物業(yè)管理示范項目考評要點-資料下載頁
2025-02-10 21:27本頁面
【正文】 狀態(tài)，一般水壓應(yīng)為 1≤ 水壓 ≤3KG/CM178。 之間，消防泵開啟后水壓應(yīng)為 8≤ 水壓 ≤10KG/CM178。 ， 消防設(shè)備間所有供水閥門一律處于開啟狀態(tài) ，消防水池應(yīng)有水位上限和下限指示標(biāo)志，并標(biāo)明蓄水量應(yīng)達(dá)到水池總蓄水量的4/5以上，還應(yīng)掌握水池的蓄水量和補(bǔ)水速度 ? 對消防監(jiān)控系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、氣體排放系統(tǒng)、消防分區(qū)防火門、消防卷簾門等，每年要做一次可靠性測試，對消防器材水槍、水龍帶、滅火器等，每季至少清查一次并有記錄 ? 防火門是安全通道上可自動關(guān)閉的門，是一種活動的防火分隔物。火災(zāi)發(fā)生時自行關(guān)閉，不僅可以防火，還可以將煙霧阻擋在安全通道以外，是客戶一道重要的逃生門 消防設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理 ? 公安部頒布的《高層民用建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，建筑物高度超過 100米的公共建筑應(yīng)設(shè)避難層，當(dāng)有緊急情況時，高層人員可先就近到避難層等待救援。對消防通道、消防避險平臺，要及時清查，對占用、鎖閉等影響使用功能的要堅決予以清理。大廈每一層及樓道都要設(shè)立消防疏散示意圖、應(yīng)急照明燈、夜明性引路標(biāo)志、電梯火災(zāi)禁用標(biāo)志 ? 對重點部位、設(shè)備要日巡視、月檢查，定期開展全體物業(yè)員工的防火模擬演練，每年要開展一次大廈內(nèi)全體人員的防火疏散演習(xí)，全年進(jìn)行消防知識、方法、法規(guī)的宣傳教育 現(xiàn)場圖片樣例 消防分水缸 消防泵 泵體無銹蝕 現(xiàn)場圖片樣例 閥門無滲漏水痕跡 現(xiàn)場圖片樣例 消防避難平臺 消防門 現(xiàn)場圖片樣例 檢查底部有無銹蝕 年檢合格證及日期 公共秩序維護(hù) ? 固定崗位和流動崗設(shè)計及管理 ? 進(jìn)出管理 ? 突發(fā)事件處理 ? 日常巡視檢查 ? 節(jié)假日安全檢查 ? 培訓(xùn)考核及演練 ? 巡視路線、疏散指示圖 ? 客戶檔案 ? 重點部位、重點客戶設(shè)計管理 ? 標(biāo)志管理 ? 裝修管理 ? 消防設(shè)施器材配備管理 ? 消防培訓(xùn)、宣傳與演習(xí) ? 義務(wù)消防隊建立 ? 車輛引導(dǎo)與停放 ? 配合相關(guān)部門 公共秩序維護(hù) ? 要充分利用各種電子監(jiān)控系統(tǒng)，對重要的樓層、敏感的位置、大廈的出入口進(jìn)行 24小時監(jiān)控。 ? 對全大廈或重點樓層、區(qū)域要實行限制性設(shè)崗管理，即外訪客來訪憑有效證件登記進(jìn)入或應(yīng)答接應(yīng)進(jìn)入 ? 對大廈辦公時間內(nèi)實行重點樓層、區(qū)域進(jìn)行雙人無規(guī)律巡邏。在辦公時間外應(yīng)實行非本大廈員工不得入內(nèi)，因事入內(nèi)者登記的管理方式 ? 停車場、庫出入口有明顯標(biāo)志，有存車管理辦法。進(jìn)出有記錄，停車場、庫內(nèi)有標(biāo)準(zhǔn)的交通指示標(biāo)志、標(biāo)線，停車位有標(biāo)線、停車檔，對臨時辦公車輛和本大廈員工車輛應(yīng)分別停放，車輛停放首尾一致，隨時保證車輛的周轉(zhuǎn)條件，保證車輛進(jìn)出通暢和停放安全 ? 