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物業(yè)管理綜合能力——要點(diǎn)-資料下載頁

2025-04-18 13:58本頁面
  

【正文】 強(qiáng)度低、硬化時(shí)體積收縮率大、耐水性差② 石灰的種類:生石灰、生石灰粉、消石灰粉、石灰膏 ③生石灰水化反應(yīng)的特點(diǎn):反應(yīng)可逆;水化熱大、水化速率快;水化過程中體積增大 ④建筑石灰的應(yīng)用:用于建筑室內(nèi)粉刷、用于拌制建筑砂漿、培植三合土和灰土 ﹙三合土和灰土主要用于建筑的基礎(chǔ)、路面或地面的墊層﹚六、水泥 1.、水泥屬于水硬性膠凝材料 。硅酸鹽系列水泥是以硅酸鈣為主要成分的水泥熟料、一定量的混合材料和適量石膏,經(jīng)共同磨細(xì)而成。按照其性能和用途不同,可分為通用水泥、專用水泥和特性水泥三大類。 通用水泥:是指大量用于一般土木工程的水泥專用水泥:是指專門用途的水泥,例如:砌筑水泥、道路水泥。 特性水泥:是指快硬硅酸鹽水泥、白色硅酸鹽水泥、抗硫酸硅酸鹽水泥、低熱硅硅酸鹽水泥、硅酸鹽膨脹水泥按照其所摻混合材料的種類及數(shù)量不同,又有硅酸鹽水泥、普通水泥、礦渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥、復(fù)合水泥六大水泥。水泥的強(qiáng)度是評定其質(zhì)量的主要指標(biāo)。 七、混凝土特點(diǎn): 優(yōu)點(diǎn):原料廣泛、制作簡單、造型方便、性能良好、耐久性強(qiáng)、防火性好缺點(diǎn):抗拉強(qiáng)度低、重量大。備注:鋼筋混凝土和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土較好地彌補(bǔ)類抗拉強(qiáng)度低的問題。八、建筑鋼材 鋼材:具有強(qiáng)度高、有一定塑性和韌性、有承受沖擊和振動(dòng)荷載的能力,可以焊接或鉚接,便于裝配等特點(diǎn)。 基本性能有強(qiáng)度與變形性能、冷彎性能和沖擊韌性 混凝土結(jié)構(gòu)中使用的鋼材按照化學(xué)成分,可分為碳素鋼和普通合金鋼兩大類。 用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的國產(chǎn)普通鋼筋可用熱扎鋼筋。熱軋鋼筋是低碳鋼、普通低合金鋼 在高溫狀態(tài)下扎制而成。熱軋鋼筋為軟鋼,其應(yīng)力應(yīng)變曲線有明顯的屈服點(diǎn)和流幅,斷 裂時(shí)有“頸縮”現(xiàn)象,伸長率比較大。九、防水材料及施工方法 瀝青基防水材料是傳統(tǒng)的防水材料。 防水材料施工方法由熱容法向冷粘貼法發(fā)展防水材料總的趨勢已向橡膠基和樹脂基防水材料或高聚物改性瀝青系列發(fā)展防水層的構(gòu)造也由多層向單層發(fā)展 油氈的胎體由低紙?zhí)ハ虿@w胎方面發(fā)展密封材料和防水涂料由低塑性的產(chǎn)品向高彈性、高耐久性產(chǎn)品的方向發(fā)展十、保溫絕熱材料 絕熱材料和吸聲材料都是功能材料。 吸聲材料可以保持室內(nèi)良好的聲環(huán)境和減少噪聲環(huán)境污染。 按照化學(xué)成分分類:①有機(jī):保溫材料輕,保溫性能好,但耐熱性較差 ②無機(jī):保溫密度較大,但不易腐朽,不會(huì)燃燒,有的能耐高溫 按照材料的構(gòu)造分: 纖維狀、松散粒狀和多空組織材料十一、吸聲材料和隔聲材料 多孔性吸聲材料的吸聲系數(shù),一般從低頻到高頻逐漸增大,故對高頻和中頻的聲音吸收效果較好。 材料的透射系數(shù)越小,說明材料的隔聲性能越好。