甘肅省物業(yè)管理暫行辦法(doc10)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理?；I措資金，組織整治，創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。有關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策。第六條物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。劃分物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，第九條物業(yè)所在地縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)間按規(guī)定公布后，業(yè)主因故不能參加的，可書(shū)面委托代理人參加；業(yè)主委員會(huì)任期由業(yè)主大會(huì)決定。第十七條首次業(yè)主大會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。配套設(shè)施滿(mǎn)足使用功能要求的，經(jīng)分期驗(yàn)收合格后，方可交付使用。驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得交付使用，產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
【正文】 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁(yè) 共 9 頁(yè) 共用物業(yè)部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕。 物業(yè)出現(xiàn)必須維修養(yǎng)護(hù)的情形，業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)未進(jìn)行維護(hù)的，縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促實(shí)施。 第三十條 房屋業(yè)主或使用人不得隨意改變房屋的總體設(shè)計(jì)功能和公共設(shè)施使用功能。確需改變的 ，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)，并征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意。 業(yè)主或者使用人不得有以下行為： (一 )損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途； (二 )對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面等進(jìn)行違章鑿、拆、搭占等； (三 )存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品和超過(guò)荷載的物品； (四 )利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)。 第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應(yīng)提前兩個(gè)月告知業(yè)主委員會(huì)，按規(guī)定做好各項(xiàng)移交工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前 30天通知物業(yè)管理企業(yè)。 第三十二條 業(yè)主、使用人或者其他單位和個(gè)人違反本辦法第三十條規(guī)定的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，按情節(jié)輕重，可以并處 200元以上 3萬(wàn)元以下罰款。造成他人損失的，應(yīng)賠償損失。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè) 第三十三條 物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、使用人違反本辦法的，按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。 第三十四條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其工作人員未按規(guī)定履行職責(zé)、嚴(yán)重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和有關(guān)責(zé) 任人員的責(zé)任；玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第三十五條 本辦法中以下用語(yǔ)的含義： 共用部位，是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、燃?xì)饩€(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第三十六條本辦法自 2020年 5月 1日起施行。
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