甘肅省物業(yè)管理暫行辦法(doc10)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 19:52本頁面
【導讀】第一條根據國務院《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合我省實際，新建住宅區(qū)和配套設施比較齊全的原有住宅區(qū)，應當實行物業(yè)管理?；I措資金，組織整治，創(chuàng)造條件，逐步實行物業(yè)管理。房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。有關規(guī)定享受優(yōu)惠政策。第六條物業(yè)管理從業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。劃分物業(yè)管理區(qū)域，應當充分考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，第九條物業(yè)所在地縣級房地產行政主管部門應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。業(yè)主大會召開時間按規(guī)定公布后，業(yè)主因故不能參加的，可書面委托代理人參加；業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會決定。第十七條首次業(yè)主大會工作經費由建設單位或原產權單位承擔。配套設施滿足使用功能要求的，經分期驗收合格后，方可交付使用。驗收不合格的，建設單位不得交付使用，產權管理部門不得辦理產權登記手續(xù)。
【正文】 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 9 頁 共用物業(yè)部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的，經業(yè)主委員會同意由物業(yè)管理企業(yè)進行修繕。 物業(yè)出現必須維修養(yǎng)護的情形，業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)未進行維護的，縣級房地產行政主管部門應當督促實施。 第三十條 房屋業(yè)主或使用人不得隨意改變房屋的總體設計功能和公共設施使用功能。確需改變的 ，應當符合規(guī)劃設計要求和結構安全標準，并征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意。 業(yè)主或者使用人不得有以下行為： (一 )損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途； (二 )對房屋的內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面等進行違章鑿、拆、搭占等； (三 )存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性危險物品和超過荷載的物品； (四 )利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當權益的活動。 第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應提前兩個月告知業(yè)主委員會，按規(guī)定做好各項移交工作，并承擔相應責任。 業(yè)主大會決定解聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會應當提前 30天通知物業(yè)管理企業(yè)。 第三十二條 業(yè)主、使用人或者其他單位和個人違反本辦法第三十條規(guī)定的，由縣級以上房地產行政主管部門責令限期改正，恢復原狀，按情節(jié)輕重，可以并處 200元以上 3萬元以下罰款。造成他人損失的，應賠償損失。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 9 頁 第三十三條 物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、使用人違反本辦法的，按照國務院《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。 第三十四條 房地產行政主管部門及其工作人員未按規(guī)定履行職責、嚴重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的，依法追究直接負責的主管人員和有關責 任人員的責任；玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十五條 本辦法中以下用語的含義： 共用部位，是指住宅主體承重結構部位 (包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等 )、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設施設備，是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 第三十六條本辦法自 2020年 5月 1日起施行。
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