【正文】 證金。 　　(二)預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成。 　　(三)物業(yè)管理前期介入的時間、服務(wù)要求，相關(guān)業(yè)主共有的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施、車位(庫)、物業(yè)管理用房以及房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和接管驗收要求。 　　(十一)擬簽訂合同的主要條款。 　　第十一條 招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在市住保房管局指定的報刊及網(wǎng)站發(fā)布招標(biāo)公告。 　　經(jīng)資格預(yù)審后，公開招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點和方法，并同時向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。 　　招標(biāo)文件對未中標(biāo)人承諾支付投標(biāo)書編制補償金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)支付。 　　進入本市參與物業(yè)服務(wù)的外省物業(yè)企業(yè)必須具有一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，本省外地企業(yè)必須具有二級以上(含二級)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，參加投標(biāo)前應(yīng)當(dāng)?shù)绞凶”７抗芫洲k理備案手續(xù)。 　　(五)企業(yè)簡介及業(yè)績情況。 　　(十三)物業(yè)服務(wù)費用及其他費用收支測算方案。 　　第十九條 投標(biāo)人在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中，享有下列權(quán)利： 　　(一)有權(quán)按照招標(biāo)文件的要求自主投標(biāo)。 　　第二十一條 招標(biāo)人應(yīng)組建評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)。 　　評標(biāo)委員會成員及參與評標(biāo)有關(guān)工作人員不得透露投標(biāo)文件的評審情況。 　　第二十五條 經(jīng)評標(biāo)委員會過半數(shù)以上評委認(rèn)定以下情形之一的，應(yīng)作廢標(biāo)處理： 　　(一)投標(biāo)文件逾期送達(dá)的。 　　當(dāng)進行招標(biāo)項目的所有投標(biāo)人被評標(biāo)委員會認(rèn)定為廢標(biāo)的，或者某一投標(biāo)人被評標(biāo)委員會認(rèn)定為廢標(biāo)后使得投標(biāo)人不足3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。 　　(二)中標(biāo)人的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件及聯(lián)系方式。所扣除的保證金用于整改物業(yè)服務(wù)，解決矛盾糾紛。 　　第三十三條 單一業(yè)主、或業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)、或其他需要通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以參照本辦法執(zhí)行。 　　第三條 市物業(yè)管理行政主管部門是本市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的主管部門，負(fù)責(zé)評委的資格認(rèn)定和專家評委庫的監(jiān)督管理工作。 　　(六)本人愿意以獨立身份參加前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評審工作，并接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在評標(biāo)結(jié)束后，將評委考評記錄記載至專家評委庫信息平臺中，記錄包括本人的職業(yè)道德、專業(yè)水平、評審能力以及有無違法違紀(jì)行為等。 　　(三)推薦中標(biāo)人的表決權(quán)。 　　(五)不得私下接觸投標(biāo)人，不得收受相關(guān)利益人的財物或者其他好處。 　　第十二條 評委應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行回避制度。 　　第十四條 評委在聘期內(nèi)有以下情形之一的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正。 　　(七)暗示或者誘導(dǎo)投標(biāo)人作出澄清、說明或者接受投標(biāo)人主動提出的澄清、說明。 如果成為無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委，我將堅持公平、公正、擇優(yōu)原則，履行評委職責(zé)。 　　(五)向招標(biāo)人征詢確定中標(biāo)人的意向或者接受任何單位或者個人明示或者暗示提出的傾向或者排斥特定投標(biāo)人的要求。 　　(三)有嚴(yán)重?fù)p害行業(yè)聲譽行為或在物業(yè)管理重大責(zé)任事件中負(fù)有主要責(zé)任的。任何單位和個人都不得指定專家評委或干預(yù)專家評委的抽取工作。 　　(三)回避與本人存在利害關(guān)系的評審活動。 　　第八條　評委在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中享有以下權(quán)利： 　　(一)對前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度及相關(guān)情況的知情權(quán)。 　　第六條 市物業(yè)管理中心對已聘的評委每三年檢驗一次，并報市物業(yè)管理行政主管部門復(fù)審，符合條件的可以繼續(xù)聘用，并辦理相關(guān)手續(xù)。 　　(四)擔(dān)任過業(yè)主委員會主任職務(wù)且工作滿5年以上的。 　　無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 　　20XX年11月20日 　　無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委管理辦法 　　第一條 為加強前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評委管理，建立健全招標(biāo)投標(biāo)評委管理制度，進一步規(guī)范前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本辦法。 　　