某省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法-資料下載頁
【導(dǎo)讀】《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)，通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理活動的，縣（市）物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。會議確定招標(biāo)方式、委托管理的內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)人采用公開招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)人要求繳納投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告中載明。當(dāng)包含前款規(guī)定的事項。人告知資格預(yù)審結(jié)果。第十條前期物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，招標(biāo)文件對未中標(biāo)人承諾支付標(biāo)書編制補償金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)支付。止之日止，不得少于20日。書面形式告知所有投標(biāo)人。出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。日后送達(dá)投標(biāo)文件或者經(jīng)補充修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，交評標(biāo)專家評標(biāo)。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。
【正文】 通知書 30日后，無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)給予與中標(biāo)人與投標(biāo)保證金相當(dāng)?shù)馁r償；給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)予以賠償。 第五章 評標(biāo)專家 第三十九條 省建設(shè)行政主管部門建立全省物業(yè)管 理評標(biāo)專家名冊。物業(yè)管理評標(biāo)專家較多的設(shè)區(qū)市物業(yè)管理行政主管部門可以建立本地評標(biāo)專家名冊，報省建設(shè)行政主管部門備案后，作為全省物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊的組成部分。專家數(shù)量較少的設(shè)區(qū)市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)將符合條件的專家報省建設(shè)行政主管部門，納入全省物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊。評標(biāo)專家名冊應(yīng)當(dāng)公開。 第四十條 入選評標(biāo)專家名冊的人員，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）從事物業(yè)管理及相關(guān)工作 3年以上，并具有大專以上文化程度； （二）熟悉物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)知識； （三）熟悉有關(guān)招標(biāo)投 標(biāo)的法律、法規(guī)； （四）能夠認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé)； （五）能勝任評標(biāo)工作。 第四十一條 專家入選評標(biāo)專家名冊，采取個人申請和單位推薦兩種方式。 個人申請的應(yīng)事先征得單位同意，填寫申請書；單位推薦的應(yīng)事先征得被推薦人同意，填寫推薦書。 上述兩種方式均提供第四十條規(guī)定的證明材料，并經(jīng)設(shè)區(qū)市物業(yè)管理行政主管部門審核，對符合條件的頒發(fā)評標(biāo)專家證書。個人申請書或單位推薦書應(yīng)當(dāng)存檔備查。 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)對進(jìn)入專家名冊的專家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對其評標(biāo)能力、廉潔公正等進(jìn)行綜合 考評，及時取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評標(biāo)專家資格。 第四十二條 評標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。 評標(biāo)專家不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處。 第四十三條 在評標(biāo)期間，對有下列情形之一的評標(biāo)專家，取消其評標(biāo)專家資格。 （一）私下接觸投標(biāo)人的； （二）收受利害關(guān)系人的財物或者其他好處的； （三）向他人透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦以及與評標(biāo)有關(guān) 的其他情況的； （四）不能客觀公正履行職責(zé)的； （五）無正當(dāng)理由或一年三次以上拒絕參加評標(biāo)活動的； （六）因從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。 被取消評標(biāo)專家資格的人員，不得再參加任何評標(biāo)活動。 第六章 附則 第四十四條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由物業(yè)管理行政主管部門依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定予以行政處罰。 第四十五條 招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機構(gòu)不從依法建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中抽取 評標(biāo)專家的，依據(jù)國家計委《評標(biāo)專家和評標(biāo)庫管理暫行辦法》第十七條規(guī)定，評標(biāo)無效。 第四十六條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議，或者依法向有關(guān)部門投訴。 第四十七條 招標(biāo)文件或者投標(biāo)文件使用兩種以上語言文字的，必須有一種是中文；如對不同文字的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。用中文文字表示的數(shù)額與數(shù)字表示的金額不一致的，以中文文字表示的金額為準(zhǔn)。 第四十八條 本辦法自二○○五年元月一日起施行。
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