西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(doc15)-物業(yè)管理(存儲(chǔ)版)
【正文】 務(wù)相結(jié)合的原則。 二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市居住區(qū)的物業(yè)管理。 第四條 業(yè)主依據(jù)本條例規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門、居民委員會(huì)參加。 第九條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)召集。 第十四條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度召開(kāi)一次。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與受委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理服務(wù)合同。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按月收取。 第二十三條 物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對(duì)居住區(qū)物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的問(wèn)題，對(duì)居住區(qū)的綜合管理水平和配套設(shè)施進(jìn)行考核，評(píng)定等級(jí)。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主簽訂住宅出售合同或者發(fā)出拆遷安置回遷通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅質(zhì)量驗(yàn)收合格證、住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時(shí)交付業(yè)主。 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)不得將管理用房和經(jīng)營(yíng)用房出售或者改作他用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人，并進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 第六章 維修養(yǎng)護(hù)資金的管理與使用 第四十一條 居住區(qū)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金包括住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。 第四十五條 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按物價(jià)行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)按月向業(yè)主、使用人收取，?？顚Ｓ茫蓸I(yè)主委員會(huì)監(jiān)督使用。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，未制定住宅使用公約或者前期物業(yè)管理合同未報(bào)物業(yè)行政主管部門備案的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以五百元以上三千元以下的罰款。 第五十七條 拒絕、阻礙物業(yè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作 出行政處罰的部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 未取得或者已被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書以及委托管理服務(wù)合同終止、解除后，非法占用 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 13 頁(yè) 物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房、場(chǎng)地和物業(yè)管理資料財(cái)物的，除按前款規(guī)定處罰外，物業(yè)行政主管部門可以作出責(zé)令限期移交的決定，拒不履行移交決定的，物業(yè)行政主管部門可以強(qiáng)制執(zhí)行或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)行政主管部門代管；業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)管理，物業(yè)行政主管部門監(jiān)督使用。 第四 十條 利用物業(yè)設(shè)置廣告和進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面同意，并向有關(guān)行政主管部門辦理審批手續(xù)。 因維修養(yǎng)護(hù)造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備損失或者其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 第三十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必需的管理用房和經(jīng)營(yíng)用房，其費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。 第二十七條 已投入使用的居住區(qū)經(jīng)過(guò)治理改造，具備下列條件的方可實(shí)施物業(yè)管理： (一）新建居住區(qū)入住百分之五十以上，公有住宅出售百分之三十以上； （二）居住區(qū)公用設(shè)施設(shè)備及其他配套設(shè)施完善； （ 三）具有物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房； （四）居住區(qū)環(huán)境符合城市建設(shè)規(guī)劃要求； （五）經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗(yàn)收合格。 第二十二條 委托管理服務(wù)合同終止或者解除后十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料財(cái)物，并報(bào)物業(yè)行政主管部門備案； （一）結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； （二）移交全部物業(yè)管理檔案資料和賬務(wù)； （三）移交物業(yè)管理用 房、經(jīng)營(yíng)用房和場(chǎng)地； （四）應(yīng)當(dāng)移交的其他物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備。 為業(yè)主、使用人提供其他特約服務(wù)的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人商定。 物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員上崗，必須持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書。 第十二條 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)行政主管部門登記，并由物業(yè)行政主管部門在該居住區(qū)予以公告。住宅房屋為一套一票；非住宅房屋按產(chǎn)權(quán)證書，一百平方米以下為一票，一百平方米以上的每一百平方米為一票。 建設(shè)、規(guī)劃、市政、公用、民政、市容環(huán)衛(wèi)、園林、公安、物價(jià)、工商等行政管理部門
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