【正文】 化與精神文明服務(wù)方案。 　　(十四)愿意承受的有關(guān)獎(jiǎng)罰。 　　第十八條 投標(biāo)人應(yīng)在截標(biāo)期日前，將加蓋投標(biāo)人印章及其法定代表人印章后的投標(biāo)文件密封送達(dá)招標(biāo)人。 　　投標(biāo)人在截標(biāo)期日前，可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。 　　投標(biāo)人在截標(biāo)期日后送達(dá)投標(biāo)文件或者經(jīng)補(bǔ)充修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。 　　(二)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營情況有權(quán)參與招標(biāo)競爭或放棄招標(biāo)競爭。 　　第二十條 開標(biāo)由招標(biāo)人或招投標(biāo)活動(dòng)組織人主持，并邀請所有投標(biāo)人參加。 　　招標(biāo)人在截標(biāo)期日前收到的所有投標(biāo)文件，都應(yīng)在開標(biāo)時(shí)當(dāng)眾拆封，宣讀。招標(biāo)人可委托公證處對開標(biāo)過程進(jìn)行公證。評標(biāo)委員會(huì)的成員人數(shù)為5人以上(含5人)單數(shù)。其中，招標(biāo)人代表不得超過評標(biāo)委員會(huì)成員數(shù)三分之一。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的，不得成為評標(biāo)委員會(huì)成員。 　　特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以直接從專家?guī)熘写_定。 　　第二十二條 評標(biāo)委員會(huì)可以用書面形式，要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要澄清或者說明。 　　第二十三條 評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)采取公開答辯的方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中有關(guān)內(nèi)容作出答辯或說明。 　　第二十四條 評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，可采用下列兩種方式確定中標(biāo)人： 　　(一)綜合評分法，以分?jǐn)?shù)最高者為中標(biāo)人。 　　本市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)一般采取綜合評分法。 　　(二)投標(biāo)文件沒有按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封的。 　　(四)投標(biāo)文件載明的物業(yè)管理目標(biāo)、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理措施明顯不能滿足招標(biāo)文件規(guī)定要求的?；蛘咄瑯?biāo)準(zhǔn)的服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)人以明顯低于本市物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本價(jià)競標(biāo)的。 　　(七)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以其他弄虛作假方式投標(biāo)，或者以行賄手段謀取中標(biāo)的。 　　當(dāng)評標(biāo)委員會(huì)無法形成過半數(shù)以上統(tǒng)一意見，招投標(biāo)無法繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。 　　第二十六條 一般項(xiàng)目評標(biāo)活動(dòng)應(yīng)在投標(biāo)截止后3日內(nèi)完成，重點(diǎn)工程項(xiàng)目可在7日內(nèi)完成。對未能中標(biāo)的投標(biāo)人，招標(biāo)人應(yīng)退回其投標(biāo)文件。 　　(一)中標(biāo)人的投標(biāo)文件正本。 　　(三)公證書及中標(biāo)通知書。 　　第二十八條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 　　招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)于合同備案之前，分別向市物管協(xié)會(huì)提交不低于拾萬元的履約保證金。 　　招標(biāo)人、中標(biāo)人任何一方或雙方提前中止合同，或經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門和市物管中心認(rèn)定，招標(biāo)人、中標(biāo)人任何一方或雙方未按照有關(guān)政策規(guī)定及合同約定履行相關(guān)責(zé)任、義務(wù)確需扣除保證金的，招標(biāo)人或者中標(biāo)人一方或雙方履約保證金不予返還。 　　第二十九條 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在向市住保房管局進(jìn)行合同備案后30日內(nèi)，告知項(xiàng)目所在地的市(縣)、區(qū)住保房管局，接受其監(jiān)督和指導(dǎo)。 　　第三十條 在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，因某一方原因而導(dǎo)致招投標(biāo)無法正常進(jìn)行或確定中標(biāo)人后無法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽定合同的，則將責(zé)任方所交保證金用于彌補(bǔ)對對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 　　第三十一條 尚未交付使用的新建物業(yè)項(xiàng)目提前中止合同的，應(yīng)在中止合同3個(gè)月前報(bào)項(xiàng)目所在地的市(縣)、區(qū)住保房管局，并按本辦法重新招標(biāo)。 　　第三十二條 前期物業(yè)管理招標(biāo)過程中發(fā)生的廣告代理信息發(fā)布，文件編制，勞務(wù)，交通等費(fèi)用均由招標(biāo)人支付。 　　