【正文】 設施設備，由業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位，專業(yè)經(jīng)營單位應當接收。 第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內封閉運行的太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵、區(qū)域鍋爐等設施設備，屬于相關業(yè)主共有，但由經(jīng)營單位投資經(jīng)營的除外。 第二十二條 鼓勵前期物業(yè)服務企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設，對項目的規(guī)劃設計方案、配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理等事項，提出與物業(yè)管理有關的建議。 第二十四條 新建住宅小區(qū)的配套建筑及設施設備符合下列條件后，建設單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)： （一）生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)，并安裝分戶計量裝置； （二）雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統(tǒng) 。 第二十六條 建設單位交付住宅物業(yè)時，應當向業(yè)主提供住宅質量 保證書、住宅使用說明書等資料。 鼓勵建設單位為其開發(fā)的住宅小區(qū)的物業(yè)管理，提供部分經(jīng)營用房或者給予資金支持。 第二十九條 符合首次業(yè)主大會會議召開條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當在三十日內組建業(yè)主大會籌備組。 對前款規(guī)定的內容，籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并書面通知全體業(yè)主。 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主 大會職責。 第三十三條 業(yè)主大會對業(yè)主投票權的計算有約定的，從其約定。采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主；無 法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 第三十六條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負責召集，每年至少召開一次。 業(yè)主委員會履行下列職責： （一）召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主 與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂 物業(yè)服務合同 ； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定； （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行 物業(yè)服務合同 ； （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （六）業(yè)主大會賦予的其他職責。 執(zhí)行委員負責業(yè)主委員會的日常事務工作，經(jīng)推薦可以依照法定程序進入所在地社區(qū)居民委員會任職。 業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會委員發(fā)生變更的，業(yè)主委 員會應當自變更之日起三十日內書面告知物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。 業(yè)主委員會應當自業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定之日起三日內，將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 第四十二條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權，決定是否終止其委員資格： （一）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求的； （二）拒不履行委員 職責的； （三）業(yè)主委員會過半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的； （四）違章搭建建筑物和構筑物、拒付物業(yè)服務費以及有其他違反管理規(guī)約和侵害業(yè)主合法權益行為的； （五）因其他原因不適合繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員的。 第四十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人封閉陽臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設施的，應當遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約，將住宅、車庫或者其他附屬設施改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 第四十八條 業(yè)主或者物業(yè)使用人應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務協(xié)議。 第三節(jié) 車庫與車位的使用 第五十條 車庫應當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。 第五十一條 占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業(yè)主大會綜合考慮車庫租賃 費的價格等因素確定。 第五十三條 業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內停放汽車的，應當事先與物業(yè)服務企業(yè)商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場地。 第五十六條 管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約應當對物業(yè)的使用、管理、業(yè)主公共利益、業(yè)主的權利義務、物業(yè)服務費的收交方式、違反規(guī)定應當承擔的責任等事項作出規(guī)定。 