《物權(quán)法》與《物業(yè)管理?xiàng)l例》-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 部分范圍：以建筑物天花、地板、墻體的中心為界所圍成的立體空間,,,墻體,地板,天花,墻體,中心線,專有部分之中心說,2024/11/18,27,專有部分范圍：以建筑物天花、地板、墻體所圍成的立體空間,,,墻體,地板,天花,墻體,中心線,專有部分之空間說,2024/11/18,28,專有部分之最后粉刷層說 專有部分范圍：以建筑物天花、地板、墻體的最后粉刷層所圍成的立體空間 最后粉刷層也稱為抹灰層或批宕層 各種管線的共用部分與專有部分劃分 專有部分是指在建筑物中依法取得的獨(dú)立使用并具有排他性獨(dú)立空間或區(qū)域，包括為這些空間和區(qū)域?qū)Ｓ玫挠?jì)量設(shè)施和管線接駁終端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施 共用部分是指物業(yè)管理區(qū)域以內(nèi)，專有部分及市政設(shè)施以外的，屬于全體業(yè)主或兩個(gè)及以上業(yè)主共同所有、共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)備、設(shè)施,2024/11/18,29,架空層、停車場(chǎng)、會(huì)所、綠地所有權(quán),屋頂,外墻,地下室,外墻,停車位,,D,E,F,C,B,A,樓梯,2024/11/18,30,專有部分所有權(quán),2024/11/18,31,共用部分持分權(quán),2024/11/18,32,業(yè)主大會(huì)組織（因共同關(guān)系形成）的成員權(quán),2024/11/18,33,原始取得指非基于他人權(quán)利與意志而取得物權(quán)。 (4)國(guó)家按法定程序取得無人繼承的遺產(chǎn)，無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物和所有人不明的埋藏物，隱藏物的所有權(quán)。 (8)通過時(shí)效制度了取得物權(quán)。 (2)基于物權(quán)合意而取得。,2024/11/18,34,謝謝大家,。 (3)基于行政方法而取得。 繼受取得指基于他人的權(quán)利和意志而取得物權(quán)。 (6)在法律允許之范圍內(nèi)通過先占取得無主動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 (2)通過收益取得物之天然孳息的物權(quán)。因這種共有為“按份共有”故亦稱“共用部分的持份權(quán)”,專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。 但其他規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他物權(quán)不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的范疇 規(guī)定了建筑區(qū)劃內(nèi)的一些法定權(quán)利 道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外?？梢岳斫鉃橥恋亍凹t線”四至。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。俗稱“專有權(quán)、私有權(quán)”,專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)。包括： (1)通過生產(chǎn)而取得產(chǎn)品的物權(quán)。 (5)集體組織取得其成員的無人繼承的遺產(chǎn)的所有權(quán)。 (9)通過即時(shí)取得制度取得物權(quán)。如土地使用權(quán)契約，抵押權(quán)契約，典權(quán)契約
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