第三十四條 本辦法由無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 　　第三十六條 本辦法自20XX年9月1日起實(shí)行?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　第二條 本辦法適用于無錫市前期物業(yè)管理招投投標(biāo)評委及專家評委庫的建設(shè)和管理。 　　市物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)全市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委的檔案管理、定期培訓(xùn)及專家評委庫信息平臺運(yùn)行維護(hù)工作。 　　第四條 入選物業(yè)管理招投投標(biāo)評委庫的人員，應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法、公道正派、廉潔自律且熟悉物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，具有從事物業(yè)管理評標(biāo)工作的能力和精力，68周歲以下，并符合以下條件之一： 　　(一)物業(yè)管理相關(guān)行業(yè)管理部門或行業(yè)協(xié)會(huì)的工作人員且任職5年以上的。 　　(三)取得律師執(zhí)業(yè)資格從事5年以上司法實(shí)踐，代理過相關(guān)物業(yè)管理的訴訟案件。 　　(五)從事物業(yè)管理理論研究或教學(xué)5年以上，具有中級(含)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。 　　(七)沒有違紀(jì)違法等不良記錄。 　　第五條 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及市物業(yè)管理協(xié)會(huì)推薦并申報(bào)。 　　市物業(yè)管理行政主管部門對評委資格進(jìn)行認(rèn)定后，經(jīng)公示五天無異議后，向入選評委發(fā)放聘書并建立專家評委庫。 　　對評委的檢驗(yàn)復(fù)審主要依據(jù)平時(shí)的考評記錄。 　　第七條 經(jīng)調(diào)查核實(shí)有下列情形之一者，按檢驗(yàn)復(fù)審不合格處理： 　　(一)本人專業(yè)水平和執(zhí)業(yè)能力不能繼續(xù)滿足前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評審工作要求的。 　　(三)因身體狀況及其他情況不再適宜從事評審工作的。 　　(五)未按規(guī)定參加檢驗(yàn)復(fù)審的。 　　(二)對前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目的獨(dú)立評審權(quán)。 　　(四)按規(guī)定獲得相應(yīng)的評審勞務(wù)報(bào)酬。 　　第九條　評委在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中承擔(dān)以下義務(wù)： 　　(一)按照招標(biāo)文件的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評審，為招標(biāo)人提供客觀、公正、專業(yè)的評審意見。遇特殊情況不能按時(shí)參加評審時(shí)應(yīng)及時(shí)告知，不得私下轉(zhuǎn)托他人參加。 　　(四)禁止征詢招標(biāo)人的傾向性意見或發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論，影響評審公正性。 　　(六)解答有關(guān)方面對評審工作中有關(guān)問題的咨詢或質(zhì)疑，配合主管部門處理的投訴等事宜。 　　(八)積極參加必要的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。 　　第十條 前期物業(yè)管理招投投標(biāo)活動(dòng)的專家評委，由招標(biāo)人在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下從無錫市物業(yè)管理招投投標(biāo)專家評委庫中隨機(jī)抽取產(chǎn)生。 　　第十一條 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，由招標(biāo)人向受邀評委支付勞務(wù)費(fèi)用。有下列情況之一的必須回避： 　　(一)本人、配偶或直系親屬三年內(nèi)曾在參加該項(xiàng)目的招標(biāo)人、投標(biāo)人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)中任職(包括一般工作)或擔(dān)任顧問。 　　(三)行政主管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)回避的，或者相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)回避的。 　　(二)調(diào)離本市工作的。 　　(四)其他不適宜擔(dān)任評標(biāo)專家的情形。情節(jié)嚴(yán)重的，禁止其在一年內(nèi)參加評標(biāo)。 　　(二)在評標(biāo)過程中擅離職守。 　　(四)私下接觸投標(biāo)人。 　　(六)對依法應(yīng)當(dāng)否決的投標(biāo)不提出否決意見。 　　(八)其他不客觀、不公正履行職務(wù)的行為。 　　第十六條 江陰市、宜興市參照本辦法執(zhí)行。 　　附件：《無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委申請表》 　　無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委申請表 　　填表日期：x年x月x日 姓名 　　 　　 性別 　　 　　 貼照片處 　　 政治面貌 　　 　　 手機(jī) 　　 　　 文化程度 　　 　　 專業(yè) 　　 　　 身份證號 　　 　　 電子郵箱 　　 　　 單位名稱 　　 　　 單位電話 　　 　　 單位地址 　　 　　 職稱情況 　　 　　 執(zhí)業(yè)/職業(yè)資格情況 　　 　　 個(gè)人簡歷： 與申請人有利害關(guān)系，評標(biāo)需回避的單位 本人承諾： 以上情況均屬實(shí)，如有不實(shí)，一切后果由我本人承擔(dān)。 簽名： 　　 推薦單位意見： 　　 （公章） 　　 X年X月X日 　　 審核單位意見： 　　 　　 　　 （公章） 　　 X年X月X日 　　 第 29 頁 共 29 頁