聲波在材料或機(jī)構(gòu)中的基本傳遞途徑有兩種為空氣聲和結(jié)構(gòu)聲。對空氣聲的隔聲而言,墻或板傳聲的大小,主要取決于其單位面積質(zhì)量,質(zhì)量越大,越不容易振動(dòng),則隔聲效果越好。十二、建筑識圖基本知識:建筑施工圖的組成與常用符號 ①建筑施工圖的組成:主要包括建筑平面圖、建筑立面圖、剖面圖和建筑詳圖 設(shè)計(jì)總說明、總平面圖。建筑平面圖、建筑立面圖、剖面圖是建筑施工圖最基本的圖樣,它們是相互配合可反映房屋的全貌。②常用符號 索引符號:是直徑為10㎜的圓和水平直徑組成,圓及水平直徑均應(yīng)以細(xì)實(shí)線繪制。詳圖符號:詳圖的位置和編號,應(yīng)以詳圖符號表示。詳圖符號的圓應(yīng)以直徑為 14㎜的粗實(shí)線繪制。引出線: 以細(xì)實(shí)線繪制,采用水平方向的直線、與水平方向成 30176。、45176。、60176。、 90176。的直線, 或經(jīng)上述角度再折為水平線。 文字說明宜注寫在水平線的上方, 也可注寫在水平線的端部。索引詳圖的引出線應(yīng)與水平直徑線相連接。連接符號應(yīng)以折斷線表示需要連接的部位。 對稱符號由對稱線和兩端的兩對平行線組成。 指北針針頭部應(yīng)注“北”或“N”字。識圖的方法與步驟①識圖的方法:從前往后順序看、從粗到細(xì)區(qū)別看、從大到小連著看、專業(yè)圖紙對著看。 ②識圖的步驟:看封面、目錄,看設(shè)計(jì)總說明,看總平面圖,看建筑施工圖,看建筑詳圖,看結(jié)構(gòu)施工圖,看設(shè)備施工圖。建筑施工圖主要包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖建筑平面圖的基本內(nèi)容① 圖名、圖例②定位軸線、編號及室內(nèi)地面的標(biāo)高③建筑物及組成房間的名稱和平面位置,墻、柱的斷面形狀和尺寸等④ 門、窗的位置、尺寸及編號⑤ 走廊樓梯或臺階的位置、形狀及尺寸等 ⑥底層平面圖還應(yīng)畫出室外臺階、花臺、散水、雨蓬的位置及細(xì)部尺寸,還有指北針 和剖切位置符號⑦ 屋頂平面圖還要標(biāo)明屋面的排水及屋面上其他構(gòu)件的布置。建筑立面圖 建筑詳圖建筑設(shè)備圖 建筑設(shè)備施工圖主要包括給水排水施工圖、采暖施工圖、電氣施工圖及通風(fēng)施工圖等。雖然建筑物用途、形式、使用材料和構(gòu)造各不相同,但其構(gòu)成主要是由地基、墻或是柱、樓板層與地面、樓梯、屋頂和門窗等6個(gè)部位組成。9種常用的墻身防潮層構(gòu)造的方法①防水砂漿防潮層 ②細(xì)石混凝土防潮層 ③卷材防潮層變形縫的種類 伸縮縫 沉降縫 防震縫1樓板的設(shè)計(jì)要求:①樓板的設(shè)計(jì)要求應(yīng)滿足建筑的使用、結(jié)構(gòu)、施工以及經(jīng)濟(jì)等多方面的要求。 ②樓板具有足夠的承載力和剛度③滿足隔聲、防火、熱工等方面的要求 ④滿足建筑經(jīng)濟(jì)的要求。1平屋頂常用的兩種排水方法 ①有組織排水:通常有外排水及內(nèi)排水之分, 內(nèi)排水多用于多跨房屋、高層建筑以及有特殊需要的建筑。 其他建筑才考慮外排水 ②無組織排水1民用建筑的基本組成:基礎(chǔ)、墻或柱、樓板層與地面、樓梯、屋頂、門窗1地基是基礎(chǔ)下面的土層,不是建筑物的組成部分。1對地基的要求:①強(qiáng)度方面,要求有足夠的承載力。 ②變形方面,要求地基有均勻的壓縮量 ③穩(wěn)定方面,要求地基有防止滑坡、傾斜方面的能力。1基礎(chǔ)的構(gòu)造方式有:條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、巖石錨桿基礎(chǔ)。