西安市物業(yè)管理?xiàng)l例(doc17)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 建設(shè)單位按前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定交納。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，不得轉(zhuǎn)讓物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。物業(yè)管理企業(yè)接受委托有償代為收取有關(guān)費(fèi)用的，代收服務(wù)費(fèi)由委托單位支付，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)以及公共用水、用電等分?jǐn)偛糠忠酝獾念~外費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第二十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。會(huì)議作出的決定必須經(jīng)全體組成人員過半數(shù)通過。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 15 頁 （二）連續(xù) 3次無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； （三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； （四）依法被追究刑事責(zé)任的； （五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的； （六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （七）因其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，辦事公道，遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，有一定的工作能力和工作時(shí)間。 第十三條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)： （一）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 15 頁 （二）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告； （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方 面的制度； （六）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； （七）改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （八）決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的承擔(dān)辦法； （九）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 第十一條 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 30日內(nèi)，在物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 第九條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位、公有住宅出售單位組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。住宅房屋為一套一票；非住宅房屋按建筑面積， 100平方米以下為一票， 100平方米以上的每 100平方米為一票（不足 100平方米的四舍五入記票）。 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 15 頁 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方 法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 15 頁 西安市物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 第四條 業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則
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