序車輛停放有序、無隨意停放現(xiàn)象符合1分。停車庫管理嚴格，出入登記車位平面圖；符合2分。停車管理服務(wù)協(xié)議；崗位設(shè)置圖；停車庫巡視檢查記錄；車輛出入登記；標志標線規(guī)范、清晰；公示停車收費標準、停車庫管理規(guī)定。非機動車輛停放整齊公示車輛停放管理須知；。擺放整齊、無隨意停放車輛。危及人身安全部位有明顯標志和具體的防范措施安全標志設(shè)置清單，設(shè)置合理；符合1分。危及人身安全部位的防范措施。六、環(huán)境衛(wèi)生管理 10分衛(wèi)生設(shè)施完備，實施垃圾分類管理清潔工具、設(shè)施設(shè)備清單及設(shè)施點位圖；符合1分。垃圾容器分類配置；清潔工具、設(shè)施設(shè)備保持清潔。明確清潔人員責(zé)任范圍，實行標準化清潔保潔員崗位分配名單和保潔負責(zé)區(qū)域；符合3分。制定保潔工作計劃、巡視檢查記錄；重點部位的定期消毒計劃并記錄；清潔劑、藥劑符合環(huán)保要求，有專人管理。垃圾日產(chǎn)日清，定期消毒滅殺垃圾清運記錄；符合2分。垃圾未當日清運、無消殺計劃扣1分。消毒滅殺計劃并記錄；滅鼠、除蟲點位圖、管理記錄。房屋共用部位保持清潔，無擅自占用和堆放雜物；樓梯扶欄、門、窗等潔凈現(xiàn)場符合要求符合2分。商戶管理有序，符合衛(wèi)生標準商戶管理記錄；符合1分?，F(xiàn)場符合要求。無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物對違規(guī)行為進行勸阻，報告相關(guān)部門。油煙排放符合環(huán)保標準排放管理記錄；。對違規(guī)行為進行勸阻、報告相關(guān)部門。七、綠化管理 4分綠地?zé)o改變使用用途和踐踏、占用綠地巡視檢查記錄；符合1分。擅自改變用途扣1分。現(xiàn)場符合要求?；ú輼淠鹃L勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無斑禿綠化檔案；符合2分。長勢不好扣1分。綠化藥劑、肥料使用管理記錄；作業(yè)有安全防護措施；符合一級養(yǎng)護標準。綠地?zé)o紙屑、煙頭等現(xiàn)場符合要求。落實大廈內(nèi)部、天臺、屋頂?shù)染G化管理措施綠植擺放滿足合同要求并記錄。八、精神文明建設(shè) 3分全體業(yè)主和使用人能自覺維護公眾利益，遵守大廈的各項管理規(guī)定現(xiàn)場符合要求符合1分。設(shè)有學(xué)習(xí)宣傳園地，開展健康向上的活動大廈內(nèi)設(shè)置宣傳、告示欄等；符合1分。各類宣傳資料及宣傳欄內(nèi)容健康、有益；舉辦各類活動的計劃、記錄、照片等。大廈內(nèi)的公共娛樂場所未發(fā)生違法案件無重大違法案件的證明材料符合1分。有案件發(fā)生的扣1分。九、管理效益 4分物業(yè)服務(wù)費用收繳率98%以上項目費用收繳情況符合2分。提供有償服務(wù)提供特約服務(wù)清單、收費標準，適當形式公示，符合合同約定或客戶需求。符合1分。本大廈物業(yè)服務(wù)經(jīng)營狀況項目費用收支情況統(tǒng)計表符合1分。項目虧損扣1分。北京市物業(yè)管理示范項目考評標準及評分細則三、工業(yè)區(qū)　　檢查標準檢查內(nèi)容評分細則一、基礎(chǔ)管理 21分按規(guī)劃要求建設(shè)，房屋及配套設(shè)施投入使用 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；符合1分。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、建筑工程消防驗收意見書、人防驗收報告、建筑名稱核準書等與項目建設(shè)有關(guān)的資料；規(guī)劃變更批準文件；臨建房屋批準文件；竣工備案表；項目竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維修保養(yǎng)技術(shù)資料；1各單項工程竣工驗收證明材料。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好