已交付使用的新建物業(yè)項目提前中止合同的，應(yīng)在中止合同3個月前報項目所在地的市(縣)、區(qū)住保房管局備案，由所在地的市(縣)、區(qū)住保房管局、街道辦事處指導(dǎo)物業(yè)業(yè)主成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會后，由業(yè)主大會和業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。履約保證金于合同標(biāo)的項目成立業(yè)主委員會，并與業(yè)主委員會完成交接后，予以一次性全額返還。 　　第二十七條 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起7日內(nèi)，提供以下資料報市物管中心備案。 　　(六)投標(biāo)文件超出招標(biāo)文件，附加了招標(biāo)人不能接受條件的。 　　(二)綜合評議法，經(jīng)評委有記名投票決定中標(biāo)人。評標(biāo)委員會成員名單在開標(biāo)前應(yīng)當(dāng)保密。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 　　(十一)檔案資料的建立與管理。 　　(三)投標(biāo)報價。 　　招標(biāo)文件的修改內(nèi)容或解釋說明內(nèi)容逾期送達(dá)至投標(biāo)人的，投標(biāo)文件送達(dá)截止期日順延。中標(biāo)人在與招標(biāo)人簽定前期物業(yè)服務(wù)合同并至市住保房管局備案后，可以向市物管協(xié)會提出退還投標(biāo)保證金的申請。 　　投標(biāo)邀請書的內(nèi)容應(yīng)包括上述三款內(nèi)容，并還應(yīng)載明獲取招標(biāo)文件的時間，地點，方法和相關(guān)費用等。 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　(九)招標(biāo)人、投標(biāo)人保證金的繳納及雙方的違約責(zé)任。前期物業(yè)管理招標(biāo)文件應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： 　　(一)招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)工作小組的聯(lián)系方式或其委托的招標(biāo)代理機構(gòu)的聯(lián)系方式。區(qū)住保房管局可根據(jù)市物管協(xié)會提出的處理建議，視責(zé)任大小和情節(jié)輕重扣除責(zé)任方一定數(shù)額的保證金，所扣除的保證金用于整改物業(yè)服務(wù)，解決矛盾糾紛。 　　(五)在保密或安全等方面有特別要求的。 　　項目總平面圖及物業(yè)管理用房配置平面圖。招、投標(biāo)雙方不得弄虛作假，惡意串通，損害對方或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。 　　第五章 附則 　　第三十六條 《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)備案表》由北京市居住小區(qū)管理辦公室統(tǒng)一印制。備案時，招標(biāo)人應(yīng)填寫《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)活動備案表二》，并提交以下材料： 　　(一)評標(biāo)委員會提供的評標(biāo)報告。 　　排名第二的中標(biāo)候選人因前款規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，招標(biāo)人可以確定排名第三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 　　第二十八條 評標(biāo)報告由評標(biāo)委員會全體成員簽字。 　　(二)開標(biāo)記錄。 　　(四)不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，應(yīng)作廢標(biāo)處理。 　　評標(biāo)委員會成員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進行私下接觸，不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處。 　　市國土房管局建立北京市物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)臁? 　　第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) 　　第十七條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。 　　第十三條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 　　在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)內(nèi)容進行談判。 　　招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機構(gòu)的，還應(yīng)提交委托書。 　　(六)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明。 　　招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向5家以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項。 　　物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施。 　　第二章 招標(biāo) 　　第三條 物業(yè)管理招標(biāo)人是依法提出招標(biāo)項目，進行招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)人。 　　招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址，招標(biāo)項目的基本情況、聯(lián)系人、聯(lián)系方法以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。 　　(四)評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)。 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底在開標(biāo)前必須保密。招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。在開標(biāo)前，任何單位和個人均不得開啟投標(biāo)文件。 　　禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)物業(yè)管理專家組成，成員人數(shù)為5人以上單