【正文】 等 各類組織形式的企業(yè)。 第二章 代管基金 第三條 代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。房屋的共用部位，是指承重結構部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。共用設施設備是指共用的上下水管道、公用水箱、 加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。 代管基金應當專戶存儲，?？顚Ｓ?，并定期接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人的檢查與監(jiān)督。 第五條 企業(yè)有償使用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房和共用設施設備，應當設立備查帳簿單獨進行實物管理，并 按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同、協議支付有關費用（如租賃費、承包費等）。 商業(yè)用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人向企業(yè)提供的經營用房。 第三章 成本和費用 第七條 企業(yè) 在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。 直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。 間接費用包 括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。 第十條 企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或者管理費用。 第十二條 企業(yè)可以于年度終了，按照年 末應收帳款余額的 0． 3％? 0． 5％計提壞帳準備金，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。 第十四條 主營業(yè)務收人是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收人，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經營收人和物業(yè)大修收人。 物業(yè)經營收人是指企業(yè)經營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收人，如房屋出租收人和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收人。 第十五條 企業(yè)應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現。 企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現。 第十七條 補貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼。 主營業(yè)務利潤是指主營業(yè)務收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用及財務費用后的凈額。 其他業(yè)務利潤是指其他業(yè)務收入減去其他業(yè)務支出和其他業(yè)務繳納的稅金及附加后的凈額。 商業(yè)用房經營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經營收人。 企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其他業(yè)務支出。 第五章 附則 第二十一條 本規(guī)定自 1998 年 1 月 1 日起施行。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 22 頁 共 104 頁 建設部關于轉發(fā)財政部《關于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行 〈房地產開發(fā)企業(yè)會計制度〉有關問題的通知》的通知 建綜 [2020]3 號 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳 ），計劃單列市建委，直轄市、計劃單列市房地局： 為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的會計核算工作，我部配合財政部制定了《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》。執(zhí)行中有何問題，請及時向我部綜合財務司反映。 二、物業(yè)管理企業(yè)的會計核算，應在《房地產開發(fā)企業(yè)會計制度》的基礎上，再按照 “物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行） ”執(zhí)行（見附件）。 附件：物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行） 中華人民共和國財政部 一九九 九年十二月一日 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 23 頁 共 104 頁 附件： 物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行） 一、 會計科目及使用說明 第 204 號科目 預收帳款 1．本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關單位和個人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等預收的公共性服務費等。有關單位和個人補付的款項，借記 “銀行存款 ”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。 3．本科目應按有關單位和個人設置明細帳。 第 205 號科目 代收款項 1．本科目核算企業(yè)因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。 2．企業(yè)收到代收的各種款項時， 借記 “銀行存款 ”等科目， 貸記本科目； 交給有關單位時，借記本科目，貸記 “銀行存款 ”等科目。 3．本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。 第 209 號科目 其他應付款 1．本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業(yè)產權人、使用人入住時或入住后準備進行裝修時，企業(yè)向物業(yè)產權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 24 頁 共 104 頁 3．本科目應按債權人或應付、 暫收款項的類別設置明細賬。 第 281 號科目 代管基金 1．本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部分、 共用設施設備維修基金。 企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記 “銀行存款－－代管基金存款 ”科目，貸記本科目。 2．企業(yè)取得的各項收入，應按下列原則確認： 企業(yè)應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現。 3．企業(yè)為物業(yè)產權人、 使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業(yè)管理收入，借記 “銀行存款 ”、 “應收賬款 ”等科目，貸記本科目。 企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人簽證認可后進行轉賬，借記 “代管基金 ”科目，貸記本科目。 5．期末， 應將本科目的余額轉入 ”本年利潤 ”科目，結轉后本科目應無余額。 企業(yè)所屬物業(yè)管理單位在經營中發(fā)生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入 “管理費用 ”科目，不在本科目核算。 企業(yè)經營物業(yè)應付給物業(yè)產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記 “代管基金 ”或 ”應付賬款 ”科目。 3．本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。 二、會計報表的編制說明 1．在資產負債表 “住房周轉金 ” 項目下增設 “代管基金 ”項目，反映企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用 設施設備維修基金的結余。 2． “物業(yè)工程 ”科目的期末余額在資產負債表 “存貨 ”項目中反映。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 26 頁 共 104 頁 國家發(fā)展改革委、建設部 關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知 發(fā)改價格 [2020]1864 號 各省、自治區(qū)、直轄市計委（發(fā)展改革委）、物價局、建設廳、房地局： 為規(guī)范物業(yè)管理服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》， 我們制定了《物業(yè)服務收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。 第二條 本辦法所稱物業(yè)服務收費， 是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。 第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 27 頁 共 104 頁 第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。 第八條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 第十條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。 第十三條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計 。 第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。業(yè)主所得收益應當 主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 第二十條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰 。 第二十三條 本辦法由國家發(fā)展和改革委員會會同建設部負責解釋。現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。 第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。 第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。 實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。 第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。 第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。 第十三條 本規(guī)定自 2020 年 10 月 1 日起施行。 附件：《住宅共用部位共用設施設 備維修基金管理辦法》 一九九八年十一月九日 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法 第一條 為了貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知（國發(fā)〔 1998〕 23號），保障住房售后的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，制定本辦法。 本辦 法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。 共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房