西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例(doc15)-物業(yè)管理(完整版)
【正文】 條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)住宅的 保修責(zé)任。 第二十四條 物業(yè)行政主管部門接到對物業(yè)管理服務(wù)方面的投訴后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查處理，七 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 13 頁 日內(nèi)答復(fù)投訴人；涉及其他行政主管部門的應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)的行政主管部門進行處理，并在十五日內(nèi)答復(fù)投訴人。需 要預(yù)收的，預(yù)收費用不得超過三個月。 委托管理服務(wù)合同生效之日起十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報物業(yè)行政主管部門備案。經(jīng)業(yè)主委員會主任提議或者三分之一以上業(yè)主委員會組成人員提議，可以臨時召開會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主或者業(yè)主代表聯(lián)名提議，可以臨時召 開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。 第八條 業(yè)主大會由居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主委員會代表居住區(qū)全體業(yè)主實施自治管理。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 13 頁 西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例 第一章 總則 第一條 為了加強本市城市居住區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。 物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會的委托，依照本條例的規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同實施管理服務(wù)。業(yè)主人數(shù)超過二百戶的，按全體業(yè)主人數(shù)百分之五至 百分之十的比例，以所住區(qū)域為單位由業(yè)主推選業(yè)主代表，組成居住區(qū)業(yè)主代表大會。 第十條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會組成人員； （二）審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約； （三）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告和財務(wù)報告； （四）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 13 頁 （五）決定物業(yè)管理的其他重大事項。會議作出的決定必須經(jīng)全體組成人員過半數(shù)通過。 第十七條 委托管理服務(wù)合同主要內(nèi)容： （一）委托管理事 項； （二）委托管理期限； （三）雙方權(quán)利義務(wù)； （四）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量； （五）物業(yè)管理服務(wù)費用； （六）違約責(zé)任。 委托管理服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得收取費用。 第四章 前期物業(yè)管理 第二 十五條 前期物業(yè)管理是指居住區(qū)房屋出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，不得轉(zhuǎn)讓居住區(qū)住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所用權(quán)和使用權(quán)。 第五章 物業(yè)的使用 第三十四條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，愛護居住區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和花草樹木。因特殊需要改變使用性質(zhì)的，不得違反城市規(guī)劃管理要求，并應(yīng)征求相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面意見，報物業(yè)行政主管部門同意。 日常維修養(yǎng)護費專項用一居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護。 第四十七條 住宅自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護由業(yè)主負(fù)責(zé)；業(yè)主與使用人另有約定的，從其約定。 第五十三條 業(yè)主、使用人或者其他單位、個人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)、房 屋外貌或者私自占用、損壞居住區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)行政主管 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 13 頁 部門責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，并可處以五百元以上五千元以下的罰款。 第八章 附則 第五十九條 西安市行政區(qū)域內(nèi)非居住區(qū)寫字 樓、商住樓的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。 第六十一條 本條例具體應(yīng)用中的問題，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。 第五十五條 違反本條例規(guī)定的其他行為，由有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 第四十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、日常維修養(yǎng)護費和物業(yè)管理服務(wù)費中剩余部分隨房屋所有權(quán)
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1