廣西物業(yè)管理?xiàng)l例定稿-預(yù)覽頁
【正文】 使用； （十一）雙方的權(quán)利和義務(wù)； （十二）合同期限； 自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)服務(wù)合同的示范 文本 ★ 物業(yè)服務(wù)合同的重要性 : 確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。 ? （六）聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)； 認(rèn)真聽取業(yè)主意見 意見形式： 口頭與書面； 意見范圍： 個(gè)別意見、會(huì)議意見、調(diào)查意見等 ? （七）發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告，配合有關(guān)行政管理部門的執(zhí)法工作； 作為的義務(wù)、報(bào)告的義務(wù)、配合的義務(wù) ? （八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他要求。 不得繼續(xù)服務(wù)的情形 167。 告知的時(shí)間 移交的主體： 業(yè)委會(huì)或建設(shè)單位 移交的內(nèi)容 特殊移交方式 ： 提存或移交行政主管 部門 臨時(shí)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形 ? 第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，業(yè)主大會(huì)未及時(shí)選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以臨時(shí)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)誠信檔案 第三十一條 縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)和誠信教育，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同履行、物業(yè)投訴處理和日常檢查等情況，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員誠信檔案，并向社會(huì)提供查詢服務(wù)。 影響消防通道、避難場(chǎng)所、燃?xì)馐褂冒踩?、樓宇通道、電梯使用以及共用設(shè)施設(shè)備共有功能的，不得分割劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域 。明示的內(nèi)容包括： （一）物業(yè)管理區(qū)域的范圍； （二）地上地下物業(yè)共用部位名稱、位置和面積； （三）公共場(chǎng)所、公共綠化的面積和位置； （四）公共車位數(shù)量和位置； （五）地下室、底層架空層面積及其權(quán)屬； （六）物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房的面積和位置； （七）共用設(shè)施設(shè)備名稱及其權(quán)屬； （八）其他需要明示的場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備。 建設(shè)要求： 配置標(biāo)準(zhǔn)： 交付條件： 物業(yè)服務(wù)用房的理解：一般包括：物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)用房等 物業(yè)招投標(biāo)的范圍 第三十五條 商品房的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，并制定臨時(shí)管理規(guī)約。 2）《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第三條：住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位 ,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。買受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)交付使用時(shí)，除物業(yè)銷售合同另有約定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向買受人收取任何費(fèi)用。 。 ? 公示和告知義務(wù) ? 同步銷售的義務(wù) ? 辦證備案的義務(wù) ? 相關(guān)規(guī)定： ? 1）物權(quán)法第七十四條 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 業(yè)主優(yōu)先 第四十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。 前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。 受理部門 ： 依法行政的義務(wù)、 及時(shí)答復(fù)的義務(wù)、 轉(zhuǎn)交和告知義務(wù)、 解決方式： 1）自行協(xié)商 2）調(diào)解 3）訴訟 物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度 第四十五條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)通過聯(lián)席會(huì)議等方式建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機(jī)制
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