西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(doc15)-物業(yè)管理-預(yù)覽頁
【正文】 公約，與其委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)物業(yè)行政主管部門備案。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 13 頁 第三十條 前期物業(yè)管理適用本條例有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量要求的規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將管理用房提供給物業(yè)管理企業(yè)有償使用，其收入和經(jīng)營用房的收入用于居住區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)和其他物業(yè)管理。 第三十五條 居住區(qū)內(nèi)使用物業(yè)禁止下列行為： （一）損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)或者房屋外貌； （二）私自占用、損壞住宅區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； （三）違反居住區(qū)規(guī)劃搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）侵占綠地、毀壞花草樹木； （五）亂設(shè)攤點(diǎn)、亂停車輛； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 13 頁 （六）亂倒垃圾、堆放雜物； （七）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上張貼、涂寫、刻畫； （八）影響其他住戶采光、 通風(fēng)及其他生活便利； （九）排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易燃易爆物品或者排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （十）從事危害公共利益的活動(dòng)； （十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第三十七條 業(yè)主或者使用人裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè) 。 物業(yè)管理企業(yè)不得改變居住區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 13 頁 前款經(jīng)營性收入應(yīng)當(dāng)用于居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。 第四十二條 住 宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按下列規(guī)定交納和提?。? （一）開發(fā)建設(shè)單位出售商品住宅時(shí)，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納； （二）公有住宅出售單位出售公有住宅時(shí)，購房者按購房款百分之二的比例交納； （三）公有住宅出售單位出售公有住宅時(shí)，多層住宅按不低于售房款百分之二十的比例提取，高層住宅按不低于售房款百分之三十的比例提取。 第四十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用，應(yīng)當(dāng)建立使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對(duì)賬制度。業(yè)主或者使用人也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 第五十一條 開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以三千元以 上三萬元以下的罰款： （一）未承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任的； （二）未將住宅質(zhì)量驗(yàn)收合格證書、住宅使用公約和前期物業(yè)管理服務(wù)合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時(shí)交付業(yè)主的； （三）未承擔(dān)前期物業(yè)管理費(fèi)用不足部分的。 第五十四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主。 對(duì)個(gè)人處以三千元以上，對(duì)單位處以三萬元以上的罰款和吊銷資質(zhì)證書的處罰，當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽證。 第六十條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義： （一）自用部位，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位； （二）自用設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備； （三）共用部位，是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 13 頁 板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等； （四）共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小 區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房
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