【正文】 動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。 　　第十九條 有下列情形之一的，不得擔(dān)任評標(biāo)委員會成員： 　　(一)投標(biāo)人或者投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人的近親屬。 　　市國土房管局建立北京市物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)?。評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 　　開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。開標(biāo)時，由所有投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。 　　第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) 　　第十七條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行。 　　投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益。 　　第十六條 投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分，并應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十五條的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。 　　(四)招標(biāo)文件要求提供的其他材料。 　　(二)投標(biāo)報價。 　　第十三條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 　　投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力。 　　(四)更換物業(yè)管理公司的物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)在原(前期)物業(yè)服務(wù)合同終止前3個月完成。 　　(二)預(yù)售商品房物業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成。 　　在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行談判。 　　第十條 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。 　　第九條 招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的具體情況，可以組織投標(biāo)申請人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。 　　招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 　　招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)提交委托書。 　　(三)招標(biāo)文件。備案時，招標(biāo)人應(yīng)填寫《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)活動備案表一》并提交以下材料： 　　(一)招標(biāo)人資格證明文件(政府主管部門核發(fā)的項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、產(chǎn)權(quán)證明或業(yè)主大會決議)。 　　第七條 前期物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書之前，到北京市居住小區(qū)管理辦公室備案。 　　(六)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明。 　　(三)對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求。 　　招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容： 　　(一)招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介。 　　資格預(yù)審后的投標(biāo)人一般不少于5個。 　　招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向5家以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。 　　招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時在北京市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)網(wǎng)站上發(fā)布免費(fèi)招標(biāo)公告。 　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得為投標(biāo)人提供其所代理的招標(biāo)項(xiàng)目的咨詢服務(wù)。 　　物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本辦法對招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。 　　物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。 　　第二條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。本文格式為Word版，下載可任意編輯北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法（2003） 　　北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法（2021）有關(guān)的物業(yè)管理文本，北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法各區(qū)縣國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院...... 　　北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法 　　各區(qū)縣國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關(guān)單位： 　　為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第379號令)、《北京市招標(biāo)投標(biāo)條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》(建住房[2021]130號)，結(jié)合我市物業(yè)管理招投標(biāo)工作實(shí)際，我局制定了《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 　　二○○三年九月二十五日 　　北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法 　　第一章 總則 　　第一條 為規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，根據(jù)國家及本市規(guī)定，制定本辦法。 　　第二章 招標(biāo) 　　第三條 物業(yè)管理招標(biāo)人是依法提出招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)人。招標(biāo)人可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。未經(jīng)招標(biāo)人同意，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓代理業(yè)務(wù)。 　　第四條 物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 　　招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、聯(lián)系人、聯(lián)系方法以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 　　第五條 招標(biāo)人對投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的方法。 　　第六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。 　　(二)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求。 　　(四)評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)。 　　(七)其他事項(xiàng)的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。業(yè)主大會招標(biāo)的，到項(xiàng)目所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局備案。 　　(二)招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書。 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 　　第八條 公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。如招標(biāo)人對投標(biāo)申請人提出疑問的澄清內(nèi)容造成招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性修改，招標(biāo)人應(yīng)以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。 　　招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底在開標(biāo)前必須保密。 　　第十一條 通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時限完成： 　　(一)新建現(xiàn)售商品房物業(yè)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成。 　　(三)自用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)在入住前3個月完成。 　　第三章 投標(biāo) 　　第十二條 本辦法所稱投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的物業(yè)管理企業(yè)。招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。 　　投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 　　(一)投標(biāo)函。 　　(三)物業(yè)管理方案。 　　第十四條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封后送達(dá)招標(biāo)文件指定地點(diǎn)。在開標(biāo)前，任何單位和個人均不得開啟投標(biāo)文件。 　　第十五條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。 　　投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人和其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。 　　禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中指定的地點(diǎn)。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。 　　第十八條 開標(biāo)過程結(jié)束后應(yīng)立即進(jìn)入評標(biāo)程序。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)物業(yè)管理專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。 　　評標(biāo)委員會的專家人員，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人在開標(biāo)前3日內(nèi)從市國土房管局組建的專家?guī)熘幸噪S機(jī)抽取的方式確定。 　　(二)與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的。 　　評標(biāo)委員會成員有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動提出回避。 　　評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個