1墻體的類型: 按所處位置:內(nèi)墻、外墻 按墻的方向:縱墻、橫墻 按結(jié)構(gòu)受力情況:承重墻、非承重墻 按構(gòu)造方式:實(shí)體墻、空體墻、組合墻1墻體的設(shè)計(jì)要求: ①承載力及穩(wěn)定性的要求②墻體功能方面要求保溫要求、隔熱要求、隔聲要求、其他要求 1圈梁與構(gòu)造柱:隔墻2變形縫:伸縮縫、沉降縫、防震縫2樓板層:由面層、樓板、頂棚2地面包括首層面和樓面2對地面的要求:①堅(jiān)固耐磨、不起塵平整 ②熱工方面的要求③滿足隔聲的要求 ④防水要求 ⑤經(jīng)濟(jì)要求 2陽臺欄板或欄桿扶手高度:一般陽臺 1050mm 幼兒園不低于1200mm 高層建筑 1100mm2屋面防水四個(gè)等級:使用年限為15年對應(yīng)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級。2防水方法有:卷材防水屋面、涂膜防水屋面、剛性防水屋面。2屋面排水方式: 有組織排水(內(nèi)排水、外排水)、無組織排水第十一章 建筑設(shè)備基礎(chǔ)知識與應(yīng)用一、建筑給水系統(tǒng)建筑給水的分類:生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)給水方案:直接給水、間接給水、分區(qū)給水①直接給水:管網(wǎng)壓力、水量滿足要求,優(yōu)點(diǎn)簡單、經(jīng)濟(jì)②間接給水 設(shè)水箱的給水方式、設(shè)水泵的給水方式、設(shè)水箱—水泵的給水方式、設(shè)氣壓給水設(shè)備的給水方式。③分區(qū)給水方式給水管材、配水裝置、附件、水泵 ①常用管材 鋼管: 強(qiáng)度高、承受水壓大、抗震性好、重量比鑄鐵管輕、接頭少、易加工安裝 抗腐性差、造價(jià)高 不銹鋼管:耐酸堿、耐腐蝕、外觀好 造價(jià)高 鑄鐵管:不易腐蝕、造價(jià)低、使用年限長 材質(zhì)脆、重量大、單管長度小 適宜地埋 塑料管:(PVC)耐腐蝕、耐酸堿油鹽、水流阻力小、重量輕、安裝方便 耐溫性差(5~45℃)、強(qiáng)度較低 鋁塑管:水流阻力小、耐壓強(qiáng)度高、耐熱性好、可曲饒、美觀(給水支管) 銅管:韌性強(qiáng)、耐腐蝕、重量較輕、安裝方便 造價(jià)太高 石棉水泥管:水利性能良好、耐溫性強(qiáng) 脆性大 ②管件鍍鋅鋼管不得采用焊接。法蘭連接一般用在需經(jīng)常拆卸、檢修的直徑較大的管段上及連接閥門、水泵、水表等處。 ③配水裝置:各式水龍頭 ④給水附件:各類閥門 ⑤水表 升壓和儲(chǔ)水設(shè)備 水泵、儲(chǔ)水池和吸水井建筑消防給水 (消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)) 消火栓給水系統(tǒng): 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng): 根據(jù)噴頭分為:閉式系統(tǒng)(濕式、干式、預(yù)作用噴水系統(tǒng))、開式系統(tǒng)(雨淋、水幕、水霧系統(tǒng))各類消防系統(tǒng)優(yōu)缺點(diǎn):濕式噴水滅火系統(tǒng):供水簡便、迅速、滅火可靠性高干式噴水滅火系統(tǒng): 加裝空氣壓縮機(jī)和補(bǔ)氣裝置,不受低溫高溫影響,滅火速度慢預(yù)工作式噴水滅火系統(tǒng): 用于不允許勿噴而造成水浸損失的重要建筑雨淋式噴水滅火系統(tǒng):適用于燃燒猛烈、火勢蔓延快的嚴(yán)重危險(xiǎn)建筑水幕式噴水滅火系統(tǒng):適用于防火隔斷水霧式噴水滅火系統(tǒng):滅火效果好、用水量少、水浸損失小。