對專用車道、車位，要隨時保持通暢 現(xiàn)場圖片樣例 交通指示標(biāo)志 使用可反光的專業(yè)材料 現(xiàn)場圖片樣例 停車場（庫）管理規(guī)定應(yīng)在入口處公示 清潔管理服務(wù) ? 日常保潔工作計劃 ? 保潔工作巡視檢查 ? 崗位分布及工作清單 ? 各位清潔工作流程 ? 保潔設(shè)備工具藥劑管理 ? 藥劑環(huán)保性控制 ? 標(biāo)志管理 ? 保潔安全管理 ? 培訓(xùn)考核管理 ? 垃圾分類處理 ? 消殺滅管理 ? 鼠藥布置圖 ? 外委合作管理 ? 協(xié)助相關(guān)部門 清潔管理服務(wù) ? 室內(nèi)保潔重點部位：大堂、候梯廳、電梯轎箱、走廊、地面、衛(wèi)生間、茶水間及特殊要求的設(shè)備間（如上水設(shè)備間、茶爐間、餐廳、浴室、各設(shè)施設(shè)備間、管井）等、頻繁使用的公共部位和設(shè)備的重點部位 ? 衛(wèi)生保潔重點要求是：公共區(qū)域一塵不染，地毯、腳墊、踏步網(wǎng)墊、窗簾、裝飾布要見原色；內(nèi)墻面光潔明亮；窗門、玻璃無塵、明凈；地面潔凈、光亮；石材（木地板）地面、墻面定期做蠟養(yǎng)護(hù)及硬塑處理；對特殊的設(shè)備間及設(shè)備重點部位，在做好日常保潔的基礎(chǔ)上，要進(jìn)行定期消毒、防菌、防鼠處理； “物見本色鐵見光” ? 標(biāo)志、標(biāo)牌設(shè)立：在大堂、通道、衛(wèi)生間、盥洗室等需要多次擦洗、保潔的部位和地區(qū)，清洗、打蠟后應(yīng)設(shè)立防滑關(guān)懷性標(biāo)志。對無框玻璃墻、門，應(yīng)設(shè)立明顯的防撞警示性標(biāo)志 清潔管理服務(wù) ? 衛(wèi)生間：要做到設(shè)施設(shè)備清潔光亮，盆、桶、坑、池?zé)o污物、殘留附著物，室內(nèi)無異味，廁位內(nèi)備衛(wèi)生紙，鏡臺備洗手液（香皂）及干手紙，所有設(shè)施設(shè)備處于良好使用狀態(tài)。設(shè)有保持衛(wèi)生和節(jié)水內(nèi)容的提示性標(biāo)志。每開放一至二小時噴灑一次清新劑。每天進(jìn)行一次滅菌消毒，當(dāng)值保潔人員應(yīng)采取來客回避式服務(wù) ? 室外：廣場、花園、迎賓步道、車道及大廈、寫字樓外墻、飄窗等部位及小品、燈池、水池、坐椅、桌、欄桿等設(shè)施。 衛(wèi)生保潔要求是：對上述部位要做到定時清掃清洗 ， 保持建筑物外觀形象；對室外設(shè)施應(yīng)每日進(jìn)行至少一次的擦拭 、 清洗 ， 保持潔凈 、 光亮 現(xiàn)場圖片樣例 綠化管理養(yǎng)護(hù) ? 綠植養(yǎng)護(hù)管理計劃 ? 綠植檔案 ? 病蟲害防治 ? 設(shè)備工具藥劑肥料管理 ? 藥劑肥料環(huán)保性控制 ? 綠化安全管理 綠化管理養(yǎng)護(hù) ? 綠化養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)綠化布置及養(yǎng)護(hù) ? 大廈室外綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)及時養(yǎng)護(hù)、維護(hù) ? 對于室內(nèi)綠化一般大廈都采取租擺的形式布置，重點布置的部位是首層大堂、過廳、各層門廳、電梯廳及樓道等公共部位。以常綠、易保潔、吸塵、增氧、無毒的大中型植株為主 ? 租擺布置要求：做到清新醒目、鮮花不斷、四季常青 現(xiàn)場圖片樣例 結(jié) 束 語 ? 以上謹(jǐn)介紹考評標(biāo)準(zhǔn)修訂的基本設(shè)想和現(xiàn)場考評的基本要求、經(jīng)驗和做法，由于水平有限其中難免謬誤，本文僅供行業(yè)同仁參考借鑒，并希望大家指正。 演講完畢，謝謝觀看！
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