某省物業(yè)管理招標投標暫行辦法(完整版)
【正文】 人進行資格預審的，應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的方法。 已成立業(yè)主大會的物業(yè)項目選聘物業(yè)管理企業(yè)，實施物業(yè)管理招標前，應召開業(yè)主大會會議確定招標方式、委托管理的內(nèi)容及具體標準。 福建省物業(yè)管理招標投標暫行辦法 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范我省物業(yè)管理招標投標活動，保障招標投標當事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。 物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。 資格預審文件一般應當包括下列內(nèi)容： （一）預審申請書格式和申請人須知； （二）申請投標物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級證書、營業(yè)執(zhí)照； （三）主要管理業(yè)績的證明材料、技術裝備和財務狀況； （四）擬派項目負責人和主要管理人員的簡歷、資格和業(yè)績等材料。 招標文件要求由投標人繳納投標保證金的，投標人應當繳納。 第十四條 通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成： （一）新建現(xiàn)售商品房物業(yè)應當在現(xiàn)售前 30日完成； （二）預售商品房物業(yè)應當在取得《商品房預售許可證》之前完成； （三）非出售類的新建物業(yè)項目應當在交付使用前 90日完成； （四）重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)項目招標投標工作，按原物業(yè)服務合同的約定完成；未約定的，應在原物業(yè)服務合同終止前 60日完成。 第四章 開標、評標和中標 第十八條 招標人應當在招標文件確定的開標時間公開進行開標；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。 評標委員會成員名單在開標前應當嚴格保密。 第二十四條 評標委員會可以書面方式或者現(xiàn)場答辯的方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清和說明或者補正，但其內(nèi)容不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 第二十八條 物業(yè)項目的評標活動應在遞交投標文件截止日期后 7個工作日內(nèi)完成。 第三十一條 評標委員會推薦的中標候選人不應超過 3名，并按照得分從高到低的順序，推薦中標候選人。招標人和中標人不得再行訂立背離已簽合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。物業(yè)管理評標專家較多的設區(qū)市物業(yè)管理行政主管部門可以建立本地評標專家名冊，報省建設行政主管部門備案后，作為全省物業(yè)管理評標專家名冊的組成部分。 物業(yè)管理行政主管部門應當對進入專家名冊的專家進行有關法律和業(yè)務培訓，對其評標能力、廉潔公正等進行綜合 考評，及時取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評標專家資格。 第四十六條 投標人和其他利害關系人認為招標投標活動不符合本辦法有關規(guī)定的，有權(quán)向招標人提出異議，或者依法向有關部門投訴。用中文文字表示的數(shù)額與數(shù)字表示的金額不一致的，以中文文字表示的金額為準。 評標專家不得與任何投標人或者與招標結(jié)果有利害關系的人進行私下接觸，不得收受投標人、中介人、其他利害關系人的財物或者其他好處。評標專家名冊應當公開。招標人應當將全部投標書予以封存。中標人放棄中標項目的、未能按招標文件規(guī)定的期限和數(shù)額提交履約保證金的或因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以依排序從其他中標候選人中確定中標
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