業(yè)主對物業(yè)共有部分使用所產生收益的分配，由業(yè)主大會決定；未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)服務費。 物業(yè)服務企業(yè)不得轉讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉讓物業(yè)服務企業(yè)資質證書。 第六十二條 物業(yè)主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對其服務質量進行考核，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務水平。 第二節(jié) 行業(yè)自律 第六十四條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)主管部門的指導下，建立行業(yè)自律組織，規(guī)范行業(yè)行為，促進誠信經(jīng)營，提高物業(yè)服務水平，維護物業(yè)服務企業(yè)的合法權益。 物業(yè)服務合同 應當對物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準、物業(yè)服務用房、專項維修資金的管理與使用、合同 期限以及雙方的權利義務、違約責任等內容進行約定。 第六十八條 解除或者終止 物業(yè)服務合同 ，應當依據(jù)合同履行必要的通知義務；合同未約定通知期限的，應當提前六十日通知。普通住宅類物業(yè)服務收費，實行政府指導價；其他物業(yè)的物業(yè)服務收費，實行市場調節(jié)價。 第七十條 物業(yè)服務費可以采取包干制或者酬金制等方式，具體收費方式由 物業(yè)服務合同 約定。 物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務費收費標準應當在 物業(yè)服務合同 中約定。 第七十三條 專業(yè)經(jīng)營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。 建設單位可以將物業(yè)保修的有關事宜委托物業(yè)服務企業(yè)承擔，并簽訂委托合同，向物業(yè)服務企業(yè)支付相應的報酬。 通過住宅性能認定的物業(yè)，建設單位交存物業(yè)質量保修金的比例可以適當降低。具體辦法由省建設行政主管部門制定。 第三節(jié) 共用部位及共用設施設備的維護 第八十一條 物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的維護和管理責任，由業(yè)主共同承擔；業(yè)主可以將其委托給物業(yè)服務企業(yè)承擔。專項維修資金的交存、使用、管理，按照國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 第八十四條 專業(yè)經(jīng)營單位可以將專業(yè)經(jīng)營設施設備的維護、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務企業(yè)承擔，物業(yè)服務企業(yè)可以按照委托合同向專業(yè)經(jīng)營單位收取報酬。 第八十七條 實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。 第八十九條 有關部門、單位在物業(yè)管理區(qū)域內開展文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育健身、計劃生育等社區(qū)服務活動以及突發(fā)事件應急知識的宣傳普及和應急演練活動，業(yè)主、業(yè)主委員會、物 業(yè)服務企業(yè)和專業(yè)經(jīng)營單位應當給予協(xié)助、配合。設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府對投資責任另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第九十二條 舊住宅區(qū)改造整治完成后，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當組織業(yè)主成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會決定選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理物業(yè)。 第九章 法律責任 第九十四條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已作出處罰規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行；法律、法規(guī)未作出處罰規(guī)定的，按照本條例的規(guī)定執(zhí)行。 第九十七條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本條例第四十四條、第四十五條規(guī)定的，由物業(yè)主管部門或者其他有關部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，處以兩千元以上一萬元以下的罰款。 第十章 附 則 第一百條 業(yè)主自行管理物業(yè)的，參照本條例的有關規(guī)定執(zhí)行。 管理得好的工廠，總是單調 乏味，沒有仸何激勱人心的事件發(fā)生。界定使命是企業(yè)家的仸務，而激勵不組織人力資源是領導力的范疇，二者的結合就是管理。 將合適的人請上車，丌合適的人請下車。 1賞善而丌罰惡，則亂。 1首先是管好自己，對自己言行的管理，對自己形象的管理，然后再去影響別人，用言行帶勱別人。 1團隊精神是從生活和教育中丌斷地培養(yǎng)規(guī)范出來的。 2一家企業(yè)如果真的像一個團隊，從領導開始就要嚴格地遵守這家企業(yè)的規(guī)章。 2做企業(yè)沒有奇跡而言的，凡是創(chuàng)造奇跡的，一定會被超過。 關 于 教 師 節(jié) 的 名 人 名 言 | 教 師 節(jié) 名 人 名 言 一個人在學校里表面上的成績，以及較高的名次，都是靠丌住的，唯一的要點是你 對亍你所學的是否心里真正覺得很喜歡，是否真有濃厚的興趣…… 鄒韜奮 教師是蠟燭，燃燒了自己，照亮了別人。 愛因斯坦 丼 世丌師，故道益離。 西蒙 一日為師，終身為父。 佚名 1教師丌僅是知識的傳播者，而且是模范。 蘇格拉底 1好花盛開，就該盡先摘，慎莫待美景難再，否則一瞬間，它就要凋零萎謝，落在塵埃。 大仲馬 2學貴得師，亦貴得友。 克拉克 2凡是教師缺乏愛的地斱，無論品格還是智慧都丌能充分地戒自由地發(fā)展。 佚名 有關刻苦學習的格言 訥訥寡言者未必愚，喋喋利口者未必智。 勤奮和智慧是雙胞胎，懶 惰和愚蠢是親兄弟。學然后知丌足。驕傲是跌跤的前奏。驕傲是失敗的開頭，自滿是智慧的盡頭。知識愈淺， 自信 愈深。 天才絕丌應鄙視勤奮。 2丌要心平氣和，丌要容你自己昏睡！趁你還年輕，強壯、靈活，要永丌疲倦地做好事。 2刀鈍石上磨，人笨人前學。