【正文】 　　無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 　　20XX年11月20日 　　無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委管理辦法 　　第一條 為加強(qiáng)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委管理，建立健全招標(biāo)投標(biāo)評委管理制度，進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于無錫市前期物業(yè)管理招投投標(biāo)評委及專家評委庫的建設(shè)和管理。 　　第三條 市物業(yè)管理行政主管部門是本市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的主管部門，負(fù)責(zé)評委的資格認(rèn)定和專家評委庫的監(jiān)督管理工作。 　　市物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)全市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委的檔案管理、定期培訓(xùn)及專家評委庫信息平臺(tái)運(yùn)行維護(hù)工作。 　　區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及市物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)評委的推薦及申報(bào)工作。 　　第四條 入選物業(yè)管理招投投標(biāo)評委庫的人員，應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法、公道正派、廉潔自律且熟悉物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，具有從事物業(yè)管理評標(biāo)工作的能力和精力，68周歲以下，并符合以下條件之一： 　　(一)物業(yè)管理相關(guān)行業(yè)管理部門或行業(yè)協(xié)會(huì)的工作人員且任職5年以上的。 　　(二)從事物業(yè)管理實(shí)踐工作5年以上，現(xiàn)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理以上職務(wù)，并持有中級(含)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱或相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書。 　　(三)取得律師執(zhí)業(yè)資格從事5年以上司法實(shí)踐，代理過相關(guān)物業(yè)管理的訴訟案件。 　　(四)擔(dān)任過業(yè)主委員會(huì)主任職務(wù)且工作滿5年以上的。 　　(五)從事物業(yè)管理理論研究或教學(xué)5年以上，具有中級(含)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。 　　(六)本人愿意以獨(dú)立身份參加前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評審工作，并接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。 　　(七)沒有違紀(jì)違法等不良記錄。 　　(八)物業(yè)管理行政主管部門規(guī)定的其他條件。 　　第五條 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及市物業(yè)管理協(xié)會(huì)推薦并申報(bào)。候選人需填寫《無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委申請表》(見附件)，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及市物業(yè)管理協(xié)會(huì)推薦并加蓋公章后報(bào)市物業(yè)管理中心，市物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)各區(qū)推薦資料的整理匯總，并報(bào)市物業(yè)管理行政部門進(jìn)行評委的資格認(rèn)定。 　　市物業(yè)管理行政主管部門對評委資格進(jìn)行認(rèn)定后，經(jīng)公示五天無異議后，向入選評委發(fā)放聘書并建立專家評委庫。 　　第六條 市物業(yè)管理中心對已聘的評委每三年檢驗(yàn)一次，并報(bào)市物業(yè)管理行政主管部門復(fù)審，符合條件的可以繼續(xù)聘用，并辦理相關(guān)手續(xù)。 　　對評委的檢驗(yàn)復(fù)審主要依據(jù)平時(shí)的考評記錄。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在評標(biāo)結(jié)束后，將評委考評記錄記載至專家評委庫信息平臺(tái)中，記錄包括本人的職業(yè)道德、專業(yè)水平、評審能力以及有無違法違紀(jì)行為等。 　　第七條 經(jīng)調(diào)查核實(shí)有下列情形之一者，按檢驗(yàn)復(fù)審不合格處理： 　　(一)本人專業(yè)水平和執(zhí)業(yè)能力不能繼續(xù)滿足前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評審工作要求的。 　　(二)一年內(nèi)參加評審累計(jì)3次遲到或早退，或一年內(nèi)累計(jì)2次答應(yīng)參加而無故缺席的，或一年內(nèi)累計(jì)不參加次數(shù)6次及以上的。 　　(三)因身體狀況及其他情況不再適宜從事評審工作的。 　　(四)未按有關(guān)規(guī)定參加培訓(xùn)的。 　　(五)未按規(guī)定參加檢驗(yàn)復(fù)審的。 　　第八條　評委在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中享有以下權(quán)利： 　　(一)對前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度及相關(guān)情況的知情權(quán)。 　　(二)對前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目的獨(dú)立評審權(quán)。 　　