北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-資料下載頁(yè)
2025-04-07 20:41本頁(yè)面
【正文】 %，總增減不超過(guò)5%交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速292423599708215層及以下的樓房轎廂有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速59097658513716交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速579806473134681625層的樓房經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)轎廂無(wú)人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速4041547169564以20層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過(guò)5%交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速39298460593161625層的樓房轎廂有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速69242759915970交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速6812474871572226層及以上的樓房經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)轎廂無(wú)人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速43767506210309以30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過(guò)5%交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速4264949401006126層及以上的樓房轎廂有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速72505792616696交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速71388871416447注：(1)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)已含利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)稅和附加以及電梯定期檢驗(yàn)費(fèi)、電梯（安裝、改造、重大維修）監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、電梯限速器校驗(yàn)費(fèi)。 (2)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)傓k法按《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條執(zhí)行。 (3)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以按棟、也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算，但實(shí)收總金額與應(yīng)收總金額應(yīng)當(dāng)一致。電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）主梯6：00－24：00不間斷運(yùn)行，0：00－6：00呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫電話(huà)或房號(hào)。凡是樓層中設(shè)有電梯門(mén)的，均須開(kāi)啟載客；（2）凡有高峰梯的，在高峰期6點(diǎn)－8點(diǎn)、17點(diǎn)－19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行；（3）主梯維修時(shí)，有備用梯的，用備用梯運(yùn)行，無(wú)備用梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于23點(diǎn)至次日5點(diǎn)以?xún)?nèi)完工；有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案；維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號(hào)文件規(guī)定。（4）一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況時(shí)，應(yīng)迅速組織救助。四、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高壓、變頻水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）高壓、變頻水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：。（2）運(yùn)行、維修費(fèi)包括工資、管理費(fèi)、電費(fèi)、水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)、水箱清洗費(fèi)、主泵和備用泵的維修、消防泵試泵費(fèi)、普查費(fèi)、消毒費(fèi)、利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)稅及附加等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保證居民正常生活用水；有停水處置預(yù)案；（2）水箱蓋上鎖并定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格；（3）維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號(hào)文件規(guī)定；（4）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)供水系統(tǒng)的消毒，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入高壓水泵機(jī)房，接近高位水箱。五、其他費(fèi)用裝修管理服務(wù)費(fèi)（1）帶電梯住宅：每建筑平方米最高不得超過(guò)4元。（2）不帶電梯住宅：每建筑平方米最高不得超過(guò)3元。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）有健全的裝修管理服務(wù)制度；（2）查驗(yàn)施工單位資質(zhì)，業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)；（3）裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；（4）業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門(mén)；（5）及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)間不得超過(guò)三天。如果業(yè)主或施工單位自行清運(yùn)裝修垃圾，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)酌情減收裝修管理費(fèi)。其他收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注生活垃圾清運(yùn)費(fèi)30元/戶(hù)、年京價(jià)(收)字(1999)第253號(hào)生活垃圾處理費(fèi)本市居民每戶(hù)每月3元非本市居民每人每月2元京政辦發(fā)(1999)第68號(hào)機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)費(fèi)按照北京市物價(jià)局京價(jià)（收）字[2002]194號(hào)、326號(hào)，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)京發(fā)改[2004]495號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。非機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)費(fèi)按照各區(qū)縣物價(jià)局、計(jì)委制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行共用電視天線(xiàn)管理費(fèi)、月。仍然保留共用電視天線(xiàn)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，并且不具備接收歌華有線(xiàn)電視的住（用）戶(hù)交納此項(xiàng)費(fèi)用。避雷裝置檢測(cè)費(fèi)京價(jià)（收）字[2003]399號(hào)
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