福州市物業(yè)管理若干規(guī)定（doc10）-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 位應(yīng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)質(zhì)量和設(shè)計(jì)問(wèn)題以及其他遺留問(wèn)題及時(shí)解決。 第十九條 建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主臨時(shí)公約，并將業(yè)主臨時(shí)公約報(bào)物業(yè)所在地的縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。接受業(yè)主咨詢(xún)和監(jiān)督； (二 )執(zhí)行物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； (三 )每半年公布一次涉及住戶(hù)的共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)偤推渌飿I(yè)管理代收代支費(fèi)用情況； (四 )合同終止之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者有關(guān)單位結(jié)清債權(quán)債務(wù)，并移交物業(yè)管理用房及有關(guān)資料、設(shè)施、設(shè)備； (五 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理事務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的資質(zhì)條件簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同，合同應(yīng)當(dāng)向縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 第十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具備案證明。 第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主超 過(guò)二百戶(hù) (含公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、車(chē)庫(kù) )的，可以推選并委托業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上業(yè)主的投票權(quán)按業(yè)主擁有房屋的建筑面積確定，以每平方米為一個(gè)投票權(quán)數(shù)，投票權(quán)數(shù)累加計(jì)算，不足一平方米的不計(jì)算。 物業(yè)管理區(qū)域的 范圍原則上應(yīng)以物業(yè)建設(shè)的宗地紅線(xiàn)圖、立項(xiàng)或者規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍確定。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： (一 )按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè) 管理企業(yè)提供的服務(wù)； (二 )提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； (三 )提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； (四 )參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)： (五 )選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； (六 )監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； (七 )監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； (八 )對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享 有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 第 2 頁(yè) 共 9 頁(yè) (九 )監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金 )的管理和使用； (十 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第三條 福州市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 第二條 本規(guī)定適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。 第四條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 物業(yè)管理區(qū)域是指只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、相對(duì)獨(dú)立的、并由一個(gè)
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