西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例(doc15)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 ，對居住區(qū)的綜合管理水平和配套設(shè)施進(jìn)行考核，評定等級。因特殊情況不能按戶計量收取的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。 物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按月收取。 第十九條 居住區(qū)管理服務(wù)費、日常維修養(yǎng)護(hù)費、車輛停放管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)，由市物價行政主管部門會同市物業(yè)行政主管部門以居住區(qū)為單位核定。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與受委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理服務(wù)合同。 第三章 物業(yè)管理服務(wù) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 13 頁 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)認(rèn)證、資質(zhì)年檢 和管理人員持證上崗制度。 第十四條 業(yè)主委員會會議每季度召開一次。業(yè)主委員會由主任、副主任、委員五至九人組成，每屆任期三年，可以連選連任。 第九條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會每年至少召開一次，會議由業(yè)主委員會召集。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)票或者業(yè)主代表過半數(shù)通過。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會召開會議時，可以邀請當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門、居民委員會參加。 第六條 西安市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市居住區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市城市居住區(qū)物業(yè)行政管理工作。 第四條 業(yè)主依據(jù)本條例規(guī)定成立業(yè)主委員會。 第三條 本條例所稱居住區(qū)是指以住宅為主，具有相應(yīng)配套的市政、公用和生活服務(wù)設(shè)施，相對獨立的住宅區(qū)。 二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市居住區(qū)的物業(yè)管理。 本條例所稱使用人是指居住區(qū)內(nèi)自用、承租、借用房屋的單位和個人。 第五條 居住區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則。 第二章 業(yè)主自治組織與管理 第七條 居住區(qū)商品住宅入住百分之五十以上或者公有住宅出售百分之三十以上，具備物業(yè)管理條件的，物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同開發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位，組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。房屋產(chǎn)權(quán)共有的，由產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)商行使表決權(quán)。 第十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。 第十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理情況； （二）起草業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會通過； （三）招聘、選聘物業(yè)管理企業(yè)，訂立、變更或者解除委托管理服務(wù)合同； （四）籌集和管理居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金； （五）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理年度計劃、 財務(wù)預(yù)算和決算； （六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； （七）監(jiān)督居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理使用； （八）聽取和反映業(yè)主、使用人的意見和建議； （九）業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會召開會議時，可以邀請當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門、居民委員會參加。 第十六條 居住區(qū)的物業(yè)管理，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)實施。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托管理服務(wù)合同和下列要求對居住區(qū)物業(yè)實施管理； （一）按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及物業(yè)管理年度計劃，實施物業(yè)管理； （二）業(yè)主或者使用人自用部位、自用設(shè)施設(shè)備損壞要求維修時，應(yīng)當(dāng)提供有償服務(wù)； （三）如實記錄物業(yè)維修、更新費用收支，妥善保管物業(yè)檔案資料和賬務(wù)； （四）每半年向業(yè)主委員會報送一次物業(yè)維修、更新費用的收支賬目； （五）維護(hù)居住 區(qū)生活秩序； （六）配合居民委員會做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 13 頁 （七）物業(yè)行政主管部門和物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。 第二十條 物業(yè)管理收費的項目和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公布。 第二十一條 居住區(qū)內(nèi)水、電、氣、暖等費用，供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)按戶計量收取。 物業(yè)管理企業(yè)在移交上述資料財物時，不得損壞、隱匿、銷毀。 前期物業(yè)管理由開發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位自行管理，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。 第二十八條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在居住區(qū)投入使用前制定住宅使用
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