二、建筑排水系統(tǒng)的分類: 按照系統(tǒng)接納廢、污水性質(zhì)不同建筑系統(tǒng)可分為三類 生活給排水系統(tǒng) 工業(yè)廢、污水排水系統(tǒng) 屋面雨水排水系統(tǒng) 三、建筑排水管道系統(tǒng)的類型 按照建筑排水立管和通氣立管的設(shè)置情況,建筑排水管道系統(tǒng)可分為以下類型 單立管排水系統(tǒng) 雙立管排水系統(tǒng) 三立管排水系統(tǒng)四、屋面排水系統(tǒng)外排水系統(tǒng)檐溝外排水系統(tǒng) 適用于普通住宅、屋面面積較小的公共建筑、單跨廠房天溝外排水系統(tǒng) 適用于長度不超過100m的多跨工業(yè)廠房內(nèi)排水系統(tǒng) 適用于長度特別大、屋面有天窗的多跨廠房、鋸齒形或蛋殼形屋面建筑、大面積平頂建筑、寒冷地區(qū)或?qū)ㄖ饬⒚嬉筝^高的建筑。五、建筑中水系統(tǒng) 中水水源:冷卻水、沐浴洗洗衣排水、廚房用水、廁所排水、雨水按照中水系統(tǒng)供水范圍的大小分為以下三類 單幢建筑中水系統(tǒng) 建筑小區(qū)中水系統(tǒng) 城鎮(zhèn)中水系統(tǒng)六、通風(fēng)定義 就是把室內(nèi)被污染的空氣直接或經(jīng)凈化后排到室外, 把新鮮空氣補(bǔ)充進(jìn)來, 從而保持 室內(nèi)的空氣環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的過程。通風(fēng)分為自然通風(fēng)、機(jī)械通風(fēng)。機(jī)械通風(fēng)特點(diǎn):①可以加熱、冷卻、加濕、減濕 ②可以凈化除塵,不污染環(huán)境 ③可以送到房間的任何地點(diǎn) ④不受外界氣候影響機(jī)械通風(fēng)分為:局部送風(fēng)、局部排風(fēng)、全面送風(fēng)、全面排風(fēng)、混合通風(fēng)七、 空氣調(diào)節(jié)設(shè)備 空氣調(diào)節(jié)是指能夠控制室內(nèi)溫度、濕度、潔凈及氣流速度的技術(shù)??諝猸h(huán)境的好壞是以空氣的溫度、濕度、清潔度和氣流速度來衡量的??照{(diào)系統(tǒng)的類型:①集中式空調(diào)系統(tǒng)有分封閉式、直流式、混合式 ②半集中式空調(diào)系統(tǒng) ③全分散式空調(diào)系統(tǒng)八、供暖系統(tǒng)的分類:按熱媒不同分為:熱水供暖系統(tǒng)、蒸汽供暖系統(tǒng)、熱風(fēng)供暖系統(tǒng) 按干管位置分為:垂直式、水平式供暖管道中補(bǔ)償器的種類,常用的有:自然補(bǔ)償、彎管補(bǔ)償器、套管補(bǔ)償器 波紋管補(bǔ)償器、球形補(bǔ)償器 常用的散熱器的種類:柱型散熱器、翼型散熱器、鋼串片散熱器、散熱片管九、 建筑供配電系統(tǒng):一般用電設(shè)備電壓偏移量為177。5%。頻率指標(biāo): 我國電網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)頻率 50Hz 不得超過5%。建筑供配電系統(tǒng)由高壓及低壓配電線路、變電站和用電設(shè)備組成。 配電箱有總配電箱、分配電箱和開關(guān)箱三級設(shè)置。(總配電箱和開關(guān)箱距離不超過30M) 按照所控制的負(fù)荷配電箱分為動(dòng)力配電箱、照明配電箱、混合配電箱十、電器照明的要求與種類 照明質(zhì)量的基本要求:照度均勻、照度合理、限制眩光 照明的種類:正常照明、事故照明、警衛(wèi)照明、障礙照明、彩燈和裝飾照明。