西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(doc15)-物業(yè)管理-閱讀頁(yè)
2024-09-01 18:45本頁(yè)面
【正文】 儲(chǔ)。 第四十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用，應(yīng)當(dāng)建立使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對(duì)賬制度。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第四十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布住宅共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備維修基金和日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的管理使用情況，接受業(yè)主、使用人監(jiān)督。業(yè)主或者使用人也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 第七章 法律責(zé)任 第四十九條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告；拒不改正的，處以五百元以上三千元以 下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以降低資質(zhì)等級(jí)； （一）委托管理服務(wù)合同生效、終止、解除未按規(guī)定報(bào)物業(yè)行政主管部門備案的； （二）從業(yè)人員未持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書上崗的； 第五十條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，沒(méi)收違法所得，并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以降低資質(zhì)等級(jí)，直至吊銷資質(zhì)證書： （一）未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書或者未按規(guī)定進(jìn)行資質(zhì)年檢從事物業(yè)管理的； （二）擅自改變居住區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用性質(zhì)的； （三）委托管 理服務(wù)合同終止或者解除后十五日內(nèi)，未向業(yè)主委員會(huì)移交或者損壞、隱匿、銷毀應(yīng)當(dāng)移交的資料財(cái)物的； （四）擅自占用、挖掘居住區(qū)道路、場(chǎng)地的。 第五十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以三千元以 上三萬(wàn)元以下的罰款： （一）未承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任的； （二）未將住宅質(zhì)量驗(yàn)收合格證書、住宅使用公約和前期物業(yè)管理服務(wù)合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時(shí)交付業(yè)主的； （三）未承擔(dān)前期物業(yè)管理費(fèi)用不足部分的。 第五十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和公有住宅出售單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，沒(méi)收違法所得， 并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款： （一）新建居住區(qū)未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格實(shí)行前期物業(yè)管理的； （二）已投入使用的居住區(qū)，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗(yàn)收合格實(shí)施物業(yè)管理的； （三）前期物業(yè)管理期間，擅自使用維修基金或者轉(zhuǎn)讓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)的； （四）前期物業(yè)管理合同終止后，未向業(yè)主委員會(huì)完整移交居住區(qū)物業(yè)和有關(guān)工程建設(shè)資料的； （五）向業(yè)主委員會(huì)移交居住區(qū)時(shí)，未同時(shí)移交物業(yè)管理用房和經(jīng)營(yíng)用房的。 第五十四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主。 第五十六條 當(dāng)事人對(duì)行政主管部門的行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。 對(duì)個(gè)人處以三千元以上，對(duì)單位處以三萬(wàn)元以上的罰款和吊銷資質(zhì)證書的處罰，當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽(tīng)證。 第五十八條 物業(yè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第六十條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)的含義： （一）自用部位，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位； （二）自用設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備； （三）共用部位，是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等； （四）共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小 區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第六十二條 本條例自公布之日起
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