西安市物業(yè)管理條例(doc17)-物業(yè)管理-預覽頁
【正文】 。 建設(shè)、規(guī)劃、市政、民政、園林、公安、價格、工商等行政管理部門，按照各自職責協(xié)同管理。 業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。 第八條 具備下列條件之一的，應(yīng)當成立業(yè)主大會： （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，商品房屋出售并交付使用建筑面積達 50%以上，或者首套商品房屋出售并交付使用兩年以上； （二）公有住宅具備法定的物業(yè)管理條件和出售率達到 50%以上。 第十 條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當履行下列職責： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； （二）提出業(yè)主大會議事規(guī)則草案和業(yè)主公約草案； （三）登記和確認業(yè)主身份，核定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； （四）提出業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法草案； （五）首次業(yè)主大會的其他準備工作。經(jīng) 1/5以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會決定。 第十六條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù) 合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。經(jīng)業(yè)主委員會主任提議或者 1/3以上業(yè)主委員會組成人員提議，可以臨時召開會議。 第二十條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 15 頁 第二十五條 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。 第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終使用人收取費用。 第三十三條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔房屋的保修責任。 第三十五條 前期物業(yè)管理適用本條例有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求的規(guī)定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第四十二條 房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護由業(yè)主負責；業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定。擅自改變房屋使用性質(zhì)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當予以制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資 金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 專項維修資金及其孳息歸業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、 大修和更新、改造，不得挪作他用。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 15 頁 第五十九條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告，責令改正，可以并處 3000元以上 3萬元以下的罰款： （一）未承擔前期物業(yè)管理責任的； （二）拒不交納未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋的前期物業(yè)服務(wù)費用 的； （三）業(yè)主委員會成立之日起 15日內(nèi)拒不交納尚未出售的商品房屋專項維修資金的。 第六十七條 拒絕、阻礙物業(yè)管理行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依法處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責
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