西安市物業(yè)管理條例(doc17)-物業(yè)管理(完整版)
【正文】 業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動，適用本條例。 新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋等城六區(qū)以外的區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門是本區(qū)、縣的物業(yè)管理行政主管部門，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。房屋產(chǎn)權(quán)共有 的，由產(chǎn)權(quán)共有人推舉一名代表行使投票權(quán)。 第十二條 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 15 頁 第十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)管理行政主管部門備案： （一）業(yè)主大會成立的情況； （二）業(yè)主大會議事規(guī)則； （三）業(yè)主公約； （四）業(yè)主委員會委員的基本情況。物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 15 頁 第二十八條 物業(yè)管理行政主管部門接到對物業(yè)管理服務(wù)方面的投訴后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查處理， 7日內(nèi)答復(fù)投訴人；涉及其他行政主管部門的，應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)的行政主管部門進行處理，并在 15日內(nèi)答復(fù)投訴人。 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 第四十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋，不得擅自改變其使用性質(zhì)。 第四十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告和進行其他經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 個人有前款規(guī)定行為之一的，處１ 000元以上１萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處５萬元以上２０萬元以下的罰款。 。 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，拒不制定或者不公示業(yè)主臨時公約的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告，責(zé)令改正，可以并處 500元以上 3000元以下的罰款。 第四十八條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)。 第三十七條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，前期物 業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，不得轉(zhuǎn)讓物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 第十七條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 15 頁 （二）連續(xù) 3次無故缺席業(yè)主委員會會議的； （三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； （四）依法被追究刑事責(zé)任的； （五）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的； （六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （七）因其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 第十三條 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活
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