(三)推薦中標(biāo)人的表決權(quán)。 　　(四)按規(guī)定獲得相應(yīng)的評審勞務(wù)報(bào)酬。 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 　　第九條　評委在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中承擔(dān)以下義務(wù)： 　　(一)按照招標(biāo)文件的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評審，為招標(biāo)人提供客觀、公正、專業(yè)的評審意見。 　　(二)嚴(yán)格遵守評審工作紀(jì)律，按時(shí)參加評審工作。遇特殊情況不能按時(shí)參加評審時(shí)應(yīng)及時(shí)告知，不得私下轉(zhuǎn)托他人參加。 　　(三)回避與本人存在利害關(guān)系的評審活動(dòng)。 　　(四)禁止征詢招標(biāo)人的傾向性意見或發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論，影響評審公正性。 　　(五)不得私下接觸投標(biāo)人，不得收受相關(guān)利益人的財(cái)物或者其他好處。 　　(六)解答有關(guān)方面對評審工作中有關(guān)問題的咨詢或質(zhì)疑，配合主管部門處理的投訴等事宜。 　　(七)不得向外界泄露評審情況。 　　(八)積極參加必要的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。 　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 　　第十條 前期物業(yè)管理招投投標(biāo)活動(dòng)的專家評委，由招標(biāo)人在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下從無錫市物業(yè)管理招投投標(biāo)專家評委庫中隨機(jī)抽取產(chǎn)生。任何單位和個(gè)人都不得指定專家評委或干預(yù)專家評委的抽取工作。 　　第十一條 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，由招標(biāo)人向受邀評委支付勞務(wù)費(fèi)用。 　　第十二條 評委應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行回避制度。有下列情況之一的必須回避： 　　(一)本人、配偶或直系親屬三年內(nèi)曾在參加該項(xiàng)目的招標(biāo)人、投標(biāo)人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)中任職(包括一般工作)或擔(dān)任顧問。 　　(二)與招標(biāo)項(xiàng)目存在利害關(guān)系的。 　　(三)行政主管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)回避的，或者相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)回避的。 　　第十三條 評委檢驗(yàn)復(fù)審不合格，或在聘期內(nèi)有以下情形之一的，市物業(yè)管理行政主管部門可以解除聘任： 　　(一)本人申請自愿退出的。 　　(二)調(diào)離本市工作的。 　　(三)有嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)聲譽(yù)行為或在物業(yè)管理重大責(zé)任事件中負(fù)有主要責(zé)任的。 　　(四)其他不適宜擔(dān)任評標(biāo)專家的情形。 　　第十四條 評委在聘期內(nèi)有以下情形之一的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正。情節(jié)嚴(yán)重的，禁止其在一年內(nèi)參加評標(biāo)。情節(jié)特別嚴(yán)重的，取消其擔(dān)任評委的資格： 　　(一)應(yīng)當(dāng)回避而不回避。 　　(二)在評標(biāo)過程中擅離職守。 　　(三)不按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法評標(biāo)。 　　(四)私下接觸投標(biāo)人。 　　(五)向招標(biāo)人征詢確定中標(biāo)人的意向或者接受任何單位或者個(gè)人明示或者暗示提出的傾向或者排斥特定投標(biāo)人的要求。 　　(六)對依法應(yīng)當(dāng)否決的投標(biāo)不提出否決意見。 　　(七)暗示或者誘導(dǎo)投標(biāo)人作出澄清、說明或者接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說明。 　　(八)其他不客觀、不公正履行職務(wù)的行為。 　　第十五條 本辦法由無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 　　第十六條 江陰市、宜興市參照本辦法執(zhí)行。 　　第十七條 本辦法自20XX年11月1日起施行。 　　附件：《無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委申請表》 　　無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委申請表 　　填表日期：x年x月x日 姓名 　　 　　 性別 　　 　　 貼照片處 　　 政治面貌 　　 　　 手機(jī) 　　 　　 文化程度 　　 　　 專業(yè) 　　 　　 身份證號 　　 　　 電子郵箱 　　 　　 單位名稱 　　 　　 單位電話 　　 　　 單位地址 　　 　　 職稱情況 　　 　　 執(zhí)業(yè)/職業(yè)資格情況 　　 　　 個(gè)人簡歷： 與申請人有利害關(guān)系，評標(biāo)需回避的單位 本人承諾： 以上情況均屬實(shí)，如有不實(shí)，一切后果由我本人承擔(dān)。 如果成為無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委，我將堅(jiān)持公平、公正、擇優(yōu)原則，履行評委職責(zé)。 簽名： 　　 推薦單位意見： 　　 （公章） 　　 X年X月X日 　　 審核單位意見： 　　 　　 　　 （公章） 　　 X年X月X日 　　 第 29 頁 共 29 頁