《物業(yè)管理?xiàng)l例》-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 – 額外收費(fèi)停止繳納 – 保安人員不得侵害公民權(quán)利 – 小區(qū)共用部分經(jīng)營(yíng)收益按業(yè)主大會(huì)決定使用 – 挪用專項(xiàng)維修資金受行政處罰，追究刑事責(zé)任 – 安全隱患要強(qiáng)制排除 – 服務(wù)合同終止應(yīng)做好移交 三、《條例》的基本原則 ?民主自治自律與專業(yè)化服務(wù)相結(jié)合 – 民主自治自律 —業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) – 專業(yè)化服務(wù) —物業(yè)管理公司 —專業(yè)化人員 —專業(yè)化技術(shù)、技能 —專業(yè)化工具 —專業(yè)化組織 —專業(yè)化程序、方法 三、《條例》的基本原則 ?保證物業(yè)的正常運(yùn)作和安全合理使用 – 物業(yè)管理是對(duì)物、對(duì)物業(yè)的管理，對(duì)人的服務(wù)是最基本原則 ?可持續(xù)民展與國(guó)際慣例接軌 – 保留物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) – 建立物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度 – 建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的運(yùn)用 三、《條例》的基本原則 ?政府的適度干預(yù)與推動(dòng)引導(dǎo) – 立法 – 執(zhí)法 – 指導(dǎo) – 監(jiān)督 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 ?為什么要制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）？ – 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境（第一條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 ?如何成立業(yè)主大會(huì)，什么情況下可以不成立業(yè)主大會(huì)？ – 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)。但首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)，由于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則尚未制定，《條例》規(guī)定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定（第十條、第十八條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 – 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi) 15日以前通知全體業(yè)主，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)（第十四條）。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 – 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 – 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于 3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)（第二十四條）。 – 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 ?物業(yè)管理用房歸誰(shuí)所有，如何使用？ – 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 ?物業(yè)管理企業(yè)能否把取得的物業(yè)管理服務(wù)再轉(zhuǎn)移給其他的物業(yè)管理企業(yè)？ – 物業(yè)管理企業(yè)不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)接受有關(guān)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用（第四十五條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 – 物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 – 三是，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 ?哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納住房維修資金？住房專項(xiàng)維修資金歸誰(shuí)所有，什么用途？ – 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修
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