十一、電光源和照明燈具 常用的電光源按照其發(fā)光原理可分:熱輻射光源、氣體放電光源。 熱輻射光源①白熾燈②鹵鎢燈就是普通燈泡,是利用電流通過燈絲產(chǎn)生熱量,把燈絲加熱到白熾狀態(tài)而發(fā)光,克服了白熾燈鎢絲蒸發(fā)使燈泡壁變黑的缺點(diǎn)氣體放電光源①熒光燈氣體放電光源發(fā)光率較高,光線柔和、光線接近日光,使用壽命長,缺點(diǎn)有頻閃效應(yīng),附件多,不宜頻繁開關(guān)。 優(yōu)點(diǎn)為省電、耐振、壽命長光強(qiáng)②熒光高壓水銀燈缺點(diǎn)為啟動(dòng)慢、顯色性差,不能用于事故照明和頻繁開關(guān)的場所。③高壓鈉燈發(fā)光效率高,使用壽命長,透霧性強(qiáng),光色較好為 金白色,最適合交通照明十二、照明配電線路:由進(jìn)戶線、配電箱、干線和支線組成。第十二章 建筑智能化基礎(chǔ)知識與應(yīng)用一、1984 年,世界第一座智能建筑誕生于美國哈特福德市。二、我國也相繼有一些相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)出臺,例如 2000年 10 月建設(shè)部頒布的 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》三、智能建筑通常由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)和智能建筑集成系統(tǒng)。四、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(FAS)是人們?yōu)榱思霸绨l(fā)現(xiàn)和通報(bào)火災(zāi),并及時(shí)采取有效措施控制和撲滅火災(zāi), 設(shè)置在建筑物中或其他場所的一種自動(dòng)消防設(shè)施。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按照我國現(xiàn)行的規(guī)范要求,應(yīng)形成一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)。由火災(zāi)報(bào)警裝置、火災(zāi)報(bào)警控制器以及具有其他輔助功能的裝置組成。 火災(zāi)探測器是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)最基本和最關(guān)鍵的部件之一,它將火災(zāi)發(fā)生初期所產(chǎn)生的煙、熱,光轉(zhuǎn)變?yōu)殡娦盘枺斎牖馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),經(jīng)過火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)處理后,發(fā) 出報(bào)警或相應(yīng)的動(dòng)作。根據(jù)火災(zāi)探測方法和原理,目前世界各國生產(chǎn)的探測器可以分為感煙式、感光式、可燃?xì)怏w探測式和復(fù)合式等主要類型。感煙火災(zāi)探測器: 大量使用 早期發(fā)現(xiàn)感溫火災(zāi)探測器: 動(dòng)作于引燃階段后期的早期發(fā)現(xiàn) 結(jié)構(gòu)簡單、價(jià)格低廉、可靠性高、靈敏度低感光火災(zāi)探測器: 中期發(fā)現(xiàn) 適用
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