福州市物業(yè)管理若干規(guī)定doc10-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 19:11本頁面
【導(dǎo)讀】院《物業(yè)管理條例》，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。第三條福州市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。街道辦事處負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督日常物業(yè)管理活動。第四條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；業(yè)主大會會議籌備組，組織召開首次業(yè)主大會會議。持的投票權(quán)最高不超過全部投票權(quán)的百分之三十。分之三以上決定授權(quán)，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主依法行使民事訴訟權(quán)利。主委員會出具備案證明。業(yè)主委員會備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定重新備案。業(yè)主臨時公約不得侵害物業(yè)買受人。計問題以及其他遺留問題及時解決。查驗結(jié)束后，雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定簽訂承接驗收書。第二十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房。
【正文】 主對其專有的部分實施維修、管理，物業(yè)管理企業(yè)依照本規(guī)定對共用的部分設(shè)施、設(shè)備負責(zé)維修、管理。 物業(yè)管理企業(yè)對 物業(yè)共用的部分設(shè)施、設(shè)備進行維修、管理時，相關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。 第三十二條 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金制度，專項維修資金屬業(yè)主所有。 物業(yè)買受入繳交的專項維修資金，由市、縣 (市 )房地產(chǎn)行政 主管部門指定的銀行專戶。代為儲存；業(yè)主大會成立后，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時移交專項維修資金銀行賬戶。 第 8 頁 共 9 頁 專項維修資金的使用，由業(yè)主大會決定，并受市、縣 (市 )房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督。維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用和管理具體 實施辦法由市人民政府 依照國家有關(guān)規(guī)定另行制定。 第三十三條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。 第三十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對違反物業(yè)裝飾裝修和使用、治安、環(huán)境保護、計劃生育等法律法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻制止，并及時向有關(guān)行政部門報告，有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)及時依法處理。 第三十五條 違反本規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未結(jié)清債權(quán)債務(wù)、移交物業(yè)管理用房及有關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備，擅自撤出小區(qū)物業(yè)管理的，或者原物業(yè)管理企業(yè)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域，妨礙該物業(yè)管理區(qū)域正常物業(yè)管理的，由市、 縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，處以五萬元以上十萬元以下的罰款，并提請原發(fā)證機關(guān)降低其資質(zhì)等級或者吊銷企業(yè)資質(zhì)證書。 第三十六條 違反本規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未依法備案物業(yè)服務(wù)合同，由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期報送備案，逾期不報送備案的，處以五千元以上一萬元以下的罰款。 第三十七條 業(yè)主委員會委員違反法律、法規(guī)或者超越權(quán)限，侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第三十八條 違反本規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同侵害物業(yè)買受人的 合法權(quán)益的，由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期重新制定，逾期仍不改正的，處以五千元以上五萬元以下的罰款。 第三十九條 違反本規(guī)定其他規(guī)定的，依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定予以處罰。 第四十條 本規(guī)定自 2020年 1月 1日起施行。 第 9 頁 共 9 頁 1996年 11月 29日福建